Дело № 2-3084/2018 ~ М-2299/2018, первая инстанция

Дело № 2-3084/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 14 декабря 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.В. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью здания по внутреннему контуру с учетом гаража - <данные изъяты> кв.м. (Литера A, Al, А2, АЗ, Г), расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что [СКРЫТО] Е.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 544 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В 2016 году в целях улучшения жилищных условий я своими силами и на свои денежные средства к указанному жилому дому выстроила пристрой и надстроила мансарду. В результате площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец решила оформить надлежащим образом документы на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако в соответствии с письмом администрации городского округа <адрес> мне указано на невозможность выдать данный документ, по причине того, что мной не оформлялось разрешение на реконструкцию жилого дома. В связи с этим администрация городского округа <адрес> полагает, что реконструированный жилой дом необходимо считать самовольной постройкой и рекомендовала мне обратиться в суд с соответствующим заявлением о признании права собственности. В силу своей юридической неграмотности полагала, что на принадлежащем ей земельном участке, имеет право осуществлять реконструкцию дома без каких-либо на то разрешений, а оформление объекта происходит уже после окончания его строительства, т.е. по факту. При указанных обстоятельствах у истца отсутствует возможность оформить данный объект недвижимости кроме как в судебном порядке. Данный жилой дом используется истцом по назначению, истец проживает в нем со своей семьей. Жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозы жизни и здоровью, что подтверждается соответствующим заключением эксперта.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец [СКРЫТО] Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Стукалина Ю.Ю. по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок на праве собственности с кадастровым номером № общей площадью 544 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН 11.12.2015г. за № и №. В целях улучшения жилищных условий, истец своими силами и на свои денежные средства к указанному жилому дому выстроила пристрой и надстроила мансарду. Согласно технического паспорта на жилой дом, площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м.Согласно заключению по результатам обследования жилого <адрес> (литера А, А1, А2, А3) по <адрес> выполненное ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» установлено что, можно сделать вывод о соответствии жилого <адрес> (литера А, А1, А2, АЗ), расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (литера А, А1, А2, АЗ), действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Присторой (литера А1, А2, АЗ), расположенный по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (литера А, А1, А2, АЗ), соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и не угрожает жизни и здоровью, находящихся в нем людей. На основании обследования выявлено, что конструкции дома (литера А) находятся в нормальном состоянии. На момент обследования обнаружены незначительные трещины и незначительные прогибы, деформаций не обнаружено. На основании обследования выявлено, что конструкции пристроя (литера А1, А2) находятся в нормальном состоянии. На момент обследования обнаружены незначительные трещины, деформаций не обнаружено. Конструкции пристроя (литера АЗ) находятся в хорошем состоянии. На момент обследования трещин и деформаций не обнаруженно. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома. В связи с тем, что в доме предусмотрено инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное и горячее водоснабжение (предполагается установка котла), канализация, электроснабжение, предполагается газоснабжение, а так же предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений, можно сделать вывод о соответствии здания нормам, предъявляемым к жилым домам и дом может быть использован для круглогодичного проживания.Нет данных, опровергающих указанное выше.На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований [СКРЫТО] Е.В. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования [СКРЫТО] Е.В. удовлетворить. Признать за [СКРЫТО] Е.В. право собственности на на реконструированный жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью здания по внутреннему контуру с учетом гаража - <данные изъяты> кв.м. (Литера A, Al, А2, АЗ, Г), расположенный по адресу: <адрес>.Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья О.А.Рыжова