Дело № 2-766/2021 (2-5234/2020;) ~ М-4028/2020, первая инстанция

Дело №2-766/2021

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к Администрации городского округа Солнечногорск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] Н.Н. обратилась в суд с указанным иском к администрации городского округа Солнечногорск. В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка №№ с кадастровым №№ площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы указанного земельного участка были установлены. Однако местоположение фактической и кадастровой границ не совпадают. В целях устранения несоответствия истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Был подготовлен межевой план с уточненными координатами границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако ответчик отказался согласовывать уточненные границы участка, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца адвокат Фадеева М.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.

Представители ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.6, 25, 60, 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользование собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания границ земельного участка или его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным требованиям описанию границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому, если в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка №№ площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены квартиры на земельный участок с жилым домом от 25 июня 2004 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 июля 2004 года. Земельный участок постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №№.

Согласно сведений ЕГРН кадастровые границы участка были установлены. Однако фактические границы земельного участка с кадастровым №№, принадлежащего истцу, не соответствуют его кадастровым границам, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о наличие реестровой ошибки. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым №№ представлены деревянным забором. На участке расположены жилой дом, имеются многолетние взрослые насаждения, что свидетельствует о длительной давности пользования участком в испрашиваемых границах. В качестве доказательства существования фактического забора более 15 лет в материалах дела имеется фотоплан местности по состоянию на 2003 год.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №№ составляет 1549 кв.м., т.е. на 49кв.м больше, чем указано в правоустанавливающем документе. При этом увеличение площади участка истца не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в Солнечногорском районе.

Суд учитывает, что межевые документы составлены с учетом сложившегося порядка пользования. Представленный в материалы дела акт согласования границ, подписанный смежными землепользователя, подтверждает отсутствие спора.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения существующих в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и находящегося по адресу: <адрес>, и внесением новых сведений в части описания характерных поворотных точек границ участка и площади в соответствии с установленными кадастровым инженером координатами по фактическому пользованию:

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части описания границ и площади указанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев