Дело № 2-4828/2020 ~ М-3540/2020, первая инстанция

Дело № 2-4828/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО] к СНТ «Долина» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] А.А. обратились с иском к СНТ «Долина» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указали, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов выявлено, что границы принадлежащих истцам земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическим границам. Кадастровые границы земельных участков истцов имеют взаимное пересечение с фактическими границами, существующими на местности. Фактическое местоположение принадлежащих истцам земельных участков определено по существующему на местности более 15 лет ограждению. Впоследствии, в связи с выявлением пересечения земельных участков истцов в испрашиваемых границах с землями Государственного лесного фонда Российской Федерации, истцы, устранив выявленные пересечения, представили уточненное исковое заявление.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя, заявленные требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ «Долина», представлено заявление о признании иска.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области в судебном заседании против удовлетворения уточненного иска не возражала, пояснив, что в настоящее время пересечения участков истцов в испрашиваемых в уточненном иске границах с землями лесного фонда не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Комитета лесного хозяйства Московской области, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070415:80, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Юрлово, СНТ «Долина», участок 16.

В ходе проведения кадастровых работ по восстановлению межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070415:67, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Юрлово, СНТ «Долина», участок 17 было выявлено существенное различие координат фактических поворотных точек заборов уч. 17 с координатами границ, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости. Различия в значении координат достигают более 12 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых координатах участка. Границы участка 17 представлены объектами искусственного происхождения (по границе 4-н1-н2-н3-н4 металлический забор, по границе н4-н5 металлический забор на кирпичных столбах, по границе н2-2 бетонный забор, межа 2-3 проходит по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070415:74, межа 3-4 проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером 50:09:0070415:87), расположенными на местности длительное время и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1536 кв.м, что на 704 кв.м больше, чем было предоставлено по документам.

В подтверждение давности пользования участком в таких границах имеется техпаспорт БТИ от 1997 года, в котором на странице «план участка» записано, что фактическая площадь по состоянию на 1997 год равнялось 1536 кв.м.

Судом также установлено, что [СКРЫТО] А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070415:67, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Юрлово, СНТ «Долина», участок 17. В ходе кадастровых работ по участку 17 выявлено пересечение фактических границ участка 17 и кадастровых границ смежного участка 16 СНТ «Долина» с кадастровым номером 50:09:0070415:80. Пересечение представляет собой треугольник с основанием 1,20 м площадью 10 кв.м, что говорит о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах обоих участков. В итоге кадастровым инженером были произведены замеры фактических границ и участка 16 СНТ «Долина». Границы участка 16 представлены: по границе н14-н1-4, 8-н6 металлический забор, по границе н11-н12 деревянный забор на металлических столбах, н12-н13 забор сетка-рабица, граница н8-н9-н1-н11 проходит по стене гаража, граница н6-н7-н8 проходит по забору на кирпичных столбах, межа 4-8 проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером 50:09:0070415:87, межа н13-н14 проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером 50:09:0070603:94. При уточнении границ земельного участка 16 было установлено, что фактическая площадь составляет 1536 кв.м, что на 415 кв.м больше, чем было предоставлено по документам. С учетом материалов работ по уточнению, согласованию границ со стороны смежных землепользователей кадастровым инженером предложено: принять решение об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070415:80, 50:09:0070415:67, внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ и площади ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070415:80, 50:09:0070415:67 в соответствии с каталогами координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана.

С учетом уточнённых исковых требований, испрашиваемая площадь земельного участка истца [СКРЫТО] А.Н. составляет 1518 кв.м, площадь земельного участка истца [СКРЫТО] А.А. составляет 1474 кв.м.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка истца [СКРЫТО] А.Н. площадью 1518 кв.м согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Фактические границы земельного участка истца [СКРЫТО] А.А. площадью 1474 кв.м согласованы смежными землепользователями в установленном законом порядке, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Кроме того, решением общего собрания членов СНТ «Долина» принято решение об оформлении членами СНТ своих земельных участков по фактическому землепользованию после проведения необходимых согласований со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащихся в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков истцов фактическому положению на местности границ данных земельных участков, в отсутствие нарушений земельного законодательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Анатолия [СКРЫТО] - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади принадлежащего [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070415:80, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Юрлово, СНТ «Долина», участок 16, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: 8-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н1-4-8 с координатами:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади принадлежащего [СКРЫТО] Анатолию [СКРЫТО] земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070415:67, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, в районе д. Юрлово, СНТ «Долина», участок 17, в соответствии с данными каталога координат раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, в следующих границах, проходящих по контуру по точкам: н1-н2-н3-н4-2-3-4-н1 с координатами:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30 декабря 2020 года.

Судья: Алехина О.Г.