Дело № 2-3515/2020 ~ М-2045/2020, первая инстанция

Дело № 2-3515/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при секретаре Аткиной Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОВАЛЕНКО Ю.А. к КЛИМОЧКИН А.М., БОЛДИНА М.В., БУНАРЕВА Т.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

КОВАЛЕНКО Ю.А. обратился в суд с иском к КЛИМОЧКИН А.М., БОЛДИНА М.В., БУНАРЕВА Т.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом с надворными постройками. Обратившись к публичной кадастровой карте, истец обнаружил, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют действительности и смещены по всей протяженности на земли общего пользования и пересекают соседние земельные участки с кадастровыми №, №. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец КОВАЛЕНКО Ю.А. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, его представитель по доверенности Соловьева Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик КЛИМОЧКИН А.М. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, направил заявление о признании иска.

В судебное заседание ответчик БОЛДИНА М.В. явилась,, приобщила заявление о признании иска.

В судебное заседание ответчик БУНАРЕВА Т.В. явилась, личность удостоверена паспортом, приобщила заявление о признании иска.

Третье лицо, администрация г.о. Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, по сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом с надворными постройками. Земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., ранее указанный земельный участок принадлежал Белохвостовой Т. М. на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении в собственность земельного участка Белохвостовой Т.М. в районе <адрес>, Искровского сельского округа». Истец купил уже огороженный земельный участок. На публичной кадастровой карте истец обнаружил, что кадастровые границы его земельного участка не соответствуют действительности и смещены по всей протяженности на земли общего пользования, пересекают соседние земельные участки с кадастровыми №, №.

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением строений. Согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым № смещен относительно его фактического местоположения на юго-запад по всей протяженности границы, смежной с участками с кадастровым №, № на расстояние от 0,5м до 1,7 м. В результате указанного смещения часть территорий, расположенных фактически в границах участков с кадастровыми №, № по сведениям ЕГРН включены в границы земельного участка с кадастровым №. Кроме того, кадастровая граница земельного участка с кадастровым № пересекает строения, расположенные на земельном участке. Также, кадастровым инженером было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с фактическими границами соседнего земельного участка с кадастровым №. Указанные земельные участки являются смежными между собой. При выполнении кадастровых работ использовались фотопланы местности 2002г., 2006г., подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков длительное время. Из схемы расположения земельных участков следует, что границы земельного участка истца с кадастровым № по сведениям ЕГРН расположены на территории соседних участков № и №, также следует, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым № проходит по строению, расположенному в конце указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Кроме того, кадастровые границы соседних земельных участков с кадастровыми №, №, также смещены и не соответствуют их фактическим границам по сведениям ЕГРН.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым № и соседних земельных участков с кадастровыми №, №, №.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, участок №, принадлежит ответчику БУНАРЕВА Т.В., на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг. №Б-869, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка установлены. Участок огорожен. Земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № являются смежными.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, участок №, принадлежит ответчику БОЛДИНА М.В., на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка установлены. Участок огорожен. Земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № являются смежными.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, участок №, принадлежит ответчику КЛИМОЧКИН А.М.. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка установлены. Участок огорожен. Земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № являются смежными.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, № с их фактическим местоположением позволило кадастровому инженеру сделать вывод о том, что при внесении в ЕГРН (ГКН) сведений о местоположении границ указанных земельных участков были допущены реестровые ошибки. В сложившейся ситуации исправление реестровых ошибок возможно. Кадастровым инженером в Сводном чертеже предложен вариант исправления реестровых ошибок. Для исправления возникших реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым № и соседних земельных участков с кадастровыми №, №, №, принадлежащих моим соседям.

Согласно Сводного чертежа земельных участков, составленного кадастровым инженером Герасиной М.С., местоположение границ земельного участка истца уточнено. Границы проходят по существующему ограждению. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1348 кв.м., что соответствует пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН.

Местоположение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми №, №, № также предложено к уточнению кадастровым инженером. При этом после уточнения местоположения границ таких земельных участков их конфигурация существенно не изменится, площадь не изменится. Ответчиками поданы в суд заявления о признании иска, такое признание принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчиков возражений по существу заявленных требований и наличия заявлений о признании иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что варианты исправления кадастровых границ земельных участков составлены с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КОВАЛЕНКО Ю.А. - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по <адрес> изменив площадь такого земельного участка на 1348 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке общей площадью 895 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по <адрес>, участок 70, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке общей площадью 899 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по <адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке общей площадью 788 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по <адрес>, участок 73, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х. А. Теркулов