Дело № 2-187/2016 (2-3978/2015;) ~ М-3438/2015, первая инстанция

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя ответчика адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

В ходе рассмотрения дела уточнила и изменила свои исковые требования, по следующим основаниям.

Истцу и ответчику на праве совместной собственности принадлежит по (номер обезличен) доли каждому жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен)., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Спорный жилой дом состоит из следующих помещений:

Первый этаж: гостиная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен).; спальная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., холл (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен)., бассейн (номер обезличен) площадью (номер обезличен).

Второй этаж: спальная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., спальная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., спальная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. включающая в себя ванную площадью (номер обезличен) кв.м. и жилую площадь комнаты (номер обезличен)

На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования домом и земельным участком ответчик отвечает категорическим отказом, кроме этого, вследствие неприязненных отношений, между истцом и ответчиком, последний чинит препятствия истице в пользовании совместно нажитым имуществом. Ответчиком произведена замена дверных замков, ключей от которых он истице не передал, все личные вещи истицы ответчиком самовольно выброшены, часть из них находится в гараже, часть утрачена.

Попытки истицы проникнуть внутрь жилого дома пресекаются ответчиком вплоть до применения рукоприкладства.

В своем уточненном исковом заявлении ФИО2 просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес обезличен) следующим образом:

Предоставить истице в пользование две комнаты, расположенные на втором этаже жилого дома, а именно, комната (номер обезличен) площадью 18,29 кв.м. и комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

Предоставить ответчику в пользование жилую комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. включающая в себя ванную площадью (номер обезличен)., расположенную на втором этаже спорного дома.

Гостиную комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., спальную комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., холл (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., бассейн (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома считает необходимым признать помещениями общего пользования.

Признать режим общего пользования на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., баню общей площадью (номер обезличен) кв.м., гараж общей площадью (номер обезличен)

Обязать ответчика не чинить препятствия истице в пользовании принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО5 просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что до настоящего времени ответчик чинит истцу препятствия в пользовании совместным имуществом.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 просил в иске отказать и пояснил, что в настоящее время за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, право собственности на жилой дом, указанный истцом, ни за кем из сторон не зарегистрировано, поэтому нельзя определить порядок пользования. Кроме того, истец никогда не пользовалась спорным домом и указанного ею порядка пользования никогда не было.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского Кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.«б» ч.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) с последующими изменениями и дополнениями, при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности, в одной второй доле, на жилой дом и земельный участок, постановлено:

признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО3, ФИО2 земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

индивидуальный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на индивидуальный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на земельный участок площадью (номер обезличен)., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, признать право общей долевой собственности, в одной второй доле, на индивидуальный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решением суда было установлено, что в соответствии с заключением (данные обезличены) от (дата обезличена) средняя рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составляет (номер обезличен)., средняя рыночная стоимость индивидуального жилого дома на земельном участке – (номер обезличен). Жилой дом является объектом завершенного строительства (л.д.31-34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) оставлено без изменения (л.д.17-20).

Указанным судебным постановлением также было установлено, что в период брака стороны приобрели на совместные средства вышеуказанный земельный участок и находящийся на нем индивидуальный жилой дом.

Судом апелляционной инстанции была дана оценка доводам ответчика о том, что строение является объектом незавершенного строительства, и сделан вывод о том, что регистрация в кадастре недвижимости спорного объекта в качестве незавершенного строительством, не влияет на правильные по существу выводы суда, т.к. материалами дела достаточно подтверждено, что на момент разрешения спора строительство дома завершено, он используется сторонами как жилой. Заключением судебной экспертизы подтверждена эксплуатация данного дома в качестве жилого и указано на отсутствие в нем строительных работ, характерных для объекта незавершенного строительства.

Судом апелляционной инстанции сделан вывод о том, что принятое решение соответствует принципу исполнимости, право собственности ответчика на приходящуюся ему долю дома не нарушает. Довод жалобы о невозможности регистрации права основан на неправильном толковании норм материального права.

В связи с указанными обстоятельствами суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о том, что спорный объект не признан жилым домом, зарегистрирован как объект незавершенного строительства, данные доводы не могут служить основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме, из-за сложившихся конфликтных отношений с бывшим супругом (ответчиком) вынужденно проживает по другому адресу.

Из пояснений представителя ответчика также следует, что ответчик постоянно проживает в спорном доме и использует его как жилой.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект незавершенного строительством) (л.д.6-14), спорный жилой дом состоит из следующих помещений:

Первый этаж: гостиная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен).; спальная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен)., холл (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) бассейн (номер обезличен) площадью (номер обезличен)

Второй этаж: спальная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., спальная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен)., спальная комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен). включающая в себя ванную площадью (номер обезличен). и жилую площадь комнаты (номер обезличен)

Как следует из искового заявления, на неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования домом и земельным участком ответчик отвечает категорическим отказом, чинит препятствия истице в пользовании совместно нажитым имуществом. Ответчиком произведена замена дверных замков, ключей от которых он истице не передал, попытки истицы проникнуть внутрь жилого дома пресекаются ответчиком.

Истцом предложен следующий вариант определения порядка пользования спорным жилым домом: истцу в пользование должны быть определены две комнаты, расположенные на втором этаже жилого дома, а именно, комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м. и комната (номер обезличен) площадью (номер обезличен) так как ранее, указанные комнаты были в пользовании и распоряжении ее детей. После того, как дети истицы приобрели отдельное жилье, указанными комнатами пользовалась истец лично.

Истец считает, что ответчику следует определить в пользование жилую комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., включающую в себя ванную площадью (номер обезличен)., расположенную на втором этаже спорного дома, поскольку данную комнату ответчик использовал для себя лично на протяжении многих лет, именно в указанной комнате оборудован его рабочий кабинет, душевая и санузел.

Остальные помещения жилого дома, в том числе гостиную комнату (номер обезличен), спальную комнату (номер обезличен), холл (номер обезличен), бассейн (номер обезличен), туалет (номер обезличен), расположенные на первом этаже жилого дома истец считает необходимым признать помещениями общего пользования.

Так же истец считает необходимым признать режим общего пользования на земельный участок общей площадью (номер обезличен)., баню общей площадью (номер обезличен)., гараж общей площадью (номер обезличен)

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО2 в части определения порядка пользования спорным жилым домом, следует определить порядок пользования жилым домом, общей площадью (номер обезличен)., расположенным по адресу: (адрес обезличен) следующим образом:

- ФИО2 предоставить в пользование комнаты (номер обезличен) площадью (номер обезличен), (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, согласно техническому паспорту жилого дома,

- ФИО3 предоставить в пользование комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., включающую в себя ванную площадью (номер обезличен) расположенные на втором этаже жилого дома, согласно техническому паспорту жилого дома,

- оставить в совместном пользовании сторон комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., бассейн (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, согласно техническому паспорту жилого дома.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком альтернативного варианта определения порядка пользования спорным домом не предложено, представленный вариант примерно соответствует долям в праве собственности сторон на спорное имущество, а именно в пользование истца передаются жилые помещения суммарной площадью (номер обезличен) кв.м., в пользование ответчика – (номер обезличен) кв.м., остальные помещения остаются в общем пользовании сторон.

Также следует оставить в совместном пользовании сторон земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Иных вариантов определения порядка пользования сторон спорным земельным участком сторонами суду не предложено.

При этом суд считает необходимым в удовлетворении части исковых требований ФИО2 о признании режима общего пользования на баню общей площадью (номер обезличен) кв.м., и гараж общей площадью (номер обезличен) кв.м., отказать, поскольку доказательств того, что указанное имущество находится в совместно собственности истца и ответчика суду не представлено. Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) право общей долевой собственности истца на данное имущество также не было признано, никаких документальных подтверждений наличия права собственности сторон на указанные объекты суду также не представлено.

Как следует из искового заявления, ответчик препятствует истцу в пользовании спорном домом и земельным участком, доказательств обратного суду не представлено, поэтому суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в указанной части и обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен), и земельным участком, общей площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен)

В остальной части исковых требований ФИО2 следует отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере (номер обезличен)., уплаченные истцом при подаче иска (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, общей площадью (номер обезличен)., расположенным по адресу: (адрес обезличен), следующим образом:

- ФИО2 предоставить в пользование комнаты (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, согласно техническому паспорту жилого дома,

- ФИО3 предоставить в пользование комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., включающую в себя ванную площадью (номер обезличен) кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, согласно техническому паспорту жилого дома,

- оставить в совместном пользовании сторон комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., комнату (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., бассейн (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., туалет (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, согласно техническому паспорту жилого дома.

Оставить в совместном пользовании сторон земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен) и земельным участком, общей площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенным по адресу: (адрес обезличен)

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.