Дело № 2-3127/2014 ~ М-2559/2014, первая инстанция

Дело (номер обезличен) г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(дата обезличена) (адрес обезличен).

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое помещение,

с участием представителя истца ФИО4,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд иском к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала и пояснила, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежали:

жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и смежное жилое помещение общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).

ФИО2 жилые помещения были реконструированы в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы, общей площадью 86,1 кв.м.

Распоряжением Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1 387 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010706:2, расположенного по адресу: (адрес обезличен),22) для целей реконструкции жилого помещения под торгово-офисное помещение с организацией отдельной входной группы. ФИО2 управляющая многоквартирным жилым домом компания ООО «УК Гранд-НН» выдала технические условия для организации жилого помещения, которые истцом были исполнены, организована отдельная входная группа в помещение, исключены места общего пользования с собственниками квартир жилого дома.

(дата обезличена) Администрация (адрес обезличен) выдала истцу разрешение на строительство, на помещение разработана проектная документация.

В соответствии с заключением ООО «НИИС» (адрес обезличен) произведенная реконструкция квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) под нежилое помещение (номер обезличен) - магазин непродовольственных товаров соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям, помещение безопасно в эксплуатации, может эксплуатироваться в качестве магазина непродовольственных товаров.

Администрация (адрес обезличен) отказывается выдать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ссылается на недостаток документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ в качестве оснований для приема объекта в эксплуатацию, поэтому ФИО2 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ФИО4 просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и жилое помещение общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), в связи с реконструкцией их в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы,

за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, признать право собственности на нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы, общей площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), нежилое помещение № 5, реконструированное на базе двух двухкомнатных квартир (номер обезличен) и № 22.

Ответчик, представитель Администрации (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, будучи извещенным, имеется заявление о рассмотрении спора в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 на праве собственности принадлежали:

жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и смежное жилое помещение общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11).

ФИО2 жилые помещения были реконструированы в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы, общей площадью 86,1 кв.м.

Распоряжением Администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) был утвержден градостроительный план земельного участка площадью 1 387 кв.м., с кадастровым номером 52:25:0010706:2, расположенного по адресу: (адрес обезличен),22) для целей реконструкции жилого помещения под торгово-офисное помещение с организацией отдельной входной группы. ФИО2 управляющая многоквартирным жилым домом компания ООО «УК Гранд-НН» выдала технические условия для организации жилого помещения, которые истцом были исполнены, организована отдельная входная группа в помещение, исключены места общего пользования с собственниками квартир жилого дома (л.д.22).

(дата обезличена) Администрация (адрес обезличен) выдала истцу разрешение на строительство, на помещение разработана проектная документация (л.д.37, 69-141).

Администрация (адрес обезличен) отказывается выдать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ссылается на недостаток документов, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ в качестве оснований для приема объекта в эксплуатацию.

Отсутствие полного пакета документов на помещение, предназначенного для приема в эксплуатацию означает, что помещение обладает признаками самовольного строения.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «НИИС» (адрес обезличен) произведенная реконструкция квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) под нежилое помещение (номер обезличен) - магазин непродовольственных товаров соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям, помещение безопасно в эксплуатации, может эксплуатироваться в качестве магазина непродовольственных товаров.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая заключение специалиста о безопасности помещения, его соответствии установленным нормам и правилам, отсутствие сведений о том, что сохранение помещения может нарушать чьи-либо законные права и интересы, суд исковые требования ФИО2 находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), и жилое помещение общей площадью 45,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), в связи с реконструкцией их в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы,

за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, признать право собственности на нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы, общей площадью 86,1 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), нежилое помещение № 5, реконструированное на базе двух двухкомнатных квартир (номер обезличен) и № 22.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Блинов А.В.

Копия с\п верна

Судья -

Секретарь -

Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.

Судья

Секретарь -