Дело № 2-2397/2017 ~ М-1681/2017, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца Тришиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] Ф.Н. обратился в суд с иском к администрации Афонинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на земельный участок и гараж, по следующим основаниям.

Распоряжением Афонинской сельской Администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) истцу был выделен в частную собственность за плату земельный участок в районе (адрес обезличен) для строительства гаража. Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый (номер обезличен). Истец как Покупатель выполнил все обязательства по принятию земельного участка и его оплаты, что подтверждается квитанцией.

В течение года истец построил одноэтажный кирпичный гараж на отведенном для этого земельном участке. Земельному участку под гаражом присвоен почтовый адрес.

На протяжении (данные обезличены) лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов на землю.

Государственная регистрация права на земельный участок и расположенный на нем гараж истцом не совершалась. В течение всего периода непрерывного владения гаражом никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом как своим собственным.

В ноябре (данные обезличены) года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) за регистрацией права собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), уведомлением государственного регистратора регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена.

Вышеуказанные недостатки, препятствуют проведению государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества: гараж (номер обезличен), истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости: гараж.

Считает, что сделка купли-продажи земельного участка, между истцом и Афонинской сельской Администрацией на основании распоряжения (номер обезличен) от (дата обезличена) не противоречит законодательству, не содержит ничего противозаконного, исполнена сторонами в полном объеме, а удостоверить ее в надлежащем порядке не предоставляется возможным.

Исходя их выше перечисленного, считает, что на земельный участок (номер обезличен) площадью (данные обезличены) кв.м. приобрел право собственности.

На спорный земельный участок отсутствует запись о регистрации прав, ограничений (обременении), заявленных в судебном порядке правах требования.

Указанный земельный участок в установленном законом (ст.45 ЗК РФ) порядке у Истца не изымался, споров по границам земельного участка с соседями нет.

Земельный участок для строительства индивидуального гаража был выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ, на нем расположен объект недвижимости - гараж (дата обезличена) года постройки

На спорном земельном участке истец построил одноэтажный кирпичный площадью (данные обезличены) кв.м. Чтобы зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, в соответствии с п.2 ст.16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Однако, в Едином государственном реестре регистрации права собственности [СКРЫТО] Ф.Н. на земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены) не проводилась.

В связи с выше изложенным, не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж.

В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольное строительство. В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков для строительства осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на вышеуказанные гараж и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Тришина Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Афонинского сельсовета (адрес обезличен), третьего лица - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, распоряжением Афонинской сельской Администрации (номер обезличен) от (дата обезличена) истцу был выделен в частную собственность за плату земельный участок в районе (адрес обезличен) для строительства гаража (л.д.10). Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - (дата обезличена) и ему присвоен кадастровый (номер обезличен) (л.д.11). Истец как Покупатель выполнил все обязательства по принятию земельного участка и его оплаты, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.12).

Судом установлено, что истец построил одноэтажный кирпичный гараж на отведенном для этого земельном участке. Согласно технического паспорта помещения от (дата обезличена), выданного ГП (адрес обезличен) (адрес обезличен)», общая площадь гаража составила (данные обезличены) кв.м. (л.д.13-17).

Согласно справки от (дата обезличена), выданной Администрацией Афонинского сельсовета, земельному участку под гаражом, принадлежащего [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен), д.Афонино, (адрес обезличен), участок (номер обезличен) (л.д.18).

Государственная регистрация права на земельный участок и расположенный на нем гараж истцом не совершалась.

В ноябре 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) за регистрацией права собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м. с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража.

Уведомлением государственного регистратора от (дата обезличена) за (номер обезличен) регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена по следующим причинам:

- отсутствует договор купли-продажи земельного участка с КН (данные обезличены) площадью (данные обезличены).м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража и регистрация договора купли-продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству согласно Указа президента РФ (номер обезличен) от (дата обезличена);

- в едином государственном реестре регистрации права собственности на недвижимое имущество за [СКРЫТО] Ф.Н. отсутствует регистрация права на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража (л.д.20).

Вышеуказанные недостатки, препятствуют проведению государственной регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества: гараж (номер обезличен), истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости: гараж.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (л.д.11), земельный участок, площадью (данные обезличены) кв.м., состоит на кадастровом учете под (номер обезличен), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - (дата обезличена) Вид права - собственность.

Спорный земельный участок был предоставлен Истцу для гаражного строительства, поэтому по смыслу п.9.1 ст.3 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, спорный гараж не представляет опасности для граждан, не нарушает охраняемых законов прав и интересов других лиц, построен на земельном участке, предоставленном под строительство гаража, споров по данному гаражу у истца ни с кем нет.

Данные обстоятельства также подтверждаются справками (адрес обезличен), об отсутствии инженерных коммуникаций под гаражом истца.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что истец построил гараж для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который был предоставлен ему распоряжением уполномоченного органа местного самоуправления, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, споров по гаражу не имеется, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, то в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней, к нему перешло и право на спорный земельный участок под объектом недвижимости - гаражом, и он имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка, гаража, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок и гараж истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и гараж, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], (дата обезличена) года рождения, право собственности на земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража, и расположенный на нем объект недвижимого имущества: гараж (номер обезличен) ((данные обезличены)) общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), участок (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов