Дело № 33-8405/2018, апелляция

Судья Снежницкая Е.Ю. Дело № 33-8405/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 17 июля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Сокуровой Ю.А.,

судей Цыгулева В.Т., Козлова О.А.,

при секретаре судебного заседания Шапошниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по дело по апелляционной жалобе администрации г. Нижнего Новгорода

на решение Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 26 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску администрации г. Нижнего Новгорода к [СКРЫТО] Людмиле Владимировне, [СКРЫТО] Александру Вячеславовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

заслушав доклад судьи Цыгулева В.Т., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] А.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением администрации г. Н.Новгорода от 06.05.2013 года № 1547 «О признании жилого дома <адрес> революции аварийным и подлежащим сносу» жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В целях исполнения указанного постановления администрации г. Н.Новгорода, администрация Московского района г. Н.Новгорода предъявила собственникам помещений в <адрес> требования о сносе дома в срок до 30.12.2015 года. Квартира №, общей площадью 45,9кв.м., состоящая из двух жилых комнат и доля в праве собственности принадлежит [СКРЫТО] Л.В. В данном жилом помещении, также зарегистрирован её сын – [СКРЫТО] А.В. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома. Администрацией г. Н.Новгорода принято постановление от 17.03.2017 года № 1029 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>». На основании указанного постановления администрацией г. Н.Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов. Согласно отчету № об оценке размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, выполненного МП «Нижегородское Жилищное Агентство» величина рыночной стоимости оцениваемого имущества – квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости составляет 1 846 000 руб. 19.07.2017 года собственникам направлен проект соглашения об изъятии недвижимости. Однако до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Просит суд изъять жилое помещение – <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес> г. Н.Новгорода, принадлежащие на праве собственности [СКРЫТО] Л.В. для муниципальных нужд г. Н.Новгорода; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Л.В. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1 846 000 руб.; прекратить право собственности [СКРЫТО] Л.В. на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес> г.Н.Новгорода; признать право собственности за муниципальным образованием город нижний Новгород на жилое помещение – <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес> г.Н.Новгорода; обязать [СКРЫТО] Л.В. в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] А.В. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>; снять с регистрационного учета [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] А.В. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков с исковыми требованиями не согласились в части выкупной стоимости, кроме того, просил при вынесении решения обозначить сроки выплаты выкупной цены для администрации г.Н.Новгорода.

Решением Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 26 апреля 2018 года постановлено: «Иск удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение – <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес> г. Н.Новгорода, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Л.В. для муниципальных нужд г. Н.Новгорода.

Определить размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, принадлежащее на праве собственности [СКРЫТО] Л.В. с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в сумме 2 160 480 рублей и обязать администрацию г. Н.Новгорода выкупить у [СКРЫТО] Л.В. изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> выплатой размера возмещения (выкупной цены) в сумме 2 160 480 рублей.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Л.В. на <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес> г.Н.Новгорода.

Признать право собственности за муниципальным образованием г.Н.Новгород на жилое помещение – <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном <адрес> г. Н.Новгорода.

Обязать [СКРЫТО] Л.В. в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации г. Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] А.В. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

Снять с регистрационного учета [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] А.В. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

В исковых требованиях об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> ином размере отказать.

В апелляционной жалобе администрация г. Н.Новгорода просит отменить решение суда в части взыскания суммы возмещения за изымаемое жилое помещение. В обоснование доводов жалобы, указано, что заявитель не согласен с выкупной ценой в размере 2 160 480 рублей, и не согласен с заключением эксперта, установивший указанною стоимость. Истец считает, что судом необоснованно не принят во внимание Отчет №, которым определена стоимость спорного жилого помещения - 1 846 000 рублей.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] А.В., их представитель Туманова С.В., просили решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, [СКРЫТО] Л.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> г. Н.Новгорода. На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоят: ФИО1 и [СКРЫТО] А.В.

В соответствии с постановлением администрации г. Н.Новгорода №1547 от 06.05.2013 года «О признании жилого дома <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно данному постановлению установлен срок отселения – 30.12.2015 года.

Указанный жилой дом включен в программу, утвержденную постановлением городской Думы г. Н.Новгорода от 31.01.2007 № 4 «Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в г.Н.Новгороде».

20.05.2013 года в адрес собственников <адрес> г.Н.Новгорода администрация Московского района г. Н.Новгорода направила уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу и предъявила требование о сносе указанного дома в срок до 30.12.2015 года, а в случае не осуществления в установленный срок сноса дома, земельный участок, на котором расположен дом будет изъят для муниципальных нужд и каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, будет изъято.

В соответствии с постановлением администрации г. Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>», земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № литера А по <адрес> г. Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в указанном доме, а также объекты недвижимости, расположенные в нем, изъяты для муниципальных нужд.

25.07.2017 года ответчиком [СКРЫТО] Л.В. получено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с указанием размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 846 000 руб., определенного на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МП г.Н.Новгорода «Нижегородское жилищное агентство».

В соответствии с заключением экспертизы 01-07-1986 от 30.03.2018 года, выполненной ООО «Регион-Оценка» рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, в том числе с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № и на общее имущество в многоквартирном доме, а также размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости составляет 2 169 480 руб.

Разрешая заявленные по данному делу исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу об их удовлетворении, однако с определением размера возмещения за спорное жилое помещение в сумме 2 160 480 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правая оценка, и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с заключением экспертизы ООО «Регион-Оценка» в части выкупной цены повторяют ту позицию, которая была высказана представителем администрации г. Н.Новгорода в суде первой инстанции, и которая признана судом необоснованной.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Отвергая за несостоятельностью доводы апелляционной жалобы о завышении размера выкупной стоимости помещения, судебная коллегия исходит из того, что представленное в материалах дела заключение в полной мере отвечает положениям ст.ст. 8, 14 и 21 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит. В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объекта оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома) с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно, метод сравнения продаж (способы оценки типичного объекта недвижимости и единицы сравнения), произведена корректировка, применяемая к ценам сопоставимых объектов.

Эксперты ООО «Регион-Оценка» при определении рыночной стоимости изымаемой квартиры применили необходимое законодательство, осмотрели жилое помещение, в том числе его внутреннюю отделку, учли стоимость доли земельного участка и доли в праве собственности на общее имуществе в многоквартирном доме, неотделимые улучшения жилого помещения, применили различные методы и подходы проведения оценки. В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно-планировочных характеристик. При этом поправка на разницу в местоположении отражает коэффициент изменения стоимости объекта в зависимости от местоположения объекта, его транспортной доступности и предпочтений потенциальных покупателей.

Заключение исполнено экспертами, имеющими соответствующий стаж работы, и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, вследствие чего оснований не доверять указанному заключению у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, данное заключение было обоснованно принято судом в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за спорное помещение.

Доводы апелляционной жалобы о неправильно произведенной судом оценкой доказательств, судебной коллегией также отклоняются, поскольку указанные доводы направлены на переоценку доказательств по делу, что не является самостоятельным основанием к отмене судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы, оспаривающие решение суда, не содержат правовых оснований, которые могут повлиять на существо вынесенного решения, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

Вместе с тем, оставляя решение суда без изменения, судебная коллегия считает необходимым исключить из резолютивной части решения указание о снятии с регистрационного учета [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] А.В. по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

Поскольку, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 26 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Нижнего Новгорода – без удовлетворения.

Исключить из резолютивной части решения указание о снятии с регистрационного учета [СКРЫТО] Л.В., [СКРЫТО] А.В. по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: