Дело № 2-224/2019 (2-3053/2018;), первая инстанция

Дело № 2-224/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 06 марта 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Евгению [СКРЫТО], Администрации г. Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г.Бор Нижегородской области, Краснослободскому территориальному управлению Администрации г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и переносе забора и по встречному иску [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об установлении границ земельного участка, признании строения самовольной постройкой, установке снегозадерживающего устройства, замене водосточного желоба и устранении препятствий пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Т.П. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] В.И. об установлении границ земельного участка и переносе забора. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В августе 2015 года истец обратилась в ООО «Центр земельных отношений» для проведения кадастровых работ с целью установления границ своего участка. Кадастровым инженером ИП ФИО1 был подготовлен проект межевого плана на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь ее участка оказалась равной <данные изъяты> Собственником соседнего участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является [СКРЫТО] Е.И., который установил забор на смежной границе их участков. В настоящее время этот забор фактически находится на ее участке, если принимать границы, установленные при межевании в 2017 году. Считает, что [СКРЫТО] Е.И. втайне от нее передвинул забор между их участками в сторону ее территории. Также [СКРЫТО] Е.И. не подписал акт согласования границ при производстве ею межевых работ в 2017 году.

В связи с изложенным истец просила:

установить границы и общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевого плана №, выданного кадастровым инженером ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

обязать [СКРЫТО] Е.И. перенести межевой забор по левой границе принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № на установленную границу между этим земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, согласно межевого плана №, выданного кадастровым инженером ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] Е.И. обратился в суд со встречным иском к [СКРЫТО] Т.В. об установлении границ земельного участка, признании строения самовольной постройкой, установке снегозадерживающего устройства, замене водосточного желоба и устранении препятствий пользования земельным участком.

В обоснование встречного иска указал, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к землям населённых пунктов, что подтверждается cвидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, cвидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Он провел межевание указанного земельного участка. Согласно проекту межевого плана за № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь его участка составляет <данные изъяты>. Данный участок по точкам <данные изъяты> граничит с участком [СКРЫТО] Т.В., кадастровый № по адресу: <адрес>. [СКРЫТО] Т.В. с таким местоположением смежной границы не согласна и не подписала акт согласования границы. Забор в сторону участка [СКРЫТО] Т.В. он не передвигал, увеличение площади его участка произошло в строну леса. В свою очередь, [СКРЫТО] Т.В. возвела на своем участке строение, которое нарушает требования ст. 42 ЗК РФ, п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, п. 2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 30-02-97, а именно расположено на расстоянии 31 см от границы его участка при норме не менее 3 метров. При этом [СКРЫТО] Т..В. обшила дом сайдингом, что еще на 10-15 см сократило расстояние между домом и границей участка. Поскольку край крыши дома [СКРЫТО] Т.В. нависает над его забором, существует возможность схода снега и дождя с крыши на его забор, что может привести к повреждению, в том числе коррозии, забора.

В связи с изложенным [СКРЫТО] Е.И. просил:

установить границы и общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному кадастровым инженером ИП ФИО1, со следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать, что строение, построенное на земельном участке № расположенном по указанному адресу, является самовольной постройкой;

обязать [СКРЫТО] Т.В. устранить нарушения ст. 42 ЗК РФ, п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, п. 2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 30-02-97;

обязать [СКРЫТО] Т.В. сделать защитный барьер, препятствующий схождению снега на забор [СКРЫТО] Е.И., а также заменить водосточный желоб, идущий по краю крыши со стороны забора участка [СКРЫТО] Е.И., на качественный и соответствующий своему назначению.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Т.В. поддержала исковые требования, встречный иск не признала.

Ответчик [СКРЫТО] Е.И. в судебном заседании иск [СКРЫТО] Т.В. не признал, встречные исковые требования поддержал.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены Администрация г. Бор Нижегородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Бор Нижегородской области, Краснослободское территориальное управление Администрации г. Бор

Представитель ответчика Администрации г. Бор Синева М.В. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснила, что данный спор имеет место между владельцами земельных участков и интересов муниципального образования не затрагивает.

Представитель ответчика Краснослободского территориального управления Администрации г. Бор Нижегородской области Макаров В.Н. в судебном заседании 14.03.2018 также просил вынести решение на усмотрение суда, так как данный спор не затрагивает интересов муниципального образования. Пояснил, что территориальное управление пытается помогать владельцам земельных участков разрешать возникающие земельные споры. Пояснить, передвигал ли [СКРЫТО] Е.И. забор по сравнению с первоначальной границей между спорными земельными участками, он не может, так как первоначальное положение забора не фиксировалось.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Бор в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом способами, указанными в статье 12 Кодекса, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с п.п.7,8,9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующий на период установления границы земельного участка принадлежащего ФИО) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», (действующий на период установления границы земельного участка принадлежащего ФИО) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование)…

Согласно ст. 40 названного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснению, данному в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) Кадастровым инженером ИП ФИО1 был подготовлен проект межевого плана на указанный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь ее участка оказалась равной <данные изъяты>. (л.д. 7-12)

[СКРЫТО] Е.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к землям населённых пунктов, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57) и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58). Согласно проекту межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь его участка составляет <данные изъяты> (л.д. 67-68).

Согласно заключению эксперта ФБУ Приволжский РСЦЭ Минюста России» от ДД.ММ.ГГГГ № фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют смоделированным границам по данным проекта межевого плана участка истца от ДД.ММ.ГГГГ и проекта межевого плана участка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом с учетом фактически сложившегося порядка пользования, положения смежных границ, стоящих на кадастровом учете и требований строительных норм и правил предложен следующий вариант установления границ земельных участков истца и ответчика:

земельного участка с кадастровым номером №, со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №, со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расстояние от дома, находящегося на земельном участке, фактически использующемся [СКРЫТО] Т.П., до фактически установленного между исследуемыми земельными участками забора, составляет от 0,22 до 0,73 м.

Устранить сход снежных масс с кровли дома, принадлежащего [СКРЫТО] Т.П. в сторону земельного участка, фактически используемого ответчиком [СКРЫТО] Е.И., возможно путем установления границ указанных земельных участков согласно предложенному экспертом варианту, или путем установки снегозадерживающих устройств на кровле дома [СКРЫТО] Т.П.

Разрешая исковые требования [СКРЫТО] Т.П. и встречные исковые требования [СКРЫТО] Е.И. об установлении границ земельных участков, суд с учетом положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ исходит из необходимости защиты земельных прав как истца, так и ответчика, и необходимости соблюдения разумного баланса прав обеих сторон.

Суд принимает во внимание, что предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков истца и ответчика подготовлен с учетом фактически сложившегося порядка пользования, положения смежных границ, стоящих на кадастровом учете и требований строительных норм и правил, а также, что при таком варианте смежная граница спорных земельных участков будет находиться на расстоянии 3 м от участка ответчика [СКРЫТО] Е.И., в связи с чем будут устранены имеющиеся в настоящее время нарушения истцом требований строительных и градостроительных норм, на которые ссылается ответчик во встречном иске.

При таком положении суд полагает необходимым исковые требования [СКРЫТО] Т.П. и [СКРЫТО] Е.И. об установлении границ земельных участков удовлетворить частично и установить границы указанных земельных участков по варианту, предложенному экспертом.

В связи с установлением границ спорных земельных участков требование [СКРЫТО] Т.П. о переносе забора подлежит частичному удовлетворению путем переноса забора между спорными земельными участками в части, расположенной на земельном участке [СКРЫТО] Т.П., с учетом границ, устанавливаемых настоящим решением, на смежную границу между указанными земельными участками.

Встречные исковые требования [СКРЫТО] Е.И. в части устранения препятствий пользования земельным участком путем устранения нарушении требований указанных [СКРЫТО] Е.И. нормативных актов, установке снегозадерживающего устройства, замене водосточного желоба удовлетворению не подлежат, так как с установлением границы между земельными участками по предложенному экспертом варианту имеющиеся нарушения требований строительных и градостроительных норм при возведении строения на участке [СКРЫТО] Т.П., влекущие нарушение прав [СКРЫТО] Е.И., будут устранены.

В удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Е.И. о признании постройки самовольной также следует отказать, поскольку при установлении границ спорных земельных участков возведенная [СКРЫТО] Т.П. постройка не будет нарушать каких-либо прав [СКРЫТО] Е.И., в связи с чем по требованию о признании указанной постройки самовольной [СКРЫТО] Е.И. является ненадлежащим истцом.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т.П. к Администрации г. Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г.Бор Нижегородской области, Краснослободскому территориальному управлению Администрации г. Бор Нижегородской области следует отказать, поскольку указанные органы не являются владельцами спорных земельных участков, в связи с чем не несут обязанности по установлению границ спорных земельных участков и устранению препятствий пользования указанными участками.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По делу [СКРЫТО] Т.П. заявлено два требования неимущественного характера:

об установлении границ земельного участка;

о переносе забора.

Данные требования были удовлетворены.

[СКРЫТО] Е.И. заявлено 4 требования неимущественного характера:

об установлении границ земельного участка – удовлетворено;

о признании строения самовольной постройкой – отказано;

об установке снегозадерживающего устройства, замене водосточного желоба – отказано;

об устранении препятствий пользования земельным участком – отказано.

В связи с изложенным [СКРЫТО] Т.П. подлежит уплате государственная пошлина 300 рублей, а [СКРЫТО] Е.И. 1500 рублей.

Поскольку при подаче исковых заявлений [СКРЫТО] Т.П. уплатила 600 рублей, а [СКРЫТО] Е.И. 300 рублей, следует взыскать с [СКРЫТО] Е.И. в пользу [СКРЫТО] Т.П. возврат государственной пошлины 300 рублей и государственную пошлину в доход бюджета 900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и исковые требования [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] об установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] перенести забор между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в части, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № с учетом границ, установленных настоящим решением, на установленную настоящим решением смежную границу между указанными земельными участками.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании строения самовольной постройкой, установке снегозадерживающего устройства, замене водосточного желоба и устранении препятствий пользования земельным участком отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Евгения [СКРЫТО] государственную пошлину в доход бюджета 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт