Дело № 2-4103/2020, первая инстанция

Дело №2-4103/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эко-Эксплуатация» к [СКРЫТО] Е.П. о взыскании задолженности по оплате паркинга, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эко-Эксплуатация» обратилось в суд с уточненным иском к [СКРЫТО] Е.П. о взыскании задолженности по оплате паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 892,38 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 927,06 рублей, а также расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником машино-места № площадью 15,3 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Договор на техническое обслуживание и управление гаража-стоянки между истцом и ответчиком не заключался. Истцом оказываются эксплуатационные услуги по обслуживанию машино-места, однако, ответчиком данные услуги не оплачиваются.

Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по доводам письменных возражений, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что [СКРЫТО] Е.П. является собственником машино-места N 3 по адресу: <адрес>, сооружение 1, общей площадью 15,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Префектурой САО <адрес>, Управляющей компанией САО и ООО «К.Л.Т. и Компания», во исполнение Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения», между истцом и ООО «К.Л.Т. и Компания» заключено Соглашение о передаче в эксплуатацию подземного гаража-стоянки на 138 машино-мест (ГСУ) по <адрес>, соор.1 от ДД.ММ.ГГГГ..

Гараж введен в эксплуатацию на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет деятельность по эксплуатационному обслуживанию машино-мест.

Из материалов дела следует, что ответчик отказался от заключения Договора об оказании услуг по техническому обслуживанию, содержанию, ремонту и эксплуатации машино-мест.

Вместе с тем, отказ от заключения Договора не освобождает ответчика от уплаты в полном объеме эксплуатационных расходов по содержанию машино-места, условия и порядок определения которых в силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ устанавливаются одинаковыми для всех собственников.

Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, ответчиком оплачивались эксплуатационные расходы за период с января 2008 года по ноябрь 2013 года. Последняя оплата была произведена в ноябре 2014 года.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты эксплуатационных расходов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет проверен и принят судом.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 25 927,06 рублей.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд находит, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки, сумму задолженности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части, снизив размер пени до 3 000 рублей.

Ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку, с учетом уточнения требований, истец просит взыскать сумму основной задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как исковое заявление первоначально поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах трех лет с даты начала периода требуемой ко взысканию задолженности.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1 923,87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эко-Эксплуатация» - удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Е.П. в пользу ООО «Эко-Эксплуатация» задолженность по оплате паркинга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 892 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 923,87 руб.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов