Дело № 2-827/2020 (2-5923/2019;) ~ М-4934/2019, первая инстанция

Дело № 2-827/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2020 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО] о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровых ошибок-

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.П. обратился в суд с иском Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома <адрес>. При доме имелся земельный участок общей площадью 2500 кв.м., принадлежавший отцу истца. Впоследствии истец по Договору купли-продажи приобрел часть указанного земельногоучастка при доме общей площадью 1718 кв.м. Для приведения документов в соответствие истец обратился в Управление Росреестра по МО, однако истцу было отказано в регистрации права собственности и постановке земельного участка на кадастровый учет, в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости уже содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с общей площадью 2500 кв.м. И этому участку присвоен кадастровый №. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но с уточненной площадью не 2500 кв.м., а 1718 кв.м., как указано в свидетельстве, однако, ему опять было отказано с указанием, что отсутствует обоснование уточнения площади земельного участка.

Кроме того, истец является собственником смежного земельного участка площадью 800 кв.м., предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного на землях поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Указанные земельные участки являются смежными, границы участков закреплены на местности и имеют один общий капитальный забор. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО6 для установления границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчику [СКРЫТО] А.А.) по сведениям ЕГРН. Кроме того, по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № частично находятся на землях общего пользования – перекрывают дорогу общего пользования. Во внесудебном порядке исправить сложившуюся ситуацию сторонам не удалось. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] С.П. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрация городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик, [СКРЫТО] А.А., о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о согласии с иском.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не заявляло.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Как следует из представленных документов, указанный жилой дом истец приобрел на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22 декабря 2016г. Как следует из представленных документов, ранее указанный жилой дом принадлежал отцу истца, ФИО2. При указанном жилом доме в собственности отца имелся земельный участок. Также истец является собственником земельного участка общей площадью 1718 кв.м. Указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка от 16 сентября 1997г. На данный момент границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении, изначально указанный земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал отцу истца ФИО2, которому он был предоставлен на основании распоряжения Главы администрации искровского с/Совета Солнечногорского р-на Московской области от 20.10.1992г. Впоследствии ФИО2 продал [СКРЫТО] С.П. часть указанного земельного участка общей площадью 1718 кв.м. Для приведения документов в соответствие требованиями законодательства, истец обратился в Управление Росреестра по МО в целях постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав собственности на земельный участок общей площадью 1718 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке с приложением Свидетельства на право собственности на землю. Однако истцу было отказано во внесении сведений о земельном участке в ЕГРН.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В ст. 49 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ определены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок, находится в фактическом пользовании истца, на таком земельном участке расположен жилой дом, который перешел к истцу в порядке наследования, а право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации,а самому истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю, обстоятельств, препятствующих оформлению земельного участка в собственность судом не установлено.

Также истецявляется собственником земельного участка площадью 800 кв.м., предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного на землях поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Как следует из представленных суду документов, указанный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка от 25.12.2004г., заключенному с ФИО7 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как пояснил истец в исковом заявлении, указанный земельный участок 42 «б» ФИО8 в свое время продал отец истца ФИО2, а истец выкупил земельный участок обратно, т.к. участком так и продолжала пользоваться семья истца. Указанные земельные участки являются смежными, границы участков закреплены на местности и имеют один общий капитальный забор с 90х годов, застроены. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО6 для установления границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, представленного в материалы дела, границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно их фактического местоположения по всей протяженности границ на расстояние от 3,0 м на юго-запад. Также было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Кроме того, по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № частично находятся на землях общего пользования – перекрывают дорогу общего пользования, а между земельными участками истца и ответчика образовалась чересполосица, хотя фактически эти участки являются смежными по отношению друг к другу. Вышеуказанные факты также подтверждаются сведениями фотопланов местности 2002г. и заключением кадастрового инженера. По мнению кадастрового инженера, причиной таких несоответствий является кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В сложившейся ситуации, на основании представленных стороной истца сводных чертежей, фотопланов, сведений публичной кадастровой карты, заключения кадастрового инженера, исправление реестровой ошибки возможно. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади указанных земельных участков. В материалы дела представлен Сводный чертеж указанных земельных участков, в котором кадастровым инженеромФИО6 предложен вариант исправления реестровых ошибок.

Согласно сводному чертежу местоположение границ указанных земельных участков уточнено. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация существенно не изменится, площадь не изменится.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация существенно не изменится, однако изменится его площадь. Границы проходят по существующему ограждению. Площадь земельного участка изменится с 2086кв.м. на 2125кв.м. увеличение площади составит 39кв.м.Согласно заключению кадастрового инженера, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № менее 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и не превышает декларированную площадь на величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством.

Местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № уточнено. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы проходят по существующему с 1997г. ограждению. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2016 кв.м., при этом по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 2500 кв.м.Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] С.П. об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущены реестровые ошибки, что влечет нарушение прав истца, они подлежат исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6При этом суд учитывает, что данный сводный чертеж земельных участков составлен с учетом сложившегося многолетнего порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельными участками истца и ответчика, и приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами № соответствии с предложенным сводным чертежом расположения земельных участков не нарушает права смежных землепользователей, не создает чересполосицу, и не превышает установленные в соответствии сземельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не противоречит ст. 26 ФЗ №218-ФЗ, ст. 27 №221-ФЗ и Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» №228/14 от 10 декабря 2019г. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО].

Признать за [СКРЫТО] Сергеем [СКРЫТО] право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах по следующим геоданным:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> изменив координаты такого земельного участка, на следующие координаты:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь с 2082 кв.м. на 2125 кв.м. и координаты такого земельного участка, на следующие координаты:

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца.

Судья: И.И. Гордеев