Дело № 2-190/2016 (2-3981/2015;) ~ М-3441/2015, первая инстанция

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к (данные обезличены) об исправлении кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к (данные обезличены) об исправлении кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, по следующим основаниям.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) является собственником земельного участка, общей площадью (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО4, которому данный земельный участок принадлежал на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена), выданной (данные обезличены) (адрес обезличен).

Как следует из кадастрового паспорта, границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства в настоящее время не установлены.

В (дата обезличена) г. в целях уточнения границ земельного участка по заданию Истца кадастровым инженером ФИО5 было проведено межевание и оформлен межевой план от (дата обезличена).

Однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено полное наложение границ уточняемого земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежит (данные обезличены)

Как следует из заключения кадастрового инженера, усматривается наличие кадастровой ошибки.

Земельный участок Истца фактических границ, соответствующих сложившемуся порядку пользования, не менял, данные границы сложились более (дата обезличена) назад и были обозначены на местности забором.

На основании вышеуказанных обстоятельств, Истец считает, что имеющееся наложение границ земельных участков образовано в результате допущенной кадастровой ошибки в сведениях при межевании и постановке на кадастровой учет земельного участка Ответчика с кадастровым номером (номер обезличен), поскольку было ошибочно произведено определение местоположения границ и межевых поворотных точек.

Устранение данной ошибки, по мнению Истца, возможно при снятии графического отображения границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) с кадастровой карты, исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером (номер обезличен)

Местоположение границ Земельного участка Истца с кадастровым номером (номер обезличен) верно указано кадастровым инженером в межевом плане от (дата обезличена), составленном при проведении кадастровых работ земельного участка Истца, что подтверждается данными указанного межевого плана.

Акт согласования местоположения границы Земельного участка Истца с кадастровым номером (номер обезличен) оформлен надлежащим образом. Местоположения границы Земельного участка Истца согласовано в том числе с Администрацией Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен).

При этом (данные обезличены) признала наличие кадастровой ошибки и самостоятельно обратилась в (данные обезличены) с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка Ответчика с кадастровым номером (номер обезличен). Однако (дата обезличена) было получено Решение (данные обезличены) кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес обезличен) от (дата обезличена) «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости». В соответствии с данным решением в снятии с государственного кадастрового участка, в том числе, земельного участка Ответчика с кадастровым номером (номер обезличен) было отказано.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит суд:

1. Признать кадастровой воспроизведенную в Государственном кадастре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего (данные обезличены)

2. Исправить данную кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

3. Установить границы Земельного участка Истца с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с данными межевого плана от (дата обезличена), подготовленного кадастровым инженером ФИО5, являющего работником (данные обезличены)

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - (данные обезличены), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц - (данные обезличены), (данные обезличены) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих (данные обезличены), и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.28 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:…

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки…

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.38 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), является собственником земельного участка, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11), договором купли-продажи земельного участка от (дата обезличена) (л.д.12)

Указанный Земельный участок был приобретен Истцом по договору купли-продажи у ФИО4, которому данный земельный участок принадлежал на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена), выданной (данные обезличены) (л.д.13).

Как следует из кадастрового паспорта от (дата обезличена) № (номер обезличен), границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства в настоящее время не установлены (л.д.14).

В (дата обезличена) г. в целях уточнения границ земельного участка по заданию Истца кадастровым инженером ФИО5 было проведено межевание и оформлен межевой план от (дата обезличена) (л.д.17-31).

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено полное наложение границ уточняемого Земельного участка Истца на границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в результате чего деятельность по постановке на государственный кадастровый учет изменений земельного участка Истца была приостановлена.

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежит (данные обезличены), что подтверждается копией землеустроительного дела от (дата обезличена) г. (л.д.32-45), кадастровым паспортом данного земельного участка (л.д.15-16).

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении Земельного участка Истца, усматривается наличие кадастровой ошибки (л.д.23).

Как следует из материалов дела, данный земельный участок ранее принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4, был предоставлен ФИО4 до введения в действие Земельного кодекса РФ, что подтверждается Выпиской из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата обезличена).

Как следует из искового заявления, земельный участок Истца фактических границ, соответствующих сложившемуся порядку пользования, не менял, данные границы сложились более (дата обезличена) назад и были обозначены на местности забором.

На основании указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеющееся наложение границ земельных участков образовано в результате допущенной кадастровой ошибки в сведениях при межевании и постановке на кадастровой учет земельного участка Ответчика с кадастровым номером (номер обезличен), поскольку было ошибочно произведено определение местоположения границ и межевых поворотных точек, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются и как следует из письменного отзыва администрации (данные обезличены), ФИО2 использует свой земельный участок по прямому назначению, нарушений прав третьих лиц не выявлено. (данные обезличены) самостоятельно обращалась в (данные обезличены) с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). Решением от (дата обезличена) «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости» ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» было отказано в снятии с учета земельного участка кадастровым номером (номер обезличен)

Из материалов дела следует, что местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен) верно указано кадастровым инженером в межевом плане от (дата обезличена), составленном при проведении кадастровых работ земельного участка истца, что подтверждается данными указанного межевого плана и ответчиком не оспаривается.

Акт согласования местоположения границы земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен) оформлен надлежащим образом. Местоположения границы земельного участка истца согласовано в том числе с (данные обезличены)

В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к (данные обезличены) об исправлении кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать кадастровой воспроизведенную в Государственном кадастре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), принадлежащего (данные обезличены)

Исправить данную кадастровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с данными межевого плана от (дата обезличена), подготовленного кадастровым инженером ФИО5, работником (данные обезличены)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов