Дело № 2-577/2016 (2-4756/2015;) ~ М-3789/2015, первая инстанция

Дело № 2-577/16 (2-4756/15)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными сведений ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9 и ФИО4 о признании недействительными сведений ГКН.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Вертлино, уч. 7 А с кадастровым номером 50:09:0010302:1211. Ответчики являются долевыми собственниками смежного земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0010302:1640. Постановка земельного участка на кадастровый учет произведена ответчиками не надлежащим образом, что исключает возможность прохода и подъезда к земельному участку истца, что противоречит требованиям ст.ст. 39 и 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Ссылаясь на то, что сведения ГКН о земельном участке, принадлежащем ответчикам в части сведений о местоположении его границ внесены с нарушением порядка установления и согласования границ и нарушаю права истца, ФИО2 просит суд признать недействительными сведения ГКН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010302:1640.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО6 поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ о времени и месте судебных разбирательств извещались надлежащим образом по средствам направления по месту жительства судебных извещений.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчиков неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции Российской Федерации и ст. 2 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – администрация сельского поселения Смирновское Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не направило, представлен письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 11-1,70 и 85 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Вертлино, уч. 7 А с кадастровым номером 50:09:0010302:1211. Границы участка истца поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке.

Ответчики на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит смежный земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0010302:1640.

В 2014 году земельный участок ответчиков поставлен на кадастровый учет с установлением границ.

Из пояснений представителя истца следует, что постановка земельного участка на кадастровый учет произведена ответчиками с нарушением требований ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку исключает возможность прохода и подъезда к земельному участку истца, поскольку в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010302:1640 допущено запользование земель общего пользования (проезда) к участку ФИО2

Указанные доводы подтверждаются отзывом администрации с.<адрес> Солнечногорского муниципального района, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010302:1640 замерен на местности и зарегистрирован с нарушением Градостроительного кодекса РФ. Своим расположением он перекрывает свободный доступ к участку истца. Данная ситуация возникла в следствии ошибки кадастрового инженера при проектировании земельного участка ответчиков, а именно, выступ участка с юго-восточной стороны (который перекрывает доступ к участку истца) должен был находится на юго-западной стороне данного участка.

Из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010302:1211, составленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что с трех сторон, земельный участок ФИО2 смежествует с соседними земельными участками, в том числе с участком, принадлежащим ответчикам. С восточной стороны смежный земельный участок не поставлен на кадастровый учет. С южной стороны участка истца - с землями общего пользования – проездом и проходом, который, согласно сведениям ГКН, входит в границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010302:1640, перекрывая доступ к земельному участку истца.

Данных о том, что при установлении границ производилось согласование с истцом материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку представленными по делу доказательствами подтверждается наложение кадастровых границ земельного участка 50:09:0010302:1640 на проход к участку истца, ограждением земельных участков, местоположением прохода, при межевании земельного участка ответчиков и внесении в ГКН сведений о местоположении его границ, допущено отторжение части земель общего пользования (прохода вдоль участка истца), что привело к невозможности доступа к участку истца.

Как нарушающие права истца, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка 50:09:0010302:1640 являются недействительными и их следует исключить из ГКН, что будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010302:1640 в д. Вертлино с.<адрес> Солнечногорского района Московской области, в части сведений о координатах характерных точек, исключить сведения о местоположении границ указанного земельного участка из ГКН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.