Дело № 2-643/2019 ~ М-61/2019, первая инстанция

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Смирнове С.В., с участием истца [СКРЫТО] Е.Ф., представителя истца Шабалиной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Нине [СКРЫТО], Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] Е.Ф. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Н.Ф., Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. При рассмотрении дела свои исковые требования уточнила в части описания координат земельного участка. В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.

[СКРЫТО] Е.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата обезличена), право собственности от умершего наследодателя ФИО7 (матери истца) перешло в следующем объеме: домовладение одноэтажный жилой дом общеполезной площадью 31,80 кв.м., с надворными постройками. Наследниками являлись дети умершей: [СКРЫТО] Е.Ф. (дочь), [СКРЫТО] Н.Ф. (родная сестра истца) и ФИО8 (родной брат истца).

Жилой (адрес обезличен) стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, права на него не зарегистрированы.

На протяжении с 1994 года [СКРЫТО] Е.Ф. открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным домовладением, оплачивает все расходы по его содержанию и налоги.

(дата обезличена) ФИО8 умер, и после его смерти [СКРЫТО] Е.Ф. продолжала пользоваться и содержать данное имущество (квитанции прилагаются). [СКРЫТО] Н.Ф. наследственное имущество не принимала и в содержании его не участвовала с 1994 года.

В свидетельстве о праве на наследство 1994 г. и в свидетельстве серии РФ-IV (номер обезличен) от (дата обезличена) не указана действительная площадь земельного участка, принадлежащего данному домовладению. При этом в самом свидетельстве имеется ссылка на материалы БТИ, в которых земельный участок является многоконтурным и имеет фактическую площадь 1538 кв.м. Инвентаризационный план был сделан в составе технического паспорта на дом, составленного (дата обезличена) Следовательно, наследственное имущество состояло из жилого дома площадью 31,8 кв.м. и многоконтурного земельного участка общей площадью 1538 кв.м.

В свидетельстве о праве на наследство не было указано о наследовании земельного участка площадью 1538 кв.м., который был предоставлен матери истца в пользование. Вместе с тем, ФИО2 является собственником домовладения, которым владела ее мать, содержит его и платит земельный налог за земельный участок именно площадью 1538 кв.м. Налоговый орган с 1996 года выставлял истцу квитанции об уплате земельного налога за всю эту площадь, о чем имеются оплаченные налоговые квитанции.

Исходя из указанных норм права, поскольку истцу в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, она имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный ранее ее матери в пользование.

По результатам инвентаризации площадь такого участка составляет 1025 кв.м., что с небольшой погрешностью совпадает с площадью, указанной в инвентаризационном плане домовладения от (дата обезличена) Споров по границам участка и его местоположению нет.

Однако препятствием к регистрации права собственности на земельный участок площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), является то, что в свидетельствах о праве на наследство и о праве собственности в числе наследственной массы не было указано право пользования земельным участком 1538 кв.м.

Поскольку мать истца умерла до введения законодателем упрощенного порядка регистрации прав на землю, введенного Федеральным законом N 268-ФЗ от 23.11.2007 и не могла зарегистрировать право собственности на участок, полученный ранее в пользование (умерла (дата обезличена)), истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и осуществить его государственный кадастровый учет.

Поскольку [СКРЫТО] Е.Ф., как наследник ФИО7 и ФИО8, приняла наследственное домовладение после его открытия, истец является собственником домовладения 48 по (адрес обезличен).

Окончательно в своем исковом заявлении [СКРЫТО] Е.Ф. просит признать за ней право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен),

- земельный участок площадью 1025 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах кадастрового квартала (номер обезличен) с указанными координатами.

В судебном заседании [СКРЫТО] Е.Ф. свои исковые требования поддержала.

Представитель истца Шабалина В.И. просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что фактически при доме имеется два земельных участка, согласно первичных документов при доме числилось около 15 соток земли. Пояснила, что имеется договор дарения доли жилого дома между [СКРЫТО] Н.Ф. и [СКРЫТО] Е.Ф., только он не был своевременно зарегистрирован. При этом земельный участок при доме оформлен полностью на истца. Ответчик [СКРЫТО] Н.Ф. иск признает, споров между наследниками нет.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Ф., представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, от [СКРЫТО] Н.Ф. заявление о признании иска (л.д.65).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст.1143 Гражданского Кодекса РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1165 Гражданского Кодекса РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что после смерти ФИО7, умершей (дата обезличена), наследство приняли в установленном порядке в равных долях каждый: [СКРЫТО] Е.Ф. (истец), [СКРЫТО] Н.Ф. (ответчик), ФИО8

Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из жилого дома общеполезной площадью 31,80 кв.м, из них жилой 21,00 кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, бревенчатой баней, кирпичным погребом, расположенном на земельном участке размером 470 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен) (л.д.7).

(дата обезличена) в БТИ были зарегистрированы права личной собственности на указанный жилой дом за [СКРЫТО] Е.Ф., [СКРЫТО] Н.Ф., ФИО10 в 1/3 доле за каждым (л.д.7 об.).

[СКРЫТО] Е.Ф. (дата обезличена) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-IV (номер обезличен), согласно которому она приобрела прав частной собственности на земельный участок площадью 513 кв.м., категории – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: (адрес обезличен) (л.д.8-11).

На основании указанного свидетельства на право собственности на землю за [СКРЫТО] Е.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) (л.д.20-22).

Жилой (адрес обезличен) стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, кадастровый (номер обезличен). Права на него не зарегистрированы (л.д.23).

Как следует из искового заявления, на протяжении с 1994 года [СКРЫТО] Е.Ф. открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным домовладением, оплачивает все расходы по его содержанию и налоги.

(дата обезличена) ФИО8 умер, постоянно до дня смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из справки по наследственному делу (л.д.67), наследником к имуществу ФИО8, предусмотренным статьей 1143 ГК РФ, принявшей наследство, является: [СКРЫТО] Е.Ф. - сестра наследодателя.

Кроме [СКРЫТО] Е.Ф., имеется наследник, предусмотренный ст.1143 ГК РФ [СКРЫТО] Н.Ф., которая была извещена надлежащим образом, заявления о принятии наследства от нее не поступало.

Согласно заявлению указанного выше наследника, других наследников не имеется.

Наследственное имущество состоит в т.ч. из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен), и земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

На указанное выше имущество [СКРЫТО] Е.Ф. были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону.

Как следует из искового заявления, после смерти своего брата [СКРЫТО] Е.Ф. продолжала пользоваться и содержать данное имущество (квитанции прилагаются). [СКРЫТО] Н.Ф. наследственное имущество не принимала и в содержании его не участвовала с 1994 года.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что в свидетельстве о праве на наследство 1994 г. и в свидетельстве серии РФ-IV (номер обезличен) от (дата обезличена) не указана действительная площадь земельного участка, принадлежащего данному домовладению. При этом в самом свидетельстве имеется ссылка на материалы БТИ, в которых земельный участок является многоконтурным и имеет фактическую площадь 1538 кв.м. Инвентаризационный план был сделан в составе технического паспорта на дом, составленного (дата обезличена) Следовательно, наследственное имущество состояло из жилого дома площадью 31,8 кв.м. и многоконтурного земельного участка общей площадью 1538 кв.м.

В свидетельстве о праве на наследство не было указано о наследовании земельного участка площадью 1538 кв.м., который был предоставлен матери истца в пользование. Вместе с тем, [СКРЫТО] Е.Ф. является собственником домовладения, которым владела ее мать, содержит его и платит земельный налог за земельный участок именно площадью 1538 кв.м. Налоговый орган с 1996 года выставлял истцу квитанции об уплате земельного налога за всю эту площадь, о чем имеются оплаченные налоговые квитанции (л.д.29-36).

Также истцом представлен в материалы договор дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом заключенный (дата обезличена) между [СКРЫТО] Н.Ф. и [СКРЫТО] Е.Ф., согласно которому [СКРЫТО] Н.Ф. передала в дар [СКРЫТО] Е.Ф.1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Исходя из указанных норм права, поскольку истцу перешло право собственности на жилой дом, она имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный ранее собственнику жилого дома в пользование.

По результатам инвентаризации площадь такого участка составляет 1025 кв.м. (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается л.д.72), что совпадает с площадью, указанной в инвентаризационном плане домовладения от (дата обезличена) Споров по границам участка и его местоположению нет. Координаты участка указаны в плане по инвентаризации земельного участка:

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома и земельного участка, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на жилой дом и земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Нине [СКРЫТО], Администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (дата рождения (дата обезличена), место рождения: (адрес обезличен)) право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен),

- земельный участок площадью 1025 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах кадастрового квартала (номер обезличен) с координатами:

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов