Дело № 2-589/2019 ~ М-10/2019, первая инстанция

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием представителя истца адвоката Маслова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] Т.С. обратилась в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на гаражи, по следующим основаниям.

Администрацией Ройкинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области в 1992 году семье истца было предоставлено два земельных участка под строительство гаражей по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) гаражи (номер обезличен) и (номер обезличен). Гаражи построены в 1984 году, гараж (номер обезличен), площадью 35,8 кв.м., одноэтажный, назначение: нежилое; гараж (номер обезличен), площадью 21,3 кв.м., одноэтажный, назначение: нежилое.

Разрешение на строительство гаражей выдавалось на основании решения Малого Совета Ройкинского Сельского Совета Народных Депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена), однако списки граждан к распоряжению не прилагались.

Споров по поводу данных гаража у истца ни с кем нет, и он полагает, что имеются основания для приобретения на них права собственности.

Однако зарегистрировать свое право собственности на гаражи в установленном порядке не представляется возможным, так как истец не может представить в регистрирующий орган необходимые документы.

В своем исковом заявлении [СКРЫТО] Т.С. просит признать за ней право собственности на указанные гаражи.

В судебном заседании представитель истца адвокат Маслов В.Е. исковые требования поддержал.

Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, Администрацией Ройкинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области в 1992 году семье истца было предоставлено два земельных участка под строительство гаражей по адресу: (адрес обезличен)

Гаражи построены в 1984 году, гараж (номер обезличен), площадью 35,8 кв.м., одноэтажный, назначение: нежилое; гараж (номер обезличен), площадью 21,3 кв.м., одноэтажный, назначение: нежилое, что подтверждается техническими паспортами.

Разрешение на строительство гаражей выдавалось на основании решения Малого Совета Ройкинского Сельского Совета Народных Депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена), однако списки граждан к распоряжению не прилагались (л.д.18).

Администрация Ройкинского сельсовета Кстовского муниципального района в своем письме подтверждает, что на основании Решения Малого Совета Ройкинского Сельского Совета Народных Депутатов Кстовского района от (дата обезличена) были предоставлены [СКРЫТО] Т.С. земельные участки для строительства:

- гаража (номер обезличен), площадью 42 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен)

- гаража (номер обезличен), площадью 26 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен)

На выделенных земельных участках отсутствуют какие-либо коммуникации.

Истцом в материалы дела предоставлено заключение МП Проектный институт «Кстовопроект» №19-03 о технической возможности эксплуатации гаражей, согласно которому технические решения, принятые при строительстве гаражей соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц, не обнаружено, дальнейшая эксплуатация является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Истец обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылается, что споров по поводу данных гаражей у истца ни с кем нет, однако зарегистрировать свое право собственности на гаражи в установленном порядке не представляется возможным, так как истец не может представить в регистрирующий орган необходимые документы.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что возведенная самовольная постройка (гараж) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорные гаражи были возведены с согласованием органа местного самоуправления, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, спора по расположению гаража не имеется, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] право собственности на следующие объекты недвижимости:

- одноэтажный кирпичный гараж, площадью 35,8 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)

- одноэтажный кирпичный гараж, площадью 21,3 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов