Дело № 2-877/2021 (2-5351/2020;) ~ М-4075/2020, первая инстанция

Дело № 2-877/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.А. к [СКРЫТО] К.Н. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] А.А. обратились в суд с иском к [СКРЫТО] К.Н. об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 году проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцам. При проведении работ установлено, что граница земельного участка является спорной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. В отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы, граница земельного участка установлена. Кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика проведены с нарушением, поскольку не учтены фактические границы земельного участка истцов, а также согласование границ не проведено надлежащим образом. В результате чего произошло пересечение фактических границ земельного участка истцов с кадастровыми гранитами земельного участка ответчика, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не поддержала, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, предоставила межевой план с уточненными координатами земельного участка ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав позицию сторон, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного плана.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Н.А. и [СКРЫТО] А.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. на основании свидетельств о праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что во время проведения процедуры межевания, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что в процессе рассмотрения дела ответчик обратился к кадастровому инженеру ФИО7 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка; тогда же и выявилась реестровая ошибка по координатной привязки данного земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что уточнённая площадь земельного участка составляет 1006 кв.м. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены по существующему ограждению.

Поскольку при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учёт (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечёт нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО7

А также необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат по фактическому расположению.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] Н.А. и [СКРЫТО] А.А. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка при <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8, с уточнённой площадью 1006кв.м.:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 724 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.