Дело № 2-2898/2015 ~ М-2295/2015, первая инстанция

Дело № 2-2898/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области, в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., с участием истца [СКРЫТО] Р.А., его представителя Воронина И.Ю., третьего лица [СКРЫТО] Т.М., при секретаре Дмитриевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р. А. к [СКРЫТО] Т. В. о расторжении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] Р.А. обратился в Кстовский городской суд с иском к к [СКРЫТО] Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что до (дата обезличена) он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между ним и его супругой [СКРЫТО] Т. М. был заключен договор раздела вышеуказанного жилого помещения.

Право общей долевой собственности на (адрес обезличен), расположенную по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (адрес обезличен) зарегистрировано в УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации 52-52/114-52/009/802/2015-8987/1 и выдано свидетельство.

(дата обезличена) между ним и ответчицей Валюгиной ([СКРЫТО]) Т. В. был заключен договор найма жилого помещения (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Договор заключен на 10 лет, то есть до (дата обезличена).

(дата обезличена) между ним и ответчиком Валюгиной ([СКРЫТО]) Т. В. был заключен договор найма жилого помещения (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (адрес обезличен). Договор заключен на 5 лет, то есть до (дата обезличена).

В конце мая 2014 года ответчица [СКРЫТО] Т.В. в нарушение договора найма жилого помещения вместе со своей семьей без оповещения выехала из вышеуказанного жилого помещения и стала проживать в (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен). На его неоднократные требования, в том числе и письменные расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата обезличена) и сняться с регистрационного учета ответчица не реагировала.

Кроме того, по условиям вышеуказанного договора ответчица обязана ежемесячно самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, однако эти требования она не исполняла и ему приходилось самому вносить коммунальные платежи. Ответчица и ее дети не являются членами его семьи.

У него нет никаких обязательств по обеспечению ее жильем. Ранее ответчица в спорной квартире не проживала, никаких прав на нее не имела и не имеет.

При наличии договора найма жилого помещения от (дата обезличена) ответчица обязана вносить коммунальные платежи, однако она прекратила вносить платежи с июня 2014 года и ему пришлось вносить коммунальные платежи самому.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от (дата обезличена), заключенный между [СКРЫТО] Р. А. и [СКРЫТО] Т. В., взыскать с [СКРЫТО] Т. В. расходы на оплату юридических услуг в размере 7000 рублей.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Р.А. и его представитель Воронин И.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчица [СКРЫТО] Т.В. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо [СКРЫТО] Т.М. исковые требования [СКРЫТО] Р.А. поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчик свои обязательства по договору найма не исполняла, выехала из занимаемого помещения, в связи с чем, им с [СКРЫТО] Р.А. пришлось оплачивать коммунальные платежи.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу (адрес обезличен), (адрес обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому [СКРЫТО] Р.А. и [СКРЫТО] Т.М. (л.д.14-16)

(дата обезличена) между [СКРЫТО] Р.А. и Валюгиной ([СКРЫТО]) Т. В. был заключен договор найма жилого помещения (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (адрес обезличен) сроком на 5 лет, то есть до (дата обезличена) (л.д.9).

По условиям договора [СКРЫТО] Т.В. обязалась самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

В конце мая 2014 года ответчица [СКРЫТО] Т.В. без извещения наймодателя выехала из вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается пояснениями истца [СКРЫТО] Р.А. и третьего лица [СКРЫТО] Т.М.

Кроме того, по условиям вышеуказанного договора ответчица обязана ежемесячно самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, однако эти требования она не исполняла. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно п.4.2 договора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неоплаты жилищно-коммунальных услуг в течение 2-х месяцев.

В соответствии с п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая, что ответчица, являясь нанимателем жилого помещения не выполняет свои обязательства по оплате перед собственником жилого помещения по договору, на основании вышеуказанных норм закона и договора, истец вправе требовать расторжения указанного договора найма.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом [СКРЫТО] Р.А. оплачено 7000 рублей за консультацию и составление искового заявления (л.д.35) которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Р. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу (адрес обезличен), (адрес обезличен) от (дата обезличена), заключенный между [СКРЫТО] Р. А. и [СКРЫТО] Т. В..

Взыскать с [СКРЫТО] Т. В. в пользу [СКРЫТО] Р. А. судебные расходы в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: