Дело № 2-4125/2020 ~ М-2771/2020, первая инстанция

Дело № 2-4125/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 октября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р. А.

при секретаре Савельевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.Н. обратился в суд с иском администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером установлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка составляет 1080 кв.м, что на 280 кв.м. превышает декларированную. Поскольку ответчик отказался согласовать границы земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка площадью 1080 кв.м. в соответствии с геоденными, представленными в межевом плане кадастрового инженера Серебренникова Д.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Крапчунова Т.П. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности – Шишова И.И. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ.

В ходе работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. В границах земельного участка расположен старый жилой дом с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера Серебренникова Д.А. следует, что границы участка представлены объектами искусственного происхождения (старым забором из сетки-рабицы), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Граница н15-2 представлена кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. То есть граница н15-2 совмещена с кадастровыми границами смежного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером № д. Пикино давно освоен, на нем ведется хозяйственная деятельность, расположен жилой дом и некапитальные хозяйственные постройки. На участке имеются взрослые садовые насаждения, подтверждающие давность пользования участком свыше 15 лет.

При уточнении границ земельного участка истца установлено, что фактическая площадь участка составляет 1080 кв.м., что на 280 кв.м. больше декларированной.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На территории городского округа Солнечногорск Московской области минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, установлен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № 228/14 от 10 декабря 2019 года и составляет 500 кв.м.

Из пояснений истца и заключения кадастрового инженера следует, что спорный земельный участок огорожен и обрабатывался с момента выделения, более 15 лет. Все соседние участки обозначены на местности, огорожены, стоят на кадастровом учете. Споров и разногласий по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется, однако администрация городского округа Солнечногорск Московской области отказалась согласовать границы участка уточненной площадью.

Изменение площади относительно правоустанавливающих документов обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию. Изменение конфигурации земельного участка истца приведет к возникновению чересполосицы.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом суд учитывает, что представленный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

При таких данных, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, представленными в межевом плане кадастрового инженера Серебренникова Д.А.:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельного участке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 26 октября 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.