Дело № 2-3930/2015 ~ М-3374/2015, первая инстанция

Дело № 2-3930/2015

копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кстово 26 ноября 2015 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Савиновой Н.Ю., при секретаре Крылове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Д.Р., [СКРЫТО] Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери [СКРЫТО] К.Д. к ООО «Стройинвест 2000», Администрации г.Кстово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы [СКРЫТО] Д.Р., [СКРЫТО] Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери [СКРЫТО] К.Д., обратились в Кстовский суд с иском к ООО «Стройинвест 2000», Администрации г.Кстово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска ссылаются на то, что они являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: (адрес обезличен) на основании свидетельств о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от (дата обезличена) запись регистрации (номер обезличен), серия (номер обезличен) от (дата обезличена) запись регистрации (номер обезличен), серия (номер обезличен) от (дата обезличена) запись регистрации (номер обезличен).

В указанной квартире они в феврале 2015 года самовольно без получения соответствующих разрешений и согласований, без проекта, произведена перепланировка, а именно:

-демонтаж встроенных шкафов в прихожей;

-перенос проема между коридором и кухней.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 66,1 кв.метров до 65,7 кв.метров, жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 41,3 кв.метров. Произведенная перепланировка не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям пожарной безопасности. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не противоречит требованиям:

-обмеры внутренних помещений квартиры соответствует размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

-при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

-функциональное назначение помещений не изменено.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.метра, т.к. выполненная перепланировка технически возможна, её результат не создаёт угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец [СКРЫТО] Д.Р.в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Истица [СКРЫТО] Е.В., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери [СКРЫТО] К.Д., на иске настаивает.

Ответчик, представители ООО «Стройинвест – 2000», в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеют.

Представитель Администрации г.Кстово в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав [СКРЫТО] Е.В., изучив материалы дела, исследовав подлинники представленных документов, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено. [СКРЫТО] Д.Р., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] К.Д. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), Договоров продажи двух третьих долей в праве общей долевой собственности от (дата обезличена) - принадлежит на праве общей долевой собственности - по 13 доли в праве каждому- (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от (дата обезличена) запись регистрации (номер обезличен), серия (номер обезличен) от (дата обезличена) запись регистрации (номер обезличен), серия (номер обезличен) от (дата обезличена) запись регистрации (номер обезличен) (л.д.6,7,8), принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/3 доле каждому квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен)

В квартире произведена самовольная перепланировка, а именно:

-демонтаж встроенных шкафов в прихожей;

-перенос проема между коридором и кухней.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 66,1 кв.метров до 65,7 кв.метров, жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 41,3 кв.метров, что подтверждается справками (номер обезличен) и (номер обезличен) Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» выполненными до перепланировки и после нее.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов по переоборудованию, перепланировке (номер обезличен) от (дата обезличена), представленные материалы по перепланировке жилой квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)19, соответствуют СанПин (дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПин (дата обезличена)-10.

Согласно заключения (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал

-обмеры внутренних помещений квартиры соответствует размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

-при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

-функциональное назначение помещений не изменено.

Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки ГУ МЧС России по Нижегородской области ОНД по Кстовскому району при проверке (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) перепланированном виде нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречат нормам законодательства, не нарушают права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд сохраняет квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] Д.Р., [СКРЫТО] Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери [СКРЫТО] К.Д. к ООО «Стройинвест 2000», Администрации г.Кстово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью 65.7 кв метров, в том числе жилая 41.3 кв метра, находящейся по адресу: (адрес обезличен) – в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Кстовского городского суда Н.Ю.Савинова