Дело № 2-857/2020 (2-5957/2019;) ~ М-4925/2019, первая инстанция

Дело № (2-5957/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Вита-ТЭЦ-21» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец является членом СНТ «Вита-ТЭЦ-21» и собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадью 800 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием границ, однако, при межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1 038 кв.м, а площадь данного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 800 кв.м.. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земель общего пользования СНТ.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, и, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Вита-ТЭЦ-21» и собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 800 кв.м, расположенного по <адрес> Участок поставлен на кадастровый учет.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что фактическая площадь земельного участка № в СНТ «Вита-ТЭЦ-21» составляет 1 038 кв.м., из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ.

Поскольку ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет с описанием границ, отличных от фактических, имеются основания полагать, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, как нарушающие права владельца земельного участка, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.

Возражений против установления границ земельного участка истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорный участок расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым № и установить границы указанного земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного по <адрес> согласно следующим координатам:

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020531:145 в части описания его границ и указания площади.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов

Дело № (2-5957/2019)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Вита-ТЭЦ-21» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020531:145 и установить границы указанного земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Кочергино, СНТ «Вита-ТЭЦ-21», уч.33 согласно следующим координатам:

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020531:145 в части описания его границ и указания площади.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Х.А. Теркулов