Дело № 2-2783/2014 ~ М-2499/2014, первая инстанция

Дело № 2-2783/14г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 октября 2014 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.

при секретаре Шварц Я.С.

с участием:

истца [СКРЫТО] Л.М.

представителя истца Широковой Р.С.

ответчиков [СКРЫТО] В.М.

[СКРЫТО] Н.В.

представителя ответчика ООО «УК «А»

по доверенности Ноговицына Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Валерию [СКРЫТО], [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО], ООО «Управляющая компания «А» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и разделении лицевого счета,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Л.М. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] Н.В., ООО «Управляющая компания «А» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и разделении лицевого счета.

В обоснование указанных требований истец указала, что является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №... по ул.... в г.Новосибирске, остальными долями владеют ее брат – [СКРЫТО] В.М. и его дочь – [СКРЫТО] Н.В.

Истец не может пользоваться своей долей в квартире, так как ответчики ей в этом препятствуют. Ответчик [СКРЫТО] Н.В. с детьми в спорной квартире не проживает, а [СКРЫТО] В.М. занимает две изолированные комнаты, а третью комнату 8,3 кв.м. ответчик использует для разведения голубей.

Жилая площадь спорной квартиры составляет 38,30 кв.м., в связи с чем, указала истец, ее доля составляет 6,3 кв.м., такой комнаты в квартире нет, однако комната 8,3 кв.м. больше всего подходит в соответствии с ее долей в квартире, в связи с чем, истец просила закрепить за ней указанную комнату, а в пользование ответчиков определить две комнаты 12,2 кв.м. и 17,8 кв.м. Также просила устранить препятствия в пользовании ей указанной комнатой путем освобождения от принадлежащих ответчикам вещей, а также выдать ей ключи от входной двери квартиры и обязать управляющую компанию разделить лицевой счет, который открыт на квартиру №... по ул.... в г.Новосибирске открыв на ее комнату отдельный лицевой счет.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики [СКРЫТО] В.М. и [СКРЫТО] Н.В. пояснили в судебном заседании, что согласны с исковыми требованиями истца об определении порядка пользования за ней комнатой 8,3 кв.м., освобождении данной комнаты и передачи ключей от квартиры, о чем представили в суд заявления о признании иска в этой части. Что касается требований по разделу лицевых счетов, то оставили решение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик – представитель ООО УК «А» по доверенности Ноговицын Д.А. пояснил в судебном заседании, что с иском о разделе лицевых счетов не согласен, так как при вступлении в законную силу решения суда об определении порядка пользования жилым помещением у управляющей компании появится основание для заключения отдельного соглашения с истцом и ответчиками по оплате коммунальных услуг по их заявлениям. Также предоставил суду письменный отзыв на иск [СКРЫТО].

Выслушав истца, ответчиков и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом принимается признание иска ответчиками [СКРЫТО] В.М. и [СКРЫТО] Н.В., так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им.

Что касается требований истца о разделении лицевых счетов, суд считает, что требования истца в этой части не могут быть удовлетворены судом по следующим основаниям.

Судом установлено, что сособственниками квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске являются [СКРЫТО] Л.М., [СКРЫТО] В.М. и [СКРЫТО] Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают, в том числе, вследствие действий граждан и юридических лиц.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также и в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку требования о заключении с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа истец не заявила, то выбранный ею способ защиты прав в части требований о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, иных расходов на содержание жилого помещения, исходя из положений указанных выше норм, является ненадлежащим, в связи с чем в иске следует отказать в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Валерию [СКРЫТО], [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО], ООО «Управляющая компания «А» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и разделении лицевого счета удовлетворить частично.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой №... по ул.... в г.Новосибирске, закрепив за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользование изолированную комнату №5 жилой площадью 8,3 кв.м., жилые комнаты №1 площадью 12,2 кв.м. и №7 площадью 17,8 кв.м. определить в пользование [СКРЫТО] Валерию [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Наталье [СКРЫТО], места общего пользования определить в общее пользование сособственников.

Устранить препятствия [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользовании ею жилой комнатой площадью 8,3 кв.м., путем возложения обязанности на [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] освободить комнату 8,3 кв.м. в квартире №... по ул.... в г.Новосибирске от принадлежащих ему вещей, обязании [СКРЫТО] Валерия [СКРЫТО] выдать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] ключи от входной двери квартиры №... по ул.... в г.Новосибирске.

В остальной части иска [СКРЫТО] Л.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение по делу вынесено 14 октября 2014 года.

Судья (подпись). .

.

.

.