Дело № 2-46/2017 (2-4052/2016;) ~ М-3294/2016, первая инстанция

<данные изъяты> Дело № <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<данные изъяты> ноября 2016 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Иск обоснован тем, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> января 2013 года, зарегистрированный в ЕГРП <данные изъяты> ноября 2013 года по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <данные изъяты> января 2013 года по <данные изъяты> февраля 2016 года составила <данные изъяты> рублей. Пени за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период составили <данные изъяты> рублей. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком проигнорированы.

Ответчик ФИО2 иск не признал. Пояснил, что обязательства по уплате арендных платежей в спорный период им исполнены.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и Министерство имущественных отношений МО, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> в д.Логиново Солнечногорского района площадью <данные изъяты> кв.м. от <данные изъяты> января 2013 года, сроком на <данные изъяты> лет. <данные изъяты> января 2013 года сторонами договора подписан передаточный акт. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП <данные изъяты> ноября 2013 года.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, до <данные изъяты>-го числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится в течении <данные изъяты>-дней с даты регистрации договора. Арендные платежи исчисляются с даты подписания передаточного акта. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Расчет арендных платежей производится на основании формулы, отраженной в приложении №<данные изъяты> к договору и состоит из базового размера арендной платы (<данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м.), площади участка, коэффициента деятельности Кд, повышающего коэффициента Пдк.

Истцом представлен расчет арендных платежей за период с <данные изъяты> января 2013 года по <данные изъяты> февраля 2016 года, согласно которому задолженность составила <данные изъяты> рублей. Пени за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период составили <данные изъяты> рублей. Расчет судом проверен и с ним следует согласиться как соответствующего условиям договора и положениям Закона МО "О регулировании земельных отношений в Московской области".

В соответствии со ст.ст. <данные изъяты> и <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.ст. <данные изъяты> и <данные изъяты> ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Из содержания договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы установлен <данные изъяты> рублей, соответственно, ежеквартальный платеж составлял <данные изъяты> рублей.

По условиям договора (п. <данные изъяты>): арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, до <данные изъяты>-го числа последнего месяца квартала; размер арендной платы определяется в приложении №<данные изъяты> к договору; размер арендной платы изменяется в т.ч. в связи с изменением базовой ставки арендной платы. При изменении размера арендной платы, ее исчисление и уплата осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Как следует из представленных расчетов, отраженная в расчетной карте /л.д.<данные изъяты>/ квартальная задолженность календарно превышает сумму платежа, отраженную в договоре, что связано с. изменением базовой арендной ставкой в соответствии с положениями Закона МО "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Ответчик пояснил, что ни каких уведомлений об изменении размера платежа от арендатора не получал. Допустимых доказательств обратному не предоставлено.

<данные изъяты> марта 2016 года заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при не устранении нарушений договора в установленный срок. Сведения о получении ответчиком претензии отсутствуют.

Ответчиком представлены платежные документы, исходя из которых им произведена арендная плата: <данные изъяты> марта 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> декабря 2015 года в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> февраля и <данные изъяты> марта 2016 года по <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> сентября 2016 года <данные изъяты> рублей и по состоянию на <данные изъяты> ноября 2016 года задолженность по арендным платежам и пени отсутствует.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка и взыскания с ответчика уплаченных платежей в счет арендной платы и неустойки, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> января 2013 года №<данные изъяты>-АФ/<данные изъяты>, зарегистрированного в ЕГРП <данные изъяты> ноября 2013 года, взыскании задолженность по арендной плате за земельный участок за период с <данные изъяты> января 2013 года по <данные изъяты> февраля 2016 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период в размере <данные изъяты> рублей, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО5