Дело № 2-1464/2019 ~ М-860/2019, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лопатиной И.В., при секретаре Тениной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПО.ва О. В. к администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец [СКРЫТО] О.В. обратился в суд с иском к администрации Московского района г.Н.Новгорода о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма на жилое помещение указывая, что 27.03.2019г. он обратился в Администрацию Московского района с заявлением о заключении договора найма на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, *** ***. Было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В 2013г. их дом на основании договора * от 01.09.2013г. Администрации Московского района и ЖРП Зеленый город с Актом передачи имущества и придворовых территорий и дом <данные изъяты> перешел в управление к Администрации Московского района. На основании этого договора на Администрацию возлагается обязанность заключить договора найма с жильцами дома через общедомовое собрание согласно приложения 5 к договору * с Зеленый город и Администрации района. Обязанность заключения договора на обслуживание *** и заключения с жильцами договоров Администрация не выполнила. Договор найма является основным документом и при оформлении договоров на электричество, воду, газ. При отсутствии договора найма все начисления на газ, воду, электричество являются не законными, не имеющими юридической силы. Истец вынужден обратиться в суд за признанием за собой права найма за жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ***. В данном жилом помещении ПО.в О. В. проживает с момента рождения 21.09.1968г.р. с детьми [СКРЫТО] И. О. и [СКРЫТО] Д. О.. В соответствии ст. 69 ЖК РФ дети признаются членами семьи и нанимателями данного помещения. В ответе Администрации Московского района указана задолженность, однако задолженности по найму не имеется.

Истец просит признать за [СКРЫТО] О.В. право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, *** ***, обязать администрацию Московского района города Нижнего Новгорода заключить с истцом договор социального найма в отношении указанной квартиры, с указанием членов семьи.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статья 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно статье 56,57 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч.1,2 ст.69 ЖК РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что спорная *** расположена по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Из позиции истца следует, что 27.03.2019г. [СКРЫТО] О.В. обратился в Администрацию Московского района с заявлением заключения договора найма. Истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Отсутствие самого договора социального найма не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая, что истец длительное время добросовестно пользуется квартирой, несет все обязанности нанимателя, задолженности по оплате содержания жилья не имеет, суд считает возможным признать за [СКРЫТО] О.В. право пользования жилым помещением, обязать администрацию Московского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения с [СКРЫТО] О.В. на *** г.Н.Новгорода с указанием в качестве членов семьи: [СКРЫТО] И.О., [СКРЫТО] Д.О.

Оснований для отказа в иске судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] О.В. удовлетворить.

Признать за ПО.вым О. В. право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 47,10 кв.м. по адресу: *** на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Московского района г.Н.Новгорода заключить договор социального найма жилого помещения с ПО.вым О. В. на жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород ***, с указанием в качестве членов семьи: [СКРЫТО] И. О. и [СКРЫТО] Д. О..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина