Дело № 2-5/2014 (2-923/2013;) ~ М-7/2013, первая инстанция

<данные изъяты> Дело № 2-5/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Мышлявкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Администрации Солнечногорского муниципального района и его комитету по управлению имуществом и экономике о признании недействительными постановлений органа местного самоуправления, сведений ГКН в отношении земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании недействительным договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.М. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] С.А., Администрации Солнечногорского муниципального района и его комитету по управлению имуществом и экономике о признании недействительными постановлений органа местного самоуправления, сведений ГКН в отношении земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании недействительным договора аренды земельного участка, о применении последствий недействительности сделки.

Иск обоснован тем, что вопреки ее /[СКРЫТО]/ воли, как собственника земельного участка № <адрес>, с кадастровым номером 50:09:0070302:1211, Администрацией Солнечногорского района и ее комитетом по управлению имуществом, земельный участок передан в аренду [СКРЫТО] С.А.

Ответчик [СКРЫТО] С.А., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Ответчики Администрация Солнечногорского муниципального района и ее комитет по управлению имуществом, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ФБУ «Кадастровая палата», будучи надлежащим образом уведомлены, представителя в судебное заседание не направили. Представлены истребованные судом сведения ГКН И ЕГРП.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 25, 60 и 61 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, в т.ч. на основании акта органа государственной власти и органа местного самоуправления, на основании сделки, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] А.М. является собственником земельного участка №<адрес> с кадастровым номером 50:09:0070302:1211 площадью 1200 кв.м. для ИЖС.

ЕГРП содержит сведения о государственной регистрации права с 1999 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (внесен в ГЗК) также в 1999 году.

Зарегистрированное право собственности [СКРЫТО] А.М. в установленном порядке не оспорено.

В 2012 году Администрацией Солнечногорского муниципального района в интересах [СКРЫТО] С.А. образован земельный участок в <адрес> площадью 1200 кв.м. для ИЖС, поставлен на кадастровый учет под номером 50:09:0070302:1214.

На основании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070302:1211 от 03 сентября а 2012 года между комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района и [СКРЫТО] С.А., зарегистрированного в ЕГРП 10 октября 2012 года за № № [СКРЫТО] С.А. приобрела право аренды земельного участка.

Из заключения эксперта-землеустроителя ФИО8, а также акта проверки соблюдения земельного законодательства Управления Росреестра по МО от 05 декабря 2012 года следует, что земельный участок 50:09:0070302:1214 образован за счет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070302:1211, расположен в границах земельного участка истца.

Таким образом, Администрацией Солнечногорского муниципального района по существу допущено самовольное распоряжение земельным участком, находящимся в собственности [СКРЫТО] А.М. На основании решения органа местного самоуправления за счет участка истца был образован новый участок. Эти действия повлекли нарушение прав собственника земельного участка, связанные с изменением характеристик земельного участка как объекта гражданских правоотношений (фактического поглощения участка истца).

Дальнейшие действия Администрации Солнечногорского района, связанные с передачей чужого земельного участка в срочное владение и пользование [СКРЫТО] С.А., повлекли утрату прав [СКРЫТО] по владению, распоряжению и пользованию его земельным участком.

В соответствии со ст.ст. 208, 218, 549 и 608 ГК РФ, стсст.11,16,22 и 55 ЗК РФ право владения, распоряжения и пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, принадлежит его собственнику, либо лицу по поручению собственника на основании договора. Изъятие такого земельного участка допускается только на основании решения суда.

Сделка между органом местного самоуправления и [СКРЫТО] С.А., как не соответствующие требованиям закона (ст.168 ГК РФ) является недействительной в силу ничтожности и не порождающая правовых последствий (ст. 167 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, сведения ГКН и сделки следует признать недействительными. Спорный земельный участок надлежит снять с кадастрового учета.

Применяя правовые последствия недействительности ничтожной сделки, в ЕГРП надлежит внести запись о прекращении (аннулировании) права аренды [СКРЫТО] С.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070302:1214. Поскольку размер уплаченных арендных платежей не установлен, факт уплаты вознаграждения по договору цессии не подтвержден, самостоятельных требований о возврате этих сумм не заявлено, их взыскание при рассмотрении настоящего дела не производить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], удовлетворить.

Признать недействительными постановления Главы Солнечногорского муниципального района от 09 июня 2012 года №3282 об утверждении схемы расположения земельного участка №<адрес> на кадастровой карте территории, а также от 03 сентября 2012 года №5526 о предоставлении данного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070302:1214 в аренду [СКРЫТО] С.А.

Признать недействительными сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070302:1214 в <адрес>

Решение суда является основанием для снятия указанного земельного участка с кадастрового учета.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070302:1214 от 03 сентября 2012 года между комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского района и [СКРЫТО] С.А., зарегистрированный в ЕГРП 10 октября 2012 года за №

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении (аннулировании) государственной регистрации права аренды [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070302:1214.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Орлов А.Г.