Дело № 2-763/2021 (2-5231/2020;) ~ М-4087/2020, первая инстанция

Дело № 2-763/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Ф. обратилась в суд с заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 9/20 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на основании двух договоров купли продажи долей домовладения от 15 октября 1974 года.

Переход права собственности был зарегистрирован Межрайонным бюро технической инвентаризации Химкинского Горсовета 09 декабря 1974 года регистрационный номер 1099. 24 ноября 1984 года в результате возникновения пожара часть дома, которая составляла 11/20 долей, сгорела. Учитывая, что застройка на одном земельном участке трех жилых домов разных владельцев является нарушением элементарных правил пожарной безопасности, было запрещено производить ремонтно-восстановительные работы сгоревшей части дома. В последствии, оставшаяся часть жилого дома стала отдельно стоящим домом, общей площадью 48,9 кв.м.

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке, предоставленный в бессрочное пользование истцу, общей площадью 940 кв.м. К истцу с момента перехода права собственности на строение, перешло право собственности на спорный земельный участок.

Право собственности на данный земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. Границы в установленном законом порядке не установлены.

Поскольку вторая часть дома отсутствует, истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Московской области в судебное заседание представителя не направило, возражений по иску не поступило.

Третьи лица уведомлены надлежащим образом о дне рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не поступало.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истица является собственником 9/20 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, на основании двух договоров купли продажи долей домовладения от 15 октября 1974 года. Переход права собственности был зарегистрирован Межрайонным бюро технической инвентаризации Химкинского Горсовета 09 декабря 1974 года регистрационный номер 1099.

24 ноября 1984 года в результате возникновения пожара часть дома, которая составляла 11/20 долей, сгорела. Согласно письма Исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области № С-322/1 от 25.04.1985г. застройка на одном земельном участке трех жилых домов разных владельцев является нарушением элементарных правил пожарной безопасности, в результате чего было запрещено производить ремонтно-восстановительные работы сгоревшей части дома. В последствии оставшаяся часть жилого дома стала отдельно стоящим домом, общей площадью 48,9 кв.м. Таким образом, вторая часть дома отсутствует и общей долевой собственности фактически не существует.

Техническим паспортом на дом и заключением кадастрового инженера от 15.10.2020 г подтверждается, что на земельном участке расположен отдельно стоящий одноэтажный жилой дом общей площадью 48,9 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера общая площадь рассчитана на основании фактических замеров дома и совпадает со сведениями, содержащимися в справке от 14 августа 1986 года, выданной Межрайонным Бюро технической инвентаризации Химкинского городского совета Московской области.

Также, из предоставленных фотографий, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отдельно стоящий жилой дом, с отдельным входом. Данный жилой дом не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ « О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю », а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.

Норма ст. 35 ЗК РФст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника.

В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.2 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В судебном заседании установлено, что согласно Решения исполнительного комитета Солнечногорского городского совета народных депутатов Московской области №586-27/22 от 14 октября 1986 года жилой дом расположен на земельном участке, предоставленный в бессрочное пользование истцу, общей площадью 940 кв.м.

Обязанностью истца является установление границ принадлежащего пользователю земельного участка, описание их местоположения и приведение сведений кадастрового учета в соответствие с реальными характеристиками земельного участка.

15 октября 2020 года кадастровым инженером Ануреевым М.А. был изготовлен межевой план земельного участка по фактическому использованию с установлением границ. Согласно заключения кадастрового инженера земельный участок огорожен забором по периметру и имеет площадь по фактическому землепользованию – 996 кв.м.

Право собственности на данный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

Так, как истец в установленном законом порядке приобрел титул собственника в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 996 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, таким образом, к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на здание (жилой дом), кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 9/20 долей здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м, [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], <данные изъяты>, паспорт №, выданный <данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], право собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Ануреевым М.А., по фактическому пользованию в соответствии со сведениями о характерных точках контура объекта недвижимости в следующих координатах:

Признать за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], право собственности на земельный участок площадью 996 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Ануреевым М.А., по фактическому пользованию в соответствии с результатами кадастровых работ в следующих координатах:

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке и жилом доме.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев