| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кстовский городской суд (Нижегородская область) |
| Дата поступления | 09.01.2019 |
| Дата решения | 18.02.2019 |
| Категория дела | Иные споры о праве собственности на землю |
| Судья | Выборнов Дмитрий Александрович |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 639b3633-8838-3227-b267-698403110113 |
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2019 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Гусевой Е.С., с участием истца [СКРЫТО] С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец [СКРЫТО] С.В. обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
[СКРЫТО] С.В. на основании договора дарения от (дата обезличена) от ФИО2, его бабушки, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), который находится в ведении Администрации Кстовского района Нижегородской области.
В свою очередь, бабушка приобрела дом по договору купли-продажи у ФИО3, которая получила его в порядке наследования у ФИО4
В свидетельстве на наследство указывается, что дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование ФИО4 совхозом «Запрудновский».
Таким образом, первым правообладателем жилого дома и земельного участка являлась ФИО4, право собственности которой на дом, а также право пользования земельным участком возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (2001 г.).
И истец, и его бабушка обращались в Администрацию Слободского сельсовета Кстовского района с заявлениями о предоставлении выписки из похозяйственной книги о первом правообладателе земельного участка, которая необходима для предоставления в регистрирующий орган.
Администрация отказала в их предоставлении на основании того, что такие выписки предоставляются только тем, кому был выделен земельный участок, и истцу была выдана только выписка на дом.
В связи с отсутствием указанной выписки, истец не мог обратиться непосредственно в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на участок в упрощенном порядке.
На основании утвержденной Ответчиком схемы расположения земельного участка, за счет истца было проведено его межевание и определены границы. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему номера.
В ноябре 2018 года истец обратился непосредственно к Ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В ответ на обращение истца Ответчик предложил выкупить его за 86138,05 руб., тем самым отказав в бесплатном предоставлении.
Истец считает, что за ним можно признать право собственности на земельный участок, т.к. с момента возникновения права собственности на дом, к каждому из собственников переходило и право пользования земельным участком, который был выделен первому землепользователю.
В материалы дела представлены документы, подтверждающие правомерность требований и подтверждающих, что к истцу перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком, и за ним, в силу ст.39.20 ЗК может быть признано право собственности на спорный земельный участок.
Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, ФИО4 был выделен земельный участок площадью 100 кв.м.
В вышеуказанной Архивной выписке от (дата обезличена) (номер обезличен) содержится информация о том, что площадь земельного участка составляет 1 300 кв.м. После проведения межевания участка и определения фактических границ землепользования, его площадь стала составлять 1 001 кв.м.
В своем исковом заявлении [СКРЫТО] С.В. просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании [СКРЫТО] С.В. свои исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.
Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Слободского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. От представителя ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что [СКРЫТО] С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное имущество было приобретено в порядке дарения от ФИО2 (бабушки истца) (Договор дарения от (дата обезличена) – л.д.13-15).
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), который находится в ведении Администрации Кстовского района Нижегородской области.
Как следует из материалов дела, ФИО2 приобрела дом по договору купли-продажи у ФИО3, которая получила его в порядке наследования у ФИО4 (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена)).
В свидетельстве на наследство указывается, что жилой дом принадлежал наследодателю на основании справки Исполнительного комитета Слободского сельского Совета народных депутатов Кстовского района Горьковской области от (дата обезличена) за (номер обезличен).
Также, в свидетельстве указано, что дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование ФИО4 совхозом «Запрудновский».
Таким образом, первым правообладателем жилого дома и земельного участка являлась ФИО4, право собственности которой на дом, а также право пользования земельным участком возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ (2001 г.).
[СКРЫТО] С.В. и ФИО2 обращались в Администрацию Слободского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области с заявлениями о предоставлении выписки из похозяйственной книги о земельном участке, для предоставления в регистрирующий орган.
Администрация письмами от (дата обезличена) (номер обезличен), от (дата обезличена) (номер обезличен) отказаля в их предоставлении на основании того, что такие выписки предоставляются только тем, кому был выделен земельный участок, и истцу была выдана только выписка на дом (письмо от (дата обезличена) (номер обезличен)).
Не сохранились сведения о земельном участке и в архиве ГП НО «Нижтехинвентаризация» (письмо от (дата обезличена) (номер обезличен)).
На основании утвержденной Администрацией Кстовского муниципального района схемы расположения земельного участка, за счет истца было проведено его межевание и определены границы. Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера (номер обезличен)
В ноябре 2018 года истец обратился непосредственно к Ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В ответ на обращение истца Ответчик предложил выкупить его за 86138,05 руб., тем самым отказав в бесплатном предоставлении (проект договора купли-продажи прилагается).
В материалы дела представлены документы, подтверждающие правомерность требований истца, а именно:
- Свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена), подтверждающее выделение земельного участка первому собственнику, ФИО4, и переход права собственности на дом, а также право пользования участком к ФИО3;
- Архивная выписка от (дата обезличена) (номер обезличен) МКУ «Архив Кстовского муниципального района», ответ Администрации от (дата обезличена) (номер обезличен), подтверждающие правомерность пользования земельным участком ФИО3 В Выписке (номер обезличен) указано, что на (дата обезличена) и в последующем в пользовании граждан (ФИО3) находился земельный участок площадью 0,13 га (1 300 кв.м.);
- Договор купли-продажи от (дата обезличена), подтверждающий переход права собственности на дом, а также право пользования участком к ФИО2;
- Договор дарения от (дата обезличена), подтверждающий переход права собственности на дом, а также право пользования участком к истцу;
- Справка Администрации Слободского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен), подтверждающая принадлежность спорного земельного участка дому (номер обезличен)а;
- Выписка о переходе права на жилой дом.
Все указанные документы являются подтверждением того, что к истцу перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком, и за ним, в силу ст.39.20 ЗК может быть признано право собственности на спорный земельный участок.
Согласно сведениям, содержащимся в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, ФИО4 был выделен земельный участок площадью 100 кв.м.
В вышеуказанной Архивной выписке от (дата обезличена) (номер обезличен) содержится информация о том, что площадь земельного участка составляет 1 300 кв.м. После проведения межевания участка и определения фактических границ землепользования, его площадь стала составлять 1 001 кв.м.
Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного земельного участка, не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО], (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1 001 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья подпись Д.А. Выборнов
