Дело № 2-5129/2021 ~ М-4121/2021, первая инстанция

Дело № 2-5129/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2021г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. обратилась с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, д. Дурыкино, уч. 39-Р.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 7 сентября 2012г. принадлежит указанный выше земельный участок. Сведения о правах внесены в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 75 м к их фактическому местоположению (забору), что является следствием кадастровой ошибки. Границы установлены по забору, существующему на местности более пятнадцати лет. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка не изменилась и составила 800 кв. м.

Истец в судебное заседание не явилась, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] А.А. на основании договора купли-продажи (купчей) от 7 сентября 2012г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> расположен в центральной части квартала 50:09:0060202.

Кадастровым инженером Кирилловым Ю.Н. в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка установлено несоответствие фактических границ данного участка сведениям ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка в отношении одного из контуров участка истца. Границы участка установлены кадастровым инженером по забору, существующему на местности более пятнадцати лет. По заключению кадастрового инженера границы контура по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 75 м к их фактическому местоположению (забору), что является реестровой ошибкой.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, с кадастровым номером №.

В фактических границах площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, по заключению кадастрового инженера, составляет 800 кв. м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Сведений о наличии разногласий и возражений акт согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка не содержит.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ спорного земельного участка их фактическому положению на местности, принимая во внимание, что испрашиваемые границы земельного участка истца определены исходя из фактически сложившего многолетнего землепользования застроенной территории, с учетом существующих на местности более пятнадцати лет объектов искусственного происхождения, которыми обозначены границы на местности, и содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> расположен в центральной части квартала 50:09:0060202, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым Ю.Н.:

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 29 ноября 2021г.

Судья Т. М. Нистратова