Дело № 2-3581/2019 ~ М-1977/2019, первая инстанция

Копия Дело № 2-3581/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановской [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО], СНТ «Северный» о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка, по встречному иску [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] к Барановской [СКРЫТО] [СКРЫТО], СНТ «Северный» об исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.Н. обратилась в Солнечногорский городской суд с уточненным исковым заявлением к [СКРЫТО] С.Ю., СНТ «Северный», об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика [СКРЫТО] С.Ю. и установлении границ земельного участка истца. Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка с кадастровым номером № не установлены. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами соседнего земельного участка, ранее поставленного на ГКУ с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику [СКРЫТО] С. Ю. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 и согласно сведениям ЕГРН участок смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности в сторону земельного участка истца. Во внесудебном порядке исправить сложившуюся ситуацию сторонам не удалось, истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик [СКРЫТО] С.Ю. обратился в суд со встречным иском к Барановской [СКРЫТО] [СКРЫТО], СНТ «Северный» об исправлении реестровой ошибки. Встречный иск обоснован тем, что согласно сводному чертежу кадастрового инженера ФИО5 у земельного участка с кадастровым номером № имеются несоответствия между его фактическими границами и границам, сведения о которых содержатся в Государственном реестре недвижимости. Причиной таких несоответствий, по мнению кадастрового инженера, является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Е.Н. будучи извещена надлежащим образом, не явилась, её представитель по доверенности Хрипко О. В., явилась, уточнила первоначальные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] С.Ю. будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Костылева К.С. явилась, просила удовлетворить встречный иск в полном объеме, уточненные исковые требования Барановской Е. Н. признала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Северный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется отзыв о согласии с исками.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец [СКРЫТО] Е. Н. является собственником земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2017г. Ранее указанный земельный участок принадлежал её отцу ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 09.08.1993г. №2213/22. На земельном участке расположен дом и хозяйственные постройки (гараж, беседка, теплица). Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. Как следует из пояснений представителя истца и представленных фотопланов, земельный участок истца огорожен более 15 лет назад.

Как следует из материалов дела, соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ответчику [СКРЫТО] Сергею [СКРЫТО]. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка установлены. Участок огорожен. Участок истца и участок ответчика являются смежными.

Как следует из пояснений истца, в 2018 году она обратилась за межеванием (уточнением местоположения границ) моего земельного участка. При проведении работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами соседнего земельного участка, ранее поставленного на ГКУ с кадастровым номером №. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 и согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером №:210 смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстояние до 4 м. В результате указанного смещения территория площадью 53 кв.м, расположенная в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, входит в границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером местоположение границ земельного участка истца определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании (Генеральном плане СНТ); также местоположение границ участка истца подтверждается анализом фотопланов местности. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО8

В судебном заседании представитель истца пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № был огорожен и застроен истцом и ее семьей более 15 лет назад, и по сей день находится в неизменных границах, обрабатывается, на нем растут плодовые деревья и кустарники. На участке расположен дом и постройки. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, застроены, по фактическому пользованию споров не имеется. Стороны всегда считали, сто в ЕГРН внесены сведения о местоположении смежной границы строго по существующему на сегодняшний день ограждению. Однако фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № на местности располагаются иным образом, а в целях осуществления кадастрового учета местоположение указанных границ было определено неверно. По мнению истца, постановка на кадастровый учет уточненных границ его земельного участка невозможна без исправления возникшей реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Как следует из пояснений ответчика, по вопросу установления границ с соседним земельным участком истца спор отсутствует. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно.

В сложившейся ситуации, на основании представленных сторонами схем границ земельных участков, исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в сводном чертеже предложен вариант исправления реестровой ошибки. В ходе проведения кадастровых работ также было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 897 кв.м., т.е. на 297 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения – ограждением и дорогой. Соседние участки так же обозначены на местности. Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями согласован и подписан. Размер и местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 № 439/66 предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

Увеличение площади земельного участка составляет 897 кв.м., т.е. на 297 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе, произошло за счет пустующих земель общего пользования. Уточненная площадь моего земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельного участка истца и ответчика, с учетом отсутствия у ответчика СНТ «Северный» возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования Барановской Е. Н. частично, в части установления границ её земельного участка. Также суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования [СКРЫТО] С. Ю., поскольку при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, такая реестровая ошибка подлежит исправлению. При этом суд учитывает, что схема расположения земельных участков, подготовленная кадастровым инженером ФИО5, составлена с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельными участками сторон, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом возможно, не нарушает права смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск Барановской [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границы принадлежащего Барановской [СКРЫТО] [СКРЫТО] земельного участка с кадастровым номером №:329, площадью 897 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Встречный иск [СКРЫТО] Сергея [СКРЫТО] – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> изменив площадь такого земельного участка на 1045 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: И.И.Гордеев