Дело № 2-639/2019 ~ М-57/2019, первая инстанция

Дело №2-639/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителей истца – Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Г. К. к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на объект самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Г.К. обратился в суд с иском к администрации Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен), ссылаясь на следующее. [СКРЫТО] Г.К., является собственником земельного участка площадью 1237 кв.м., с КН: (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В (дата обезличена) в границах принадлежащего истцу земельного участка было возведено 3х-этажное жилое здание /жилой дом/, право собственности на которое он намерен оформить в установленном законом порядке. В силу того, что дом был возведен без проектной документации, т.е. является самовольно возведенной постройкой, признание права собственности возможно только в судебном порядке.

В соответствии с техническим отчетом на здание /жилой дом/, выполненным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена) здание /жилой дом/ площадью 315.3 кв.м., расположено по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке с (номер обезличен)

В соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) от (дата обезличена). здание /жилой дом/, расположенное в пределах границ земельного участка с КН: (номер обезличен), по функциональному назначению являющееся жилым строением соответствует требованиям строительных норм и правил, техническое состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан не создает; не представляет угрозы для окружающей среды; жилое строение пригодно для эксплуатации по целевому назначению.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертное бюро пожарной безопасности» № (номер обезличен) от (дата обезличена). индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Спорный объект - жилой дом, находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, отвечает требованиям технических норм и правил, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Просит суд признать за [СКРЫТО] Г. К., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на здание, назначение: жилое, наименование жилой дом; этажность: 3, площадью 315.3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Кстовского муниципального района.

Истец [СКРЫТО] Г.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Большеельнинского сельсовета в суд не явился, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с законом.

Представители третьих лиц - администрации Кстовского муниципального района и Управления Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Г.К., является собственником земельного участка площадью 1237 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Опалиха.

(дата обезличена)г. [СКРЫТО] Г.К. обратился в Болъшеелънинский сельсовет с заявлением выдаче градостроительного плана земельного участка. (дата обезличена) градостроительный план был утвержден департаментом градостроительства Нижегородской области и выдан истцу.

Не получив в установленном порядке разрешение на строительство, в границах принадлежащего истцу земельного участка было возведено 3х-этажное жилое здание (жилой дом). Из пояснений представителя истца следует, что строительство велось с (дата обезличена) года.

В соответствии с техническим отчетом на здание (жилой дом), выполненным ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена) оно имеет площадь 315.3 кв.м., жилая площадь – 119,2 кв.м., количество этажей надземной части – 3, расположено по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке с КН: (номер обезличен)

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, влзникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На момент начала и окончания строительства жилого дома, действовал Генеральный план сельского поселения в редакции от (дата обезличена)г., предусматривающий возведение жилых домов этажностью от 1 до 3-х.

В соответствии со схемой территориального планирования Генерального плана сельского поселения, размещенного на официальном сайте Кстовского муниципального района, по состоянию на (дата обезличена)г. раздел «градостроительство» земельный участок истца расположен в жилой зоне «застройка индивидуальными домами с приусадебными участками 1-3 этажа».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Провинция» (номер обезличен) от (дата обезличена)., здание /жилой дом/, расположенное в пределах границ земельного участка с КН: (номер обезличен) по функциональному назначению являющееся жилым строением соответствует требованиям строительных норм и правил, техническое состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан не создает; не представляет угрозы для окружающей среды. Поскольку существующие конструкции дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) соответствует требованиям Федерального закона от (дата обезличена) N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [6]. а соответствие требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Утв. постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) N47 [31], будет соблюдено после завершения работ по отделке помещений и инженерных коммуникаций, то исследуемый дом, по адресу: (адрес обезличен). на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - как жилой дом для круглогодичного проживания, после завершения работ по отделке помещений и инженерных коммуникаций и при надлежащей эксплуатации здания.

Согласно ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и выводов независимого эксперта, жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка общей площадью 1237 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

В соответствии с заключением эксперта ООО «Экспертное бюро пожарной безопасности» № (номер обезличен) от (дата обезличена). индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата обезличена) (номер обезличен), представленные материалы на жилой дом истца соответствуют СанПиН 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарных правил содержания территорий населенных мест».

Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) (собственниками являются Егоров В.И., Егорова Н.П. и их дети) и с кадастровыми номерами (номер обезличен) (собственник Гришаева Т.Н.), с кадастровыми номерами (номер обезличен) (собственник Гришаев М.И.) - выписки из ЕГРН от (дата обезличена).

В судебное заседание истцом представлены заявления от смежных с его участком землепользователей, согласно которым они не имеют споров с [СКРЫТО] Г.К., а также претензий относительно признания за ним права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Таким образом, возведенный объект - жилой дом, расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, имеющему разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со схемой территориального планирования Генерального плана сельского поселения по состоянию на (дата обезличена)г., земельный участок истца расположен в жилой зоне «застройка индивидуальными домами с приусадебными участками 1-3 этажа». Таким образом, возможность возведения на участке трехэтажного дома законодательно предусмотрена.

Объект соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания является безопасной.

Смежные землепользователи не имею споров и возражений относительно признания за истцом права собственности на жилой дом, возражений от участников процесса также не поступило, сведений о наличии иного спора в отношении жилого дома истца не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, необходимости дополнительном признании решения таковым не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Г. К. к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Г. К., (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) право собственности на здание, назначение: жилое, наименование жилой дом; этажность: 3, площадью 315.3 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б. Тюгин