Дело № 2-133/2014 (2-3812/2013;) ~ М-2707/2013, первая инстанция

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н М, [СКРЫТО] З Б, [СКРЫТО] Р Г, [СКРЫТО] М В, [СКРЫТО] Н П, [СКРЫТО] Г Н, [СКРЫТО] С А, [СКРЫТО] И А, Жернаклёва И К, [СКРЫТО] В С, [СКРЫТО] Р Н, Каленицкого А И, [СКРЫТО] Г С, [СКРЫТО] А И, [СКРЫТО] Л Г, [СКРЫТО] С К, Маняхина В, [СКРЫТО] С Ге, [СКРЫТО] М Л, [СКРЫТО] Т Г, [СКРЫТО] А П, [СКРЫТО] К К, [СКРЫТО] ВН, [СКРЫТО] С А, [СКРЫТО] РВ, [СКРЫТО] А В, [СКРЫТО] В Н, [СКРЫТО] С А, [СКРЫТО] И А, [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], Федоровского, [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], Черного, [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], Шербины к Гаражно-строительному кооперативу «Островский», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями и просили признать за ними право собственности на доли в праве общей долевой собственности многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в Центральном районе города Новосибирска по улице Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили предмет иска и просили признать право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании - многоэтажной стоянке автомобилей на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27, за следующими гражданами:

за [СКРЫТО] Н М - признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 113, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17692;

за [СКРЫТО] З Б - признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 231, общей площадью 18,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17590;

за [СКРЫТО] Р Г - признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 517, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17708;

за [СКРЫТО] М В – признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 15, общей площадью 20,20 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17705;

за [СКРЫТО] Н П – признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 131, общей площадью 18,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17712;

за [СКРЫТО] Н П – признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 129, общей площадью 19,60 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17714;

за [СКРЫТО] Г Н – признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 114, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17696;

за [СКРЫТО] С А - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 514, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17584;

за [СКРЫТО] ИА - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 103, общей площадью 18,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17695;

за Жернаклёвом И К - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 430, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17571;

за [СКРЫТО] В С – признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 121, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17713;

за [СКРЫТО] Р Н - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 527, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17693;

за Каленицким А И - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 501 Б, общей площадью 29,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17694;

за [СКРЫТО] Д Ю - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 211, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17576;

за [СКРЫТО] Г С - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 332, общей площадью 19,30 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17580;

за [СКРЫТО] А И - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 221, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17589;

за [СКРЫТО] Л Г - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 201Б, общей площадью 29,60 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17587;

за [СКРЫТО] С К - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 1 В, общей площадью 37,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17704;

за [СКРЫТО] С К - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 436, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17582;

за Маняхиным В В - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 512, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17697;

за [СКРЫТО] С Г - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 415, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17717;

за [СКРЫТО] М Л - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 144, общей площадью 18,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17690;

за [СКРЫТО] Т Г - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 119, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17689;

за [СКРЫТО] А П - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 110, общей площадью 18,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17698;

за [СКРЫТО] К К - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 108, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17688;

за [СКРЫТО] В Н - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 138, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17691;

за [СКРЫТО] С А - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 238, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17588;

за [СКРЫТО] Р В - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 401А, общей площадью 39,40 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17594;

за [СКРЫТО] А В - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 539, общей площадью 25,60 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17578;

за [СКРЫТО] А В - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 543, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17577;

за [СКРЫТО] В Н - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 220, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17573;

за [СКРЫТО] С А - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 112, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17685;

за [СКРЫТО] И А - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 36, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17700;

за [СКРЫТО] Е С - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 203, общей площадью 19,60 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17715;

за [СКРЫТО] А И - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 107, общей площадью 19,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17686;

за [СКРЫТО] И В - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 102 А, общей площадью 38,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17706;

за [СКРЫТО] В А - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 301Б, общей площадью 30,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17581;

за [СКРЫТО] Л В - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 111, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17687;

за Федоровским Э М - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 329, общей площадью 19,40 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17569;

за [СКРЫТО] Н А - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 219, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17579;

за [СКРЫТО] Ю А - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 523, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17572;

за [СКРЫТО] Ю А - признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,6 кв.м., состоит из трех помещений, площади которых равны: 9,8 кв.м., 1,6 кв.м. и 10,2 кв.м., нежилое помещение имеет два окна, расположено на 1 этаже, с двух сторон ограничено въездами, кадастровый номер: 54:35:000000:17707;

за [СКРЫТО] В В - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 239, общей площадью 25,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17574;

за Черным Д Н - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 12, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17702;

за [СКРЫТО] С И - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 334, общей площадью 18,90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17585;

за [СКРЫТО] В Г - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 412, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17583;

за [СКРЫТО] Н В - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 308, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17570;

за [СКРЫТО] В П - признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 336, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17595.

В обосновании своих требований, истцы указали, что в период с 24 мая 2007 г. по18 мая 2012 г. между Гаражно-строительным кооперативом «Островский» и каждым из истцов были заключены договоры об инвестиционной деятельности. В соответствии с условиями договоров, застройщик, используя инвестиционный вклад инвестора, осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных, кадастровый номер: 54:35:101031:27 с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи объекта в эксплуатацию). За передаваемые нежилые помещения каждым истцом были уплачены денежные средства в размере, указанном в п. 1.4. каждого Договора, что подтверждается соответствующими справками. Однако, ГСК «Островский» свои обязательства по договорам не исполнил до настоящего времени: объект в эксплуатацию не сдал, нежилые помещения истцам не передал, в связи с этим истцы не имеют возможности произвести оформление права собственности на них в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором построены нежилые помещения, находился в пользовании ГСК «Островский» на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 16 февраля 2009 года с мэрией г. Новосибирска. Незавершенный строительством объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций работоспособное, объект соответствует проекту и требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в Центральном районе г. Новосибирска и экспертным заключением № 54-1-2-0205-08/ГУ «ГВЭ НСО». 15 марта 2013 г. каждым из инвесторов в адрес Мэрии г. Новосибирска и ГСК «Островский» были направлены претензии с требованиями о производстве всех необходимых действий по сдаче объекта в эксплуатацию и оформлению права собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени ни мэрия г. Новосибирска, ни ГСК «Островский» на претензии не ответили, никаких действий, направленных на сдачу объекта в эксплуатацию и оформлению права собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке не произвели.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ГСК «Островский» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании распоряжения мэрии города Новосибирска от 10 сентября 2007 года № 9151-р утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по ул.Семьи Шамшиных в Центральном районе. Гаражно-строительному кооперативу «Островский» предварительно согласовано место размещения многоэтажной автостоянки.

16 февраля 2009 года между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:101031:27, расположенный в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 3554 кв.м (Т. 1 л.д.177-185).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка от 16.02.2009 №85312р земельный участок передан арендатору для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа и трансформаторной подстанцией по ул.Семьи Шамшиных (Т. 1 л.д.186).

23 июня 2009 года между ГСК «Островский» и Черным Д.Н. был заключен договор № ГО 012/04 об инвестиционной деятельности, в силу которого застройщик, используя инвестиционный вклад, осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №012, расположенного в цокольном этаже (Т. 1 л.д.57).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] М.В. был заключен договор № 015/04 об инвестиционной деятельности, в силу положений которого застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №015, расположенного в цокольном этаже (Т. 1 л.д.59).

27 июля 2011 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] И.А. был заключен договор № ГО 036/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №036, расположенного в цокольном этаже (Т. 1 л.д.61).

15 октября 2009 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] И.В. был заключен договор № 102А/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №102А, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.63).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор № 107/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №107, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.65).

01 апреля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] С.К. был заключен договор №ГО 001-В/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №001-В, расположенного в цокольном этаже (Т. 1 л.д.67). Согласно дополнительному соглашению к договору от 31 декабря 2012 года предмет договора определен как гаражный бокс «1В» (Т.3 л.д.295).

04 февраля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Н.П. был заключен договор №129/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №129, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.69).

04 февраля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Н.П. был заключен договор №131/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №131, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.71).

27 мая 2007 года между ГСК «Островский» и Ерёминым И.А. был заключен договор № ГО 103/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №103, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.73).

21 января 2010 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] В.Н. был заключен договор № ГО 138/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №138, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.75).

01 апреля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] М.Л. был заключен договор №ГО144/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №144, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.77).

27 октября 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Л.Г. был заключен договор №ГО 201Б/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №201Б, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.79).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] С.А. был заключен договор №112/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №112, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.81).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Г.Н. был заключен договор №114/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №114, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.83).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Н.М. был заключен договор №113/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №113, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.85).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Л.В. был заключен договор №ГО111/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №111, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.87).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] А.П. был заключен договор №110/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №110, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.89).

18 июня 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Т.Г. был заключен договор №119/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №119, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.91).

24 июля 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] В.С. был заключен договор №121/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №121, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.93).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] К.К. был заключен договор №ГО 108/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №108, расположенного на первом этаже (Т. 1 л.д.95).

15 марта 2011 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] В.Н. был заключен договор №ГО 220/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №220, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.97).

28 декабря 2010 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Д.Ю. был заключен договор №ГО 211/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №211, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.99).

02 ноября 2011 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Н.А. был заключен договор №ГО 219/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №219, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.101).

26 августа 2009 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Е.С. был заключен договор № ГО 203/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №203, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.103).

05 апреля 2011 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор №ГО 221/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №221, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.105).

18 мая 2012 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] З.Б. был заключен договор № ГО 231/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №231, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.107).

11 декабря 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] С.А. был заключен договор № 238/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №238, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.109).

24 мая 2007 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] В.В. был заключен договор №ГО239/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №239, расположенного на втором этаже (Т. 1 л.д.111).

29 мая 2009 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] В.А. был заключен договор №ГО 301Б/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №301 Б, расположенного на третьем этаже (Т. 1 л.д.113).

01 декабря 2009 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Н.В. был заключен договор №ГО 308/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №308, расположенного на третьем этаже (Т. 1 л.д.115).

12 сентября 2011 года между ГСК «Островский» и Федоровским Э.М. был заключен договор №329/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №329, расположенного на третьем этаже (Т. 1 л.д.117).

11 апреля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] С.И. был заключен договор №ГО 334/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №334, расположенного на третьем этаже (Т. 1 л.д.119).

11 апреля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] В.П. был заключен договор №ГО 336/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №336, расположенного на третьем этаже (Т. 1 л.д.121).

17 декабря 2009 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Г.С. был заключен договор №ГО 332/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №332, расположенного на третьем этаже (Т. 1 л.д.123).

11 сентября 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] В.Г. был заключен договор №ГО 412/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №412, расположенного на четвертом этаже (Т. 1 л.д.125).

03 октября 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] С.Г. был заключен договор № ГО 415/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №415, расположенного на четвертом этаже (Т. 1 л.д.127).

31 марта 2009 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Р.В. был заключен договор № ГО 401А/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №401А, расположенного на четвертом этаже (л.д.129).

12 ноября 2009 года между ГСК «Островский» и Каленицким А.И. был заключен договор №ГО501-Б/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №501б, расположенного на пятом этаже (Т. 1 л.д.131).

27 октября 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] С.К. был заключен договор №ГО 436/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №436, расположенного на четвертом этаже (Т. 1 л.д.133).

14 мая 2008 года между ГСК «Островский» и Жернаклёвым И.К. был заключен договор №ГО 430/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №430, расположенного на четвертом этаже (Т. 1 л.д.135).

03 ноября 2011 года между ГСК «Островский» и Маняхиным В.В.. был заключен договор №ГО 512/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №512, расположенного на пятом этаже (Т. 1 л.д.137).

24 марта 2011 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] С.А. был заключен договор №514/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №514, расположенного на пятом этаже (Т. 1 л.д.139).

19 марта 2012 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Р.Г. был заключен договор №ГО 517/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №517, расположенного на пятом этаже (Т. 1 л.д.141).

01 апреля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Ю.А. был заключен договор №ГО 523/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №533, расположенного на пятом этаже (Т. 1 л.д.143).

20 января 2011 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Р.Н. был заключен договор №ГО 527/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №527, расположенного на пятом этаже (Т. 1 л.д.145).

01 апреля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] А.В. был заключен договор №ГО 543/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №543, расположенного на пятом этаже (Т. 1 л.д.147).

01 апреля 2008 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] А.В. был заключен договор № 539/04 об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию), а именно – гаражного бокса №539, расположенного на пятом этаже (Т. 1 л.д.149).

27 ноября 2009 года между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Ю.А. был заключен договор №НП об инвестиционной деятельности, в силу положения которого Застройщик, используя инвестиционный вклад осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных (кадастровый № 54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого (Т. 1 л.д. 151). Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12.08.2010 к указанному договору, общая площадь указанного помещения составляет 21,6 кв.м. и состоит из трех помещений (комната охраны, тамбур, кабинет) (л.д.153).

В свою очередь, ГСК «Островский» в соответствии с подпунктом 2.2.1 каждого договора обязался произвести сдачу Объекта в эксплуатацию, срок ввода которого указан в каждом Договоре индивидуально.

Подпунктами 2.2 указанных договоров об инвестиционной деятельности установлено, что застройщик обязуется в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Свои обязательства по оплате договоров об инвестиционной деятельности каждый из истцов выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками, выданными истцам ГСК «Островский» (л.д. 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, 144, 146, 148, 150, 154).

Однако, как следует из искового заявления и не опровергается участниками процесса, ГСК «Островский» свои обязательства по договорам не выполнил до настоящего времени: объект в эксплуатацию не сдал, нежилые помещения истцам не передал, в связи с чем истцы не имеют возможности произвести оформление права собственности на них в установленном законом порядке.

15 марта 2013 г. каждым из инвесторов в адрес Мэрии города Новосибирска (Т. 1 л.д.214-250, Т.2 л.д.1-11) и ГСК «Островский» (Т.2 л.д.12-59) были направлены претензии с требованиями о производстве всех необходимых действий по сдаче Объекта в эксплуатацию и оформлению права собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке.

Однако до настоящего времени ни Мэрия города Новосибирска, ни ГСК «Островский» на претензии не ответили, никаких действий, направленных на сдачу Объекта в эксплуатацию и оформлению права собственности на нежилые помещения в установленном законом порядке не произвели.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных г. Новосибирска на гаражные боксы в составе которой просят признать право собственности истцы, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с этим, в силу закона является самовольной постройкой.

Однако, в соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ГСК «Островский» принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа по ул. С. Шамшиных, 124 в Центральном районе г. Новосибирска.

Вместе с тем, на соответствующее заявлением ГСК «Островский» 16 марта 2012 года Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии города Новосибирска в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №54-1-2-0205-08/ГУ «ГВЭ НСО», составленному Областным государственным учреждением «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области», проект «Автостоянка закрытого типа с помещениями физкультурно-оздоровительного назначения по ул.Семьи Шамшиных», шифр ГСК-2007/3, соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий и рекомендуется к утверждению заказчиком (л.д.210-213).

Как установлено заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в Центральном районе г. Новосибирска, составленным специалистами ЗАО Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «Росгипролес», строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом – работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский» расположенный в Центральном районе г. Новосибирска, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил (т. 1 л.д.186-209).

Оснований не доверять выводам указанных заключений, проведенных специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.45-48), у суда не имеется.

Как следует из материалов дела, каждому гаражному боксу и нежилому помещению, являющимися предметами инвестиционных договоров в настоящее время имеет свой кадастровый номер, определена площадь согласно замерам, проведенным в установленном законе порядке, кадастровая стоимость. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми паспортами и декларациями об объекте недвижимости (Т. 3 л.д.9-294).

Суд не принимает доводы мэрии города Новосибирска, поскольку сам по себе факт прекращения договора аренды земельного участка и неуплаты арендных платежей ГСК «Островский» не свидетельствует о том, что нежилые помещения возводились на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд полагает возможным признать право собственности истцов на указанные ими гаражные боксы, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] Н М, [СКРЫТО] З Б, [СКРЫТО] Р Г, [СКРЫТО] М В, [СКРЫТО] Н П, [СКРЫТО] Г Н, [СКРЫТО] С А, [СКРЫТО] И А, Жернаклёва И К, [СКРЫТО] В С, [СКРЫТО] Р Н, Каленицкого А И, [СКРЫТО] Г С, [СКРЫТО] А И, [СКРЫТО] Л Г, [СКРЫТО] С К, Маняхина В, [СКРЫТО] С Ге, [СКРЫТО] М Л, [СКРЫТО] Т Г, [СКРЫТО] А П, [СКРЫТО] К К, [СКРЫТО] ВН, [СКРЫТО] С А, [СКРЫТО] РВ, [СКРЫТО] А В, [СКРЫТО] В Н, [СКРЫТО] С А, [СКРЫТО] И А, [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], Федоровского, [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], Черного, [СКРЫТО], [СКРЫТО], [СКРЫТО], Шербины к Гаражно-строительному кооперативу «Островский», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности– удовлетворить.

Признать право собственности за [СКРЫТО] Н М на нежилое помещение - гаражный бокс № 113, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17692, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] З Б на нежилое помещение - гаражный бокс № 231, общей площадью 18,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17590, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] Р Г на нежилое помещение - гаражный бокс № 517, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17708, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] М В- на нежилое помещение – гаражный бокс № 15, общей площадью 20,20 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17705, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] Н П на нежилое помещение – гаражный бокс № 131, общей площадью 18,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17712, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] Н П на нежилое помещение – гаражный бокс № 129, общей площадью 19,60 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17714, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] Г Н на нежилое помещение – гаражный бокс № 114, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17696, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 514, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17584, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 103, общей площадью 18,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17695, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за Жернаклёвом на нежилое помещение – гаражный бокс № 430, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17571, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 121, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17713, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 527, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17693, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за Каленицким на нежилое помещение – гаражный бокс № 501 Б, общей площадью 29,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17694, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 211, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17576, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 332, общей площадью 19,30 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17580, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 221, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17589, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 201Б, общей площадью 29,60 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17587, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 1 В, общей площадью 37,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17704, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 436, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17582, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за Маняхиным на нежилое помещение – гаражный бокс № 512, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17697, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 415, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17717, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 144, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17690, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 119, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17689, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 110, общей площадью 18,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17698, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 108, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17688, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 138, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17691, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 238, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17588, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 401А, общей площадью 39,40 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17594, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 539, общей площадью 25,60 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17578, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 543, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17577, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 220, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17573, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 112, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17685, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 36, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17700, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 203, общей площадью 19,60 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17715, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 107, общей площадью 19,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17686, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 102 А, общей площадью 38,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17706, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 301Б, общей площадью 30,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17581, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 111, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17687, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за Федоровским на нежилое помещение – гаражный бокс № 329, общей площадью 19,40 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17569, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 219, общей площадью 20,00 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17579, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 523, общей площадью 19,90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17572, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение, общей площадью 21,6 кв.м., состоит из трех помещений, площади которых равны: 9,8 кв.м., 1,6 кв.м. и 10,2 кв.м., нежилое помещение имеет два окна, расположено на 1 этаже, с двух сторон ограничено въездами, кадастровый номер: 54:35:000000:17707;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 239, общей площадью 25,70 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17574, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за Черным на нежилое помещение – гаражный бокс № 12, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17702, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 334, общей площадью 18,90 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17585, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 412, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17583, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 308, общей площадью 20,10 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17570, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27;

Признать право собственности за [СКРЫТО] на нежилое помещение – гаражный бокс № 336, общей площадью 19,80 кв.м., кадастровый номер: 54:35:000000:17595, расположенное в здании - многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером: 54:35:000000:10266 на земельном участке в Центральном районе г. Новосибирска по ул. Семьи Шамшиных с кадастровым номером земельного участка: 54:35:101031:27.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено 04 апреля 2014 года.

Судья И.В.Зинина