Дело № 2-2925/2015 ~ М-2322/2015, первая инстанция

Дело (номер обезличен) КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО2 представителя ответчика администрации (адрес обезличен), действующей на основании доверенности ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка № 16-С от (дата обезличена), ему, ФИО2 принадлежит земельный участок, общей площадью 727,00 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м. из них жилой 27,8 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в (адрес обезличен)ном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен) (дата обезличена), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии (номер обезличен). Вышеуказанный жилой дом принадлежит ему, ФИО2, на основании договора, удостоверенного ФИО6, нотариусом (адрес обезличен) (дата обезличена), реестровый № 222. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в (адрес обезличен)ном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен) (дата обезличена), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Серии (номер обезличен).

В 2006 году он самовольно произвел реконструкцию жилого дома. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 66,4 кв.м., изних жилая 40,7 кв.м.

Жилой дом находится в границах земельного участка, техническое состояние строения опасность для проживающих не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден.

Дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время желает узаконить произведенную реконструкцию в соответствии с законом, поэтому вынужден обратиться в суд, т. к. реконструкцию произвел самовольно.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 29 ч. 4 ЖК РФ истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 66,4 кв.м., изних жилой 40,7 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Представитель ответчика администрации (адрес обезличен) просит вынести решение в соответствии с законом.

Представитель администрации Кстовского муниципального района в суд не явился. В своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие. Считают себя ненадлежащим ответчиком.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец обратился в суд с настоящим иском в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ для сохранения принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном состоянии.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м. из них жилой 27,8 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен). Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 52-АА (номер обезличен) от 01.03.2004г. (л.д.5)

Согласно экспертного заключения, выполненного МП Проектный институт «(данные обезличены)» от 15.09.2015г., реконструкция заключается в следующем:

- демонтирована печь;

демонтированы холодный тесовый и теплый каркасно - засыпной
пристрой к дому;

выполнен новый пристрой к дому, (фундамент - бетонный ленточный,
стены - кирпичные, перекрытие - деревянное, крыша - металлочерепица по
деревянным стропилам и деревянной обрешетке) где размещены: коридор,
кухня, жилая комната, котельная, санузел;

- выполнен холодный пристрой к дому с крыльцом и беседкой, бревенчатая часть дома снаружи облицована кирпичом.

В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 26,9 м2.

Выполненная реконструкция жилого дома технически возможна, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, общая площадь увеличилась на 26,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 12,9 кв.м., т.к. была произведена реконструкция (л.д.6)

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 10 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, после проведенных истцом мероприятий по переустройству, характеристики данного жилого дома изменились по сравнению с теми, которые помещение имело при покупке его истцом, и которые значатся в правоустанавливающих документах (свидетельствах о государственной регистрации права), в частности, увеличились общая площадь дома, площади жилого помещения, количество комнат, при переустройстве затронуты конструкции здания. Указанное говорит о том, что истцом была произведена реконструкция, в результате которой образовался новый объект недвижимости.

Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру ст. 29 Жилищного кодекса РФ. А поэтому в иске ФИО2 необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в переустроенном и перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: