Дело № 2-55/2012 (2-2775/2011;) ~ М-2318/2011, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 МАЯ 2012 ГОДА.

Кстовский городской суд Нижегородской области

Под председательством судьи Савиновой Н Ю

При секретаре Буреевой М С.

С участием представителя истца по доверенности Исаенко С.С., ответчицы [СКРЫТО] И В, ее представителя по доверенности Конопатова С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г Кстово

Гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района [СКРЫТО] И.В. о взыскании долга по арендной плате и пени за просрочку платежей,

Встречному иску [СКРЫТО] И.В. к КУМИ Кстовского муниципального района, администрации Кстовского муниципального района о признании договора аренды земельного участка не заключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района далее по тексту КУМИ предъявил иск к [СКРЫТО] И.В. о взыскании арендной платы за период с 1 января 2008 года по 30 июня 2011 года в размере 276336,40 рублей и пени за просрочку платежей по состоянию на 14 марта 2011 года включительно по договору аренды земельного участка, просит взыскать с ответчицы в доход государства госпошлину от суммы исковых требований, так как в соответствии с пунктом 1 п. п. 19 статьи 333.46 НК РФ Комитет освобожден от уплаты госпошлины.

В обоснование своих требований Комитет ссылается на распоряжение администрации Кстовского района № 73-р от 15 января 2001 года «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды под помещением пивного бара в 3-м микрорайоне, д. 1, помещение 3 в г. Кстово [СКРЫТО] И.В.», договор № К 0821 от 31.01.2001 г. аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], согласно которого земельный участок с кадастровым номером 52:25:01 07 18:01 площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: г. Кстово, 3-й м/он, д. 1, предоставленного под помещением пивного бара передан в аренду сроком до 31 января 2050 года включительно.

По решению Земского собрания Кстовского района № 149 от 06.11.2001 г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству передал функции арендодателя земель, находящихся в административных границах Кстовского района (кроме земель, находящихся в ведении сельских и поселковых администраций) Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского района.

Согласно абзаца 5 подпункта 5.2. пункта 5 Договора арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату. Однако, со стороны арендатора обязательства по перечислению арендной платы не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 336 422,78 руб., которая в соответствии со статьями 309, 329,330 ГК РФ подлежит взысканию в ответчицы. В соответствии с пунктом 2.5. п. 2 Договора обязательство арендатора по своевременному внесению арендных платежей обеспечивается неустойкой в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Земского собрания Кстовского района и Областного законодательного собрания Нижегородской области.

Согласно п.п. 2.2. п. 2 Договора арендная плата должна вносится ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего
квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. " "

На основании Постановления Правительства Нижегородской области от 28.08.2006 г 278 «Об индексации базовых ставок и размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Нижегородской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» базовые ставки и размеры аренд платы, действующие в 2005 г., стали применяться для всех категорий земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, с коэффициентом 1,3, поэтому размер арендной платы I с 24.09.2006 г. стал следующим: за год - 82 900, 92 руб., за квартал - 20 725,23 руб.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 05.06.2008 г. О внесении изменений
договор аренды земельного участка № К 0821 от 31.01.2001 г., арендная плата перечисляв
арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца из расчета: за год - 82 900,92 рубля, за месяц - 6 908,41 руб.. "

По состоянию на 14.06.2011 г. сумма долга по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2011 г. (включительно) составляет 276 336,40 руб., пени за просрочку платежей с 01.01.2008 г. по 14.06.2011 г. - 60 086,38 руб.I

Требование об оплате арендной платы было направлено 15/2646 от 11 июля 2011 года.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истцом исковые требования уточнены, КУМИ просит взыскать с ответчицы арендную плату в сумме 199340 рублей 61 копейку. За период с 15 сентября 2008 года по 10 апреля 2011 года. пени за просрочку платежей за указанный период в сумме 34354,29 рублей, а всего 233694 рубля 90 копеек.

Возражая против предъявленного иска, ответчица предъявила встречный иск к КУМИ, администрации Кстовского муниципального района о признании договора аренды земельного участка от 31января 2001 года не заключенным, признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3606 кв метров, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, 3 микрорайон, дом 1 в размере 1393606 доли.

Определением Кстовского горсуда от 6 марта 2012 года встречные исковые требования [СКРЫТО] И В о признании права общей долевой собственности на земельный участок выделены в отдельное производство.

В обоснование своих требований [СКРЫТО] И В указывает, что при заключении договора аренды земельного участка арендодатель в соответствии с п 4.2 договора аренды обязался передать участок в состоянии, соответствующем условиям договора, а также гарантировал, что предмет договора не обременен претензиями и правами третьих лиц п 1.6 С момента подписания договора и до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи земельного участка. Акта передачи земельного участка не составлялся, сдача межевых знаков арендодателем не произведена. На кадастровом плане не определено местоположение арендованного [СКРЫТО] И В земельного участка площадью 557 кв метров. в связи с чем арендодатель до настоящего времени не может передать предмет договора аренды. Площадь помещения, занимаемого [СКРЫТО] составляет 346.2 кв метра. В договоре аренды земельного участка не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

На момент заключения договора аренды кадастровый учет земельного участка не проводился. О чем свидетельствует выписка из государственного кадастра недвижимости.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости 27 сентября 2005 года был присвоен номер земельному участку 52:25:0010718:01 площадью 557 кв метров, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] И В.

Таким образом, нежилое помещение принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] находится на двух земельных участках, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. Поэтому на основании п 3 статьи 697 ГК РФ договор аренды не может быть признан заключенным.

В судебном заседании представитель КУМИ по доверенности Исаенко С С поддержала исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просит отказать.

Ответчица и ее представитель категорически не согласны с заявленными требованиями КУМИ, просят удовлетворить встречные требования.

Администрация Кстовского муниципального района извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина не явки суду не известна.

Привлеченная определением в качестве третьего лица Емельянов М в судебные заседания не является, причину не явки суду не сообщает.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск КУМИ законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, отказывает в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации часть 1 статья 46 гарантирует всем равенство перед законом.

Статья 8 Конституция Российской Федерации закрепляет свободу экономической деятельности, признание и защиту равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности, правовые гарантии охраны права частной собственности (статья 35, части 1 и 3).

Пункт 1 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ также признает

неприкосновенность собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом пункт 2 статьи 209 ГК РФ

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 260 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц пункт 3 данной статьи .

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах пункт 3 статьи 129 ГК РФ..

Часть 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается пункт 1 статьи 421 ГК РФ.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам , действующим в момент его заключения пункт 1 статьи 422 ГК РФ.

Понятие договора аренды имущественного найма) дано в статье 606 ГК РФ : по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610 ГК РФ.

По пункту 1 статья 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон в любое время вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды 2 статьи 610 ГК РФ.

Судом установлено. [СКРЫТО] И В. является собственницей пристроенного помещения, подвал Нежилое общей площадью 332.50 кв метров, находящийся по адресу: г Кстово, 3 микрорайон, дом 1, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 14 декабря 2005 года, запись регистрации 52 - 52- 120442005-369, свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АЮ номер 556057.

Распоряжением администрации Кстовского района от 15 января 2001 года номер 73-р «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды под помещением пивного бара в 3 микрорайоне дом 1, помещение 3 в г Кстово [СКРЫТО] И В» был предоставлен [СКРЫТО] И В земельный участок под помещением пивного бара, расположенного в 3 микрорайоне дом 1 помещение 3 в г Кстово общей площадью 557 кв метров на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет

Во исполнение данного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначение номер к0821 от 31 января 2001 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кстовского района Нижегородской области и [СКРЫТО] И В.

В соответствии с пунктом 1 договора арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права выкупа земельный участок на 49 лет площадью 557 кв метров. кадастровый номер 25:019718:01, расположенный по адресу : г Кстово, 3 микрорайон, дом 1, помещение номер 3 - помещение пивного бара.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования Участком в размере 18747.18 рублей. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с разрешением Земского собрания Кстовского района и областного законодательного собрания Нижегородской области., централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли стоимость земельного участка/ базовые ставки арендной платы и квоты уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее с письменным оповещением арендатора.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы в пункте 2.1 договора до истечения 1- дня начала следующего квартала, а за 1У квартала не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункта 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрены ответственность в случае неисполнения одной из сторон обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения.

В соответствии с пунктом 8 договора между сторонами было заключено соглашение об изменении договора аренды от 1 января 2002 года, где в пункте 1 указан арендодатель по договору - КУМИ Кстовского района.

Распоряжением администрации Кстовского муниципального района номер 1202 от 14 июня 2006 года изменено наименование Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского района на Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, утверждено Положение о нем.

Сделка зарегистрирована в ЕГРП 21 марта 2001 года, запись регистрации 52-0112-22001-865.

Несостоятельны и надуманны утверждения [СКРЫТО] И В о не заключении договора аренды земельного участка, так как в договоре конкретно указан земельный участок площадью 557 кв метров, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности пивной бар объект недвижимости, оговорен срок аренды, арендная плата, ответственность за нарушение условий договора.

При этом суд учитывает, что в силу статьи 130 ГК РФ земельные участки и все, что прочно связано с землей то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Поскольку право собственности на нежилое помещение пивной бар и право аренды земельного участка, на котором расположен данный объект, в соответствии со статьей 131 ГК РФ зарегистрированы в ЕГРП за [СКРЫТО] И В, утверждения [СКРЫТО] И В о не заключенном с ней договором аренды земельного участка не состоятельны.

С момента приобретения в собственность объекта недвижимости, расположенном на арендованном ею земельном участке, и использования его по назначению с достоверностью подтверждают факт заключения договора аренды земельного участка.

Судом дана надлежащая оценка утверждения ответчицы и ее представителем о том, что указанный в договоре аренды земельный участок не определен, границы его не обозначены.

В силу статьи 1 части ФЗ О государственном кадастре недвижимости номер 221-ФЗ от 24 июля 2007 года регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом часть 2 статьи 1

В соответствии со статьей 5 частью 1 ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона часть 1 статьи 25 ФЗ

Сделка аренды земельного участка была заключена ранее указанного закона, в последствии арендованный участок площадью 557 кв метров был поставлен на государственный кадастровый учет, что соответствует указанному выше Федеральному закону.

Поскольку внесение в государственный кадастр недвижимости сведений при постановке на учет земельного участка носят временный характер и в последующем был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с примыкающим пивным баром [СКРЫТО], то утверждения о расположении пивного бара на двух земельных участков надуманны.

При указанных обстоятельствах встречные требования [СКРЫТО] И В удовлетворению не подлежат.

Письмом номер 2646 от 11 июля 2011 года Арендодатель в лице КУМИ Кстовского муниципального района уведомил арендатора о необходимости погашения долг по договору аренды земельного участка за период с 1 января 2008 года по 30 июня 2011 года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок поставлен на кадастровый учет 27 сентября 2005 года, кадастровый номер 52:25:0010718:1, место расположения :Нижегородская область, г Кстово, 2 микрорайон, Дом 1.

В соответствии пункта 3 статьи 1 Федерального закона номер 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен жилой дом 1 в 3 микрорайоне г Кстово земельный участок площадью 3606 кв метров поставлен на кадастровый учет 11 апреля 2011 года, кадастровый номер 52:25:0010718:70, участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Собственница нежилого помещения [СКРЫТО] И В приобрела право общей долевой собственности на земельный участок площадью 3606 кв метров с 11 апреля 2011 года в соответствии со статьей 16 пункта 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу которой с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

До указанной даты ответчица обязана была осуществлять арендные платежи по договору аренды земельного участка в соответствии с условиями совершенной сделки.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с действующей методикой расчета арендной платы, утвержеднной правительством Нижегородсокй области от 2 июня 2006 года.

Оснований не доверять представленные истцом расчеты у суда не имается.

Суд не видит оснований для удовлетворения ходатайства ответчицы и ее представителя об отказе в иске КУМИ в связи с пропуском срока исковой давности в соответствии со статьей 199 пункта 2 ГК РФ. срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет три года. Заявление в суд истцом подано 15 сентября 2011 года, требование о взыскании денежных средств заявлено за период с 15 сентября 2008 года по 10 апреля 2011 года. Таким образом, предусмотренный законом срок истцом не пропущен, оснований для отказа истцу в иске в связи с пропуском срока исковой давности не имеется.

Ответчица с момента приобретения объекта нежилого здания пользуется земельным участком, добровольно заключила договор аренды земельного участка, поэтому обязана исполнять взятые на себя обязательства по сделке в полном объеме.

Кроме того, за не своевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями договора - пункта 2.2, статьи 329 пункта 1, статьи 330 ГК РФ с ответчицы подлежит взысканию неустойка в размере 1300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, что составляет 34354рубля 29 копеек

В соответствии со статьей 94, 103 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 5537 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района к [СКРЫТО] И.В. удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] И.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района долг по договору аренды земельного участка от 31 января 2001 года номер 0821 за период с 15 сентября 2008 года по 10 апреля 2011 года включительно в размере 199340 рублей 61 копейку, пени за просрочку исполнения денежного обязательства 34354рубля 29 копеек, а всего 233694рубля 90 копеек Двести тридцать три тысячи шестьсот девяносто четыре рубля 90 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] И.В. госпошлину в доход государства в сумме 5537рублей.

Встречные исковые требования [СКРЫТО] И.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, администрации Кстовского муниципального района о признании не заключенным договор номер 0821 от 31 января 2001 года аренды земельного участка площадью 557 кв метров, находящегося по адресу :Нижегородская область, г Кстово, 3 микрорайон, дом 1 - между КУМИ Кстовского муниципального района и [СКРЫТО] И.В.

Оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья