Дело № 2-863/2020 (2-5963/2019;) ~ М-4931/2019, первая инстанция

Дело № 2-863/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С.В. к СНТ «Орбита», [СКРЫТО] Е.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Орбита», [СКРЫТО] Е.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по <адрес> участки № и №

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> участок №. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 875 кв.м, а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь данного участка составляет 600 кв.м.. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, а так же границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику [СКРЫТО] Е.В., сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым №

В судебное заседание истец не явилась.

Ответчики СНТ «Орбита», [СКРЫТО] Е.В. в судебное заседание не явились, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Проверив материалы дела, оценив представленные доазательства,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Орбита» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес> Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность Постановлением Главы Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. По заключению кадастрового инженера Захаркина К.А. различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 7 метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Захаркиным К.А. с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Орбита» составляет 875 кв.м. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования с председателем правления СНТ «Орбита».

Ответчик [СКРЫТО] Е.В. так же является членом СНТ «Орбита» и собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. По заключению кадастрового инженера Захаркина К.А. различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 7 метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером50:09:0010620:309, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № следует, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Орбита».

Возражений против установления границ земельных участков истца и ответчика не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорные земельные участки расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] С.В. - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, участок № и установить границы вышеуказанного земельного участка площадью 875 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Захаркиным К.А. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-17-н1-н2-5-6-1 с координатами:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> участок № и установить границы вышеуказанного земельного участка площадью 660 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Захаркиным К.А. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н2-н1-н3-н4-н5-16-н2 с координатами:

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми № и № в части описания их границ и указания площади.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 28.01.2020 года.

Судья: Х.А. Теркулов