Дело № 2-701/2021 (2-5165/2020;), первая инстанция

Дело № 2-701/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик своевременно не вносил оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 августа 2017 года по 30 июня 2020 года в размере 72476,50 руб., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт за вышеуказанный период в размере 5270,03 руб., которые истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик [СКРЫТО] О.В. иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственником, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов» - потребитель коммунальных услуг многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Также п.п. 63 и 66 указанного Постановления Правительства РФ установлено, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчет периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя содержания помещений, а также оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья в праве определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.п. 158-159 вышеуказанного Постановления Правительства РФ потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ООО «Городская управляющая компания» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от 20 мая 2015 года осуществляет управление спорным многоквартирным домом.

Таким образом у ООО «Городская управляющая компания» возникло право производить начисления в спорный период за оплату жилищно-коммунальных услуг, выставлять квитанции, осуществлять сбор денежных средств от собственников и нанимателей помещений за предоставляемые услуги.

Соответственно у ответчика, являющегося собственником доли в жилом помещении в вышеуказанном доме, возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг на счет управляющей организации.

Из документов, представленных истцом, усматривается, что ответчиком плата за ЖКУ и по взносам на капитальный ремонт в спорный период не производилась.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится следующая задолженность за период с 01 августа 2017 года по 30 июня 2020 года: по оплате жилищно-коммунальных платежей – 72476,50 руб., по взносам на капитальный ремонт – 5270,03 руб.

Ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия у него задолженности по оплате ЖКУ и на капитальный ремонт за указанный период.

Поскольку в силу положений приведенных выше норм материального права собственник жилого помещения обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за вышеуказанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом расчет задолженности произведен неверно, поскольку ответчик является собственником ? доли квартиры общей площадью 31 кв.м., в связи с чем ее доля составляет 15,5 кв.м., и, соответственно, она должна производить оплату только за эту площадь, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производятся исходя из фактической площади квартиры, и задолженность ответчика рассчитана с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Указанными правилами установлены формулы, по которым производится расчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе с учетом общей площади жилого помещения.

Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета предусматривает проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом [СКРЫТО] О.В., при наличии спора по оплате жилищно-коммунальных услуг, не лишена возможности обратиться в суд с иском о взыскании части оплаченной задолженности пропорционально долям в праве собственности с самостоятельным иском.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела соглашение об оказании юридических услуг от 27 июля 2020 года, платежный документ на сумму 5000 руб., а также объем оказанных юридических услуг, сложность и категорию рассматриваемого дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2532 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания» – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в пользу ООО «Городская управляющая компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2017 года по 30 июня 2020 года в размере 72476,50 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 августа 2017 года по 30 июня 2020 года в размере 5270,03 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2532 руб., а всего взыскать 85278 (восемьдесят пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме 01 июня 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.