Дело № 2-143/2013 (2-2846/2012;) ~ М-1588/2012, первая инстанция

Дело № 2-143/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2013 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре Н.В. Казанцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] к муниципальному казенному предприятию г. Новосибирска «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4», ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] ЛБ обратилась в суд с иском к муниципальному казенному предприятию г. Новосибирска «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г. Новосибирск, указав в исковом заявлении, что 19 июля 2006 года она заключила с ЗАО «ОЛДВИ» договор об инвестиционной деятельности № 1/6. Согласно условиям договора истец должна была внести взнос в размере 2883710 рублей до 19 августа 2006 года, а ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать истцу в собственность после завершения реконструкции здания автовокзала нежилые помещения общей строительной площадью 85,87 кв.м. (из них 7,7 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 1 этаже здания, согласно приложению № 1. Истица исполнила свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № 307, 308, 309,310 от 19 июля 2006 года и № 3444 от 10 августа 2006 года.

04 сентября 2006 года между сторонами было подписано соглашение о новации, согласно которому, отношения сторон по договору № 1/6 прекращены новым обязательством, при этом, денежные средства, внесенные по договору № 1/6, засчитываются в счет стоимости по вновь заключенным договорам.

Во исполнение п.2 соглашения о новации от 04 сентября 2006 года между истцом и ЗАО «ОЛДВИ» 06 сентября 2006 года заключены договоры об инвестиционной деятельности № 18/1-КП и № 18/2-КП.

В соответствии с п.2.2.1 договора об инвестиционной деятельности № 18/1-КП истица приняла на себя обязательство произвести инвестиции в размере 1654620 рублей, а ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать инвестору в собственность нежилые помещения общей строительной площадью 50,14 кв.м, расположенные на 3-ем этаже основного здания автовокзала, в осях Д-Е, 4-6.

В соответствии с п.2.2.1 договора об инвестиционной деятельности № 18/2-КП истица приняла на себя обязательство произвести инвестиции в размере 2551 560 рублей, а ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать инвестору в собственность нежилые помещения общей строительной площадью 60,24 кв.м, расположенные на 6-ом этаже основного здания автовокзала, в осях В-Г, 6-7.

Срок передачи помещений по указанным выше договорам был сторонами определен в течение 30 дней со дня приемки объекта, сдача которого в эксплуатацию должна быть осуществлена в 1 квартале 2010 года.

До настоящего времени указанные нежилые помещения в собственность истцу не переданы, в связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на 5014/1170000 доли в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г. Новосибирск, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 50,14 кв.м., расположенным на 3 этаже основного здания автовокзала, в осях Д-Е, 4-6, а также право собственности на 6024/1170000 доли в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г. Новосибирск, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 60,24 кв.м., расположенным на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях В-Г, 6-7.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила предмет заявленных исковых требований, в связи с заключением 01 марта 2011 года дополнительных соглашений к договорам об инвестиционной деятельности № 18/1-КП и 18/2-КП, просит признать за ней право собственности на 5422/1170000 доли в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г. Новосибирск, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 54,22 кв.м., расположенным на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 5/1-6; Г/1-Е, а также право собственности на 4513/1170000 доли в незавершенном строительством объекте «Реконструкция здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ» по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, Красный проспект, 4, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилым помещениям площадью 45.13 кв.м., расположенным на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 5-5/1;Г/1-Е.

Судом, в ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца изменено процессуальное положение 3-его лица ЗАО «ОЛДВИ» на соответчика.

Истица [СКРЫТО] ЛБ, а также её представитель Кульбенок ЕА, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержали, представили суду заявление об изменении размера долей, право собственности на которые истица просит за ней признать как на 5422/1445210 и 4513/1445210, поскольку согласно разрешению на строительство с изменениями от 06 июня 2012 года общая площадь реконструируемого объекта составляет 14452, 10 кв.м..

Представитель ответчика МКУ г. Новосибирска «ПАТП № 4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, согласно уведомлению о вручении телеграммы, от её получения отказался.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по НСО и мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 117 ГПК РФ, согласно которой, лицо,, отказавшееся принять судебное извещение считается надлежащим образом извещенным от времени и месте рассмотрения дела, и 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не сообщивших суду о причинах неявки.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 19 июля 2006 года между [СКРЫТО] ЛБ и ЗАО «ОЛДВИ» заключен договор об инвестиционной деятельности № 1/6. Согласно условиям договора истец вносит инвестиционный взнос в размере 2883710 рублей до 19 августа 2006 года, а ЗАО «ОЛДВИ» передает истцу в собственность после завершения реконструкции здания автовокзала нежилые помещения общей строительной площадью 85,87 кв.м. (из них 7,7 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 1 этаже здания, согласно приложению № 1 (л.д.30-32).

Истица исполнила свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № 307, 308, 309, 310 от 19 июля 2006 года и № 3444 от 10 августа 2006 года (л.д.35-44).

04 сентября 2006 года между сторонами было подписано соглашение о новации, согласно которому, отношения сторон по договору № 1/6 прекращены новым обязательством, при этом, денежные средства, внесенные по договору № 1/6, засчитываются в счет стоимости по вновь заключенным договорам (л.д.34).

Во исполнение п.2 соглашения о новации от 04 сентября 2006 года между истцом и ЗАО «ОЛДВИ» 06 сентября 2006 года заключены договоры об инвестиционной деятельности № 18/1-КП и № 18/2-КП (л.д.45-54).

В соответствии с п.2.2.1 договора об инвестиционной деятельности № 18/1-КП истица приняла на себя обязательство произвести инвестиции в размере 1654620 рублей, а ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать инвестору в собственность нежилые помещения общей строительной площадью 50,14 кв.м, расположенные на 3-ем этаже основного здания автовокзала, в осях Д-Е, 4-6.

В соответствии с п.2.2.1 договора об инвестиционной деятельности № 18/2-КП истица приняла на себя обязательство произвести инвестиции в размере 2551 560 рублей, а ЗАО «ОЛДВИ» обязалось передать инвестору в собственность нежилые помещения общей строительной площадью 60,24 кв.м, расположенные на 6-ом этаже основного здания автовокзала, в осях В-Г, 6-7.

Срок передачи помещений по указанным выше договорам был сторонами определен в течение 30 дней со дня приемки объекта, сдача которого в эксплуатацию должна быть осуществлена в 1 квартале 2010 года.

Обязательства по оплате истицей исполнены (л.д.55-59).

01 марта 2011 года между ЗАО «ОЛДВИ» в лице внешнего управляющего Бобылева ВА и [СКРЫТО] ЛБ заключены дополнительные соглашения к договорам об инвестиционной деятельности № 18/1-КП и 18/2-КП, согласно которым, после завершения реконструкции здания автовокзала передачи в собственности истицы подлежат нежилые помещения площадью 54,22 кв.м., расположенные на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 5/1-6; Г/1-Е, и нежилые помещения площадью 45.13 кв.м., расположенные на 6 этаже основного здания автовокзала, в осях 5-5/1;Г/1-Е (л.д.87-88).

Также, судом установлено, что 01 сентября 2002 года между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАТП №4» был заключен агентский договор, которым МУП «ПАТП №4» в качестве принципала поручил ЗАО «ОЛДВИ» в качестве агента совершать действия юридического и иного характера по организации реконструкции существующего здания автовокзала в г. Новосибирске, строительство примыкающих к нему зданий, крытой посадочной платформы, реконструкции инженерных сетей и пр. Пунктом 1.2. договора было оговорено условие, что по сделке, совершенной агентом с третьи лицом от имени агента и за счет принципала, права и обязанности приобретает агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил в непосредственные отношения по исполнению сделки с третьим лицом. В последующем к указанному договору было заключено дополнительное соглашение от 30 декабря 2005 года, согласно которому, стороны распределили между собой обязанности по выполнению работ, связанных с реконструкцией автовокзала, функции застройщика принципал оставил за собой, функции заказчика по строительству объекта недвижимости были возложены на агента (л.д.136-140). Дополнительным соглашением от 06 мая 2011 года стороны расторгли указанный договор без каких-либо взаимных претензий друг к другу.

Заключенный сторонами договор является агентским договором, регулируемым главой 52 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из содержания заключенных между [СКРЫТО] ЛБ и ЗАО «ОЛДВИ» инвестиционных договоров № 18/1-КП и № 18/2-КП не следует, что ЗАО «ОЛДВИ» действует от имени и по поручению МКП «ПАТП № 4», следовательно, в силу положений заключенного между сторонами агентского договора, а также положений ст. 1005 ГК РФ обязанность по передаче истцу нежилых помещений лежит на ЗАО «ОЛДВИ».

Также, из содержания заключенного между МУП «ПАТП № 4» и ЗАО «ОЛДВИ» (инвестор) 26.11.2003 года инвестиционного контракта (л.д.61-67) следует, предметом данного контракта является реализация инвестиционного проекта реконструкции здания автовокзала. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2003-2005 году проектирование и строительство автотуристского комплекса по адресу: г Новосибирск. Согласно статье 7 указанного инвестиционного контракта, ЗАО «ОЛДВИ» вправе самостоятельно привлекать средства третьих лиц в целях финансирования и реализации инвестиционного проекта в части площадей, подлежащих передаче в собственность инвестора в соответствии с п.3.1. настоящего контракта. Взаимодействие инвестора с другими субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договоров, заключаемых от своего имени в соответствии с действующим законодательством. МУП «ПАТП № 4» не несет ответственности по договорам инвестора с третьими лицами.

При этом, то обстоятельство, что решением арбитражного суда Новосибирской области от 14 мая 2013 года, указанный инвестиционный контракт, а также договор о реализации инвестиционного проекта от 16 июля 2004 года признаны расторгнутыми не имеет правового значения для рассмотрения заявленного истицей спора, поскольку, в силу действующего законодательства, данное обстоятельство не изменяет и не прекращает каких-либо прав и обязанностей сторон по данным соглашения, возникшим у них до момента их расторжения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что привлеченное истцом в качестве ответчика по данному спору МКП «ПАТП № 4» не нарушает каких-либо прав и законных интересов истца, поскольку участником спорных правоотношений не является, каких либо обязанностей перед [СКРЫТО] ЛБ на себя не принимало, денежные средства от неё не получало, спор о праве между указанными лицами отсутствует, в связи с чем, МКП «ПАТП №4» является ненадлежащим ответчиком по делу и исковые требования [СКРЫТО] ЛБ, предъявленные к данному ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворению не подлежат.

25.12.2007 года МУП «ПАТП № 4» было выдано разрешение № 491 на реконструкцию объекта капитального строительства – здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска.

Согласно Закону РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (ст.1).

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, …. Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование (ст.2).

Инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций (ст.5).

Статьей 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Данный Федеральный закон вступил в силу с 01 марта 2005 года, при этом, как установлено судом, разрешение на строительство получено МКП г. Новосибирска «ПАТП-4» 25 декабря 2007 года.

Как следует из предмета заключенных между ЗАО «ОЛДВИ» и [СКРЫТО] ЛБ договоров, стороны предусмотрели, что предметом договора является привлечение заказчиком в реконструкцию здания автовокзала денежных средств инвестора в целях получения инвестором по окончании строительства в собственность нежилых помещений в соответствии с внесенными инвестициями на условиях договора. При этом, стороны определили объект долевого строительства, подлежащий передачи инвестору ввиде нежилого помещения, определенной площади, расположенного на конкретном этаже, в определенных осях, а также расположение и его планировку в соответствии с выкопировкой из проекта объекта, являющейся неотъемлемой частью договора. Также, договором предусмотрен срок передачи объекта, размер инвестиций, порядок срок их внесения.

Таким образом, исходя из положений Закона РФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно которым инвестор не только осуществляет инвестирование (вложение) денежных средств, но также и совершает совокупность практических действий по реализации инвестиций, в том числе, действий, обеспечивающих их целевое использование, а также положений Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» из буквального толкования предмета и условий заключенных договоров № 18/1-КП от 02 сентября 2006 года и № 18/2-КП от 02 сентября 2006 года, принимая во внимание факт вступления в законную силу Федерального закона РФ № 214-ФЗ на момент подписания сторонами договоров, получение застройщиком разрешения на строительство после вступления в силу Федерального закона РФ № 214-ФЗ, суд приходит к выводу, что отношения сторон по указанным договорам регулируются положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 статьи 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что договоры № 18/1-КП от 06 сентября 2006 года и № 18/2-КП от 06 сентября 2006 года не зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по НСО, что позволяет суду прийти к выводу о незаключенности данных договоров между сторонами, в связи с чем, между сторонами не возникло прав и обязанностей на условиях, изложенных в данных договорах, и соответственно, у истца отсутствует право требования о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (п.2 ст.4 указанного Федерального закона).

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся …, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Однако, истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что у ЗАО «ОЛДВИ», в силу указанных выше норм права, условий договора (инвестиционного контракта) от 26 ноября 2003 года, появился объект, в том числе объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке и может быть передано во исполнение условий инвестиционных договоров № 18/1-КП и 18/2-КП истцу, Также, истцом не указано условие, соответствующее гражданскому законодательству для приобретения права собственности, минуя его первоначального обладателя, в рамках настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] к муниципальному казенному предприятию г. Новосибирска «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4», ЗАО «ОЛДВИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 04 октября 2013 года.

Судья Е.А. Певина