Дело № 2-864/2020 (2-5964/2019;) ~ М-4935/2019, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 января 2020 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

[СКРЫТО] судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и СНТ «Свет» о признании права собственности на земельный участок и об исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Свет» и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, уточненной площадью 655+/-18 кв.м., расположенный по <адрес> в районе д.Турицино, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, категория земель – для садоводства; и об исключении (аннулировании) из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №

Иск мотивирован тем, что ее супругу ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок № в СНТ «Свет» в районе д.Турицино Солнечногорского района Московской области, однако права собственности он не успел зарегистрировать ввиду смерти, после чего истец продолжает обрабатывать земельный участок, оплачивает членские взносы, несет бремя его содержания. При проведении кадастровых работ для оформления права собственности истца на земельный участок было выявлено, что имеется наложение (пересечение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030117:184, при этом порядок пользования сложился, границы земельных участков обозначены на местности ограждением, споров по границам не имеется, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030117:184, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Истец и представитель ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик СНТ «Свет» в лице председателя правления ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо Солнечногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст.25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218, ст. 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 указанного закона: «Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и списка-приложения к нему, супругу истца - ФИО4, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок №, общей площадью 594 кв.м., расположенный по <адрес> с разрешенным видом использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (копия архивной выписки из постановления прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, однако зарегистрировать право собственности не успел. ДД.ММ.ГГГГ он умер. После его смерти земельный участок остался в пользовании истца, она пользуется им, обрабатывает, облагораживает, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, на участке возведены хозяйственные строения, участок огорожен забором, установленным более 15 лет назад.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка и оформления права собственности истца было выявлено, что имеется пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащим ответчику ФИО2

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО5, из которого следует, что указанный земельный участок расположен в границах землеотвода садоводческого товарищества «Свет», что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 655 кв.м., при этом имеется пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №

Собственник земельного участка с кадастровым № – ответчик, документы, подтверждающие проведение кадастровых работ в отношении своего земельного участка не представила, в связи с этим признать недействительными и аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № является единственным способом восстановления нарушенных прав истца.

При этом из материалов дела и пояснений сторон следует, что землепользование участками сложилось, споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется, на земельных участках возведены хозяйственные строения, посажены многолетние садовые культуры, границы земельного участка обозначены на местности заборами, установленными более 15 лет назад, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), каталог координат земельного участка истца соответствующий фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно исправленных границ земельного участка суду не представлено, что подтверждается актом согласования границ и заявлениями смежных пользователей о признании иска.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, уточненной площадью 655+/-18 кв.м., расположенный по <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для садоводства, в районе <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

Признать недействительными и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030117:184.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов