Дело № 2-575/2021 (2-5008/2020;) ~ М-3537/2020, первая инстанция

Дело №а-575/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Грезневой [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Грезнева С.А. обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок для садоводства, площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Спас-Слободка, с.т. «Слободка», уч. 233 с КН № на ее имя. В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи она приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО4, однако совместно с продавцом в уполномоченный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности она не имела возможности обратиться, поскольку ФИО4 длительное время после сделки болел, впоследствии умер. Она самостоятельно подала в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с тем, что не представлено заявление продавца. В этой связи вынуждено была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель административного истца заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы административного дела, выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 11 вышеуказанного постановления, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Грезневой С.А. и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Спас-Слободка, с.т. «Слободка», уч. 233 с КН №.

Договор нотариально удостоверен.

В соответствии с п. 2.1 Договора по обоюдному согласию сторон стоимость объекта составляет 21937 рублей 50 копеек.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществлена до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5.6 Договора согласно ст. 556 ГК РФ передача объекта осуществляется по передаточному акту.

В соответствии с п. 5.1 Договора покупатель приобретает право собственности с момента регистрации права собственности в Солнечногорском филиале Московской <адрес> регистрационной палаты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Грезневой С.А. (покупатель) был подписан передаточный акт земельного участка.

Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку, по пояснениям административного истца, продавец ФИО4 длительное время после сделки болел, впоследствии умер, совместно в Управление Росреестра они не обращались.

Между тем, административный истец самостоятельно подала в Управление Росреестра заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с тем, что не представлено заявление продавца.

Разрешая спор по существу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку административным истцом в подтверждение своих доводов не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности. Административным истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца ФИО4 к покупателю Грезневой С.А. не была произведена по независящим от воли сторон причинам (доводы административного истца о том, что продавец умер, носят голословный характер, документально не подтверждены, ходатайств об истребовании доказательств не заявлено).

Кроме того, указывая в качестве административного ответчика Управление Росреестра по Московской области и выражая несогласие с его действиями, административным истцом не оспаривается решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

При этом отказ государственного регистратора основан на положениях действующего законодательства. Так, в соответствии с положениями пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По утверждению самого же административного истца, обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности осуществлено без участия продавца (в случае его смерти – без участия наследников), что исключало право уполномоченного органа совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, Управление Росреестра по Московской области правомерно отказало административному истцу в осуществлении регистрационных действий в связи с невозможностью регистрации перехода прав без заявления правообладателя (продавца). На необходимость представления соответствующего заявления указывалось в решении и в решении о приостановлении государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление Грезневой [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов