Дело № 2-4961/2021 ~ М-4127/2021, первая инстанция

Дело № 2-4961/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка и о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 453 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. В ходе межевания земельного участка выяснилось, что его площадь составляет 409 кв.м., что на 44 кв.м. меньше декларированной, кроме того, в ходе кадастровых работ было выявлено, что фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, также принадлежащих истцу, и №, принадлежащего ответчику ФИО3, не соответствуют сведениям ЕГРН, расхождение составляет более 3 метров. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, также направил заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела и исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 453 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ. В целях уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе межевания земельного участка выяснилось, что его площадь составляет 409 кв.м., что на 44 кв.м. меньше декларированной, кроме того, в ходе кадастровых работ было выявлено, что фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, также принадлежащих истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, не соответствуют сведениям ЕГРН, расхождение составляет более 3 метров. Исходя из этого, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков и были выполнены дополнительные геодезические измерения границ этих участков.

Кадастровым инженером составлен чертеж земельных участков истца и ответчика, содержащий графическое изображение фактических границ земельных участков и границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, также следует, что земельные участки освоены, огорожены заборами, существующими на местности свыше 15 лет, фактические границы земельных участков истца и ответчиков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельных участков.

Площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, cуд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 409 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах с координатами:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> при <адрес>, общей площадью 1814 кв.м. в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, с координатами:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 467 кв.м. в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах с координатами:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 507 кв.м. в соответствии с геоданными, приведенными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах с координатами:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Судья: Гордеев И.И.