Дело № 33-1709/2019, апелляция

Судья Чиркова М.А. Дело № 33-1709/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Цыгулева В.Т., Козлова О.А.,

при секретаре Бабиной Т.В.

с участием прокурора Лоскуниной М.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сокуровой Ю.А.

дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] И.Г. на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 октября 2018 года по иску АО "[СКРЫТО] ЖилФинанс" к [СКРЫТО] Ирине Геннадьевне, Артему Игоревичу, Данилу Игоревичу, [СКРЫТО] Владимиру Борисовичу о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

АО «БанкЖилФинанс» обратился с иском к [СКРЫТО] И.Г., А.И., Д.И., [СКРЫТО] В.Б. о прекращении права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что 28.03.2018г на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных УФССП по Нижегородской области в лице Приокского РОСП, получена квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>75, принадлежащая ранее должнику [СКРЫТО] И.Г. 12.04.2018г зарегистрировано право собственности банка на квартиру. 26.04.2018г ответчикам направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры в срок до 10.05.2018г. Требование оставлено без внимания со стороны ответчиков. Ответчики состоят на регистрационном учете в квартире. Регистрация и проживание ответчиков в квартире является обременением имущества, подлежащего реализации, препятствует реализации имущества, что причиняет убытки.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования квартирой ответчиков, снять с регистрационного учета, выселить из квартиры, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 октября 2018 года иск АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворен.

[СКРЫТО] Ирина Геннадьевна, [СКРЫТО] Артем Игоревич, [СКРЫТО] Даниил Игоревич, [СКРЫТО] Владимир Борисович признаны прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

[СКРЫТО] Ирина Геннадьевна, [СКРЫТО] Артем Игоревич, [СКРЫТО] Даниил Игоревич, [СКРЫТО] Владимир Борисович сняты с регистрационного учета по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>75.

[СКРЫТО] Ирина Геннадьевна, [СКРЫТО] Артем Игоревич, [СКРЫТО] Даниил Игоревич, [СКРЫТО] Владимир Борисович выселены из квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>75.

Солидарно с [СКРЫТО] Ирины Геннадьевны, действующей в интересах [СКРЫТО] Даниила Игоревича, [СКРЫТО] Артема Игоревича, [СКРЫТО] Владимира Борисовича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взысканы в возмещение расходов по оплате госпошлины 6000 руб.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] И.Г. просит решение суда первой инстанции отменить, в связи с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано, что у ответчиков отсутствует иное место жительства, в связи с чем истцом должны быть заявлены исковые требования о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда для временного проживания, поскольку таких исковых требований заявлено не было, у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для выселения ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 03.10.2016г Приокским районным судом города Нижнего Новгорода вынесено решение по делу по иску АО «Банк ЖилФинанс» к [СКРЫТО] Ирине Геннадьевне, Артему Игоревичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд решил: исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить в части. Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Ирины Геннадьевны и [СКРЫТО] Артема Игоревича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору от 02.04.2015г № № в сумме 1 936 135,74 руб, проценты за просроченный основной долг 2449,39 руб, пени за нарушение сроков возврата кредита 10 000 руб, пени за нарушение сроков уплаты процентов 20 000 руб, проценты 16 492,95 руб. Взыскать с [СКРЫТО] Ирины Геннадьевны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» в возмещение расходов по оплате госпошлины 12 062,70 руб. Взыскать с [СКРЫТО] Артема Игоревича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» в возмещение расходов по оплате госпошлины 12 062,70 руб. Обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] Ирине Геннадьевне, [СКРЫТО] Артему Игоревичу на праве общей долевой собственности, в 12 доле каждому, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 208 000 руб.

Решение вступило в законную силу.

28.03.2018г Приокским РОСП УФССП России по Нижегородской области вынесено постановление о передаче на реализацию в принудительном порядке имущества должника взыскателю; составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Ответчики [СКРЫТО] И.Г., А.И., Д.И. зарегистрированы в спорной квартире соответственно с 1987г, 2007г, 2010г.

Ответчик [СКРЫТО] В.Б. зарегистрирован в спорном жилом помещении 06.04.2018г.

12.04.2018г зарегистрировано право собственности банка на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> общей площадью 59,2 кв.м.

26.04.2018г ответчикам [СКРЫТО] И.Г., А.И. направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета из квартиры в срок до 10.05.2018г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований АО «Банк ЖилФинанс», суд первой инстанции правомерно исходил из того, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения за ответчиками права пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на требованиях закона.

Довод апелляционной жалобы о том, что при выселении необходимо рассматривать вопрос о предоставлении выселяемым из жилого помещения маневренный жилой фонд со ссылкой на ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, несостоятелен, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

Иные доводы апелляционной жалобы, оспаривающие решение суда, не содержат правовых оснований, которые могут повлиять на существо вынесенного решения, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

Вместе с тем, оставляя решение суда без изменения, судебная коллегия считает необходимым исключить из резолютивной части решения указание о снятии с регистрационного учета [СКРЫТО] Ирины Геннадьевны, [СКРЫТО] Артема Игоревича, [СКРЫТО] Даниила Игоревича, [СКРЫТО] Владимира Борисовича по адресу: <адрес>

Поскольку, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, судебная коллегия также полагает необходимым исключить из мотивировочной и резолютивной части решения указание на солидарное взыскание с ответчиков в пользу истца расходов по госпошлине, с уточнением решения в данной части указанием на взыскание в равных долях.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исключить из резолютивной части решения указание о снятии с регистрационного учета [СКРЫТО] Ирины Геннадьевны, [СКРЫТО] Артема Игоревича, [СКРЫТО] Даниила Игоревича, [СКРЫТО] Владимира Борисовича по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>75.

Исключить из мотивировочной и резолютивной части решения указание на солидарное взыскание с ответчиков в пользу истца расходов по госпошлине, с уточнением решения в данной части указанием на взыскание расходов по госпошлине в равных долях.

Председательствующий:

Судьи: