Дело № 2-1737/2017 ~ М-1357/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец 07 ноября 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Метельковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

[СКРЫТО] Е. В. к администрации города Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области, [СКРЫТО] А.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.В. обратился в суд с иском к администрации города Заволжье, Городецкого муниципального района Нижегородской области, [СКРЫТО] А.В. о признании права собственности на 12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым * (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство), площадью 561 кв.метров, расположенный по адресу: ......., а также признать за [СКРЫТО] А.В. право собственности на 12 долю земельного участка по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, и пояснил, что *** умер отец [СКРЫТО] – Л.В.В.. Наследниками первой очереди является истец и его брат [СКРЫТО] А.В. по 12 доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Городецкого нотариального округа Нижегородской области П.Н.А. ***.

При жизни отца [СКРЫТО], ему был подарен земельный участок, площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: ......., что подтверждается договором дарения от ***, удостоверенного нотариусом Городецкого района К.Л.А. Однако нотариус не включил указанный земельный участок в наследственную массу при оформлении наследственных прав, поскольку договор дарения отцом [СКРЫТО] при жизни не был зарегистрирован в установленном порядке в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Городецкого района.

Земельный участок, указанный в договоре дарения от ***, поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», без определения границ, с кадастровым *, с площадью 500 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Адрес местоположения земельного участка определен относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес: ......., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ***.

Идентичность земельного участка, указанного в договоре дарения, с земельным участком с кадастровым *. подтверждается ссылкой в п.2 договора дарения и в кадастровой выписке о земельном участке на один и тот же правоустанавливающий документ, на основании которого земельный участок принадлежал дарителю – Л.А.В., а именно на свидетельство о праве собственности на землю, бессрочногопостоянного пользования землей за *, выданного Комитетом по земельным ресурсам Городецкого района ***.

На свидетельстве *, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам от ***, также имеется надпись нотариуса об удостоверении договора дарения от ***, за реестровым *.

Ввиду отсутствия регистрации договора в установленном порядке, до настоящего времени в государственном кадастре недвижимого имущества в качестве правообладателя земельного участка значится Л.А.В.. Регистрация прав в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Л.А.В. и Л.В.В. не проводилось.

Указанным земельным участком семья истца пользовалась при жизни отца, и пользуется до настоящего времени, однако, ввиду отсутствия регистрации договора дарения от ***, истец с братом лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на земельный участок, в связи с чем [СКРЫТО] Е.В. вынужден обратиться в суд с указанным иском.

[СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации города Заволжье Городецкого муниципального района в судебное заседание также не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя администрации, исковые требования [СКРЫТО] Е.А. считает подлежащими удовлетворению

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, *** умер отец [СКРЫТО] – Л.В.В.. Наследниками первой очереди является истец и его брат [СКРЫТО] А.В. по 12 доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Городецкого нотариального округа Нижегородской области П.Н.А. ***.

При жизни отца [СКРЫТО], ему был подарен земельный участок, площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: ......., что подтверждается договором дарения от ***, удостоверенного нотариусом ....... К.Л.А. Данный указанный земельный участок в наследственную массу при оформлении наследственных прав нотариусом не был включен, поскольку договор дарения отцом [СКРЫТО] при жизни не был зарегистрирован в установленном порядке в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Городецкого района.

Суд считает, что заключенный между Л.А.В. и Л.В.В. договор дарения от *** соответствовал нормам законодательства РФ, действовавшим на момент его заключения.

Заключение договоров дарения земельных участков допускалось в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Данным Указом устанавливалось, что совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранного, иного специального законодательства и настоящего Указа.

Требования о заключении договора в нотариальной форме и регистрации договора в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, предусматривалось «Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей», утвержденных постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 10 декабря 1993 года № 1272.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения дарения, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Из приведенных норм следует, что закон не связывал момент заключения договора с актом государственной регистрации, так как договор дарения считался заключенным с момента передачи вещи, а право возникало с момента регистрации договора.

При заключении договора дарения сторонами было достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора (ст. 160 ГК РСФСР), соблюдены условия договора отчуждения земельных участков, предусмотренные «Положением о проведении конкурсов и аукционов по продаже земельных участков и других операций с землей», утвержденных постановлением Совета Министров-Правительства РФ от 10 декабря 1993 года № 1272, а именно: а) соблюдена нотариальная форма договора; б) состоялась передача недвижимости сторонами по договору, о чем указано в п.2 договора.

Нормами действовавшего на момент заключения договора законодательства РФ не устанавливался срок для регистрации прав нового правообладателя.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего с 1998 года по 01 января 2017 года, «права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Нормами ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также не устанавливались сроки регистрации прав нового правообладателя.

Согласно ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации, и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ч.1 ГК РФ, введенной в действие 01 января 1995 года, и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащим им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора дарения. После передачи владения недвижимым имуществом стороне договора, но до государственной регистрации права собственности эта сторона является законным владельцем этого имущества. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В связи с изложенным суд считает, что Л.В.В., умерший ***, являлся законным владельцем спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с порядком наследования по закону, установленным ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди к имуществу умершего Л.В.В. является истец [СКРЫТО] Е.В. и его брат [СКРЫТО] А.В. в равных долях, которые приняли наследство путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальных орган по месту открытия наследства в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В соответствии со ст. 1152 ч.4 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] Е.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] Е. В., *** г.рождения, уроженцем ......., право собственности на 12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым * (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садоводство), площадью 561 кв. метр, расположенный по адресу: ........

Признать за [СКРЫТО] А.В., *** г.рождения, уроженцем ......., право собственности на 12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым * (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садоводство), площадью 561 кв. метр, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2017 года

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов