Дело № 2-3397/2017 ~ М-2342/2017, первая инстанция

Дело № 2-3397/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 октября 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Эмме [СКРЫТО], Скорой Наталье [СКРЫТО] об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Э. А., Скорой Н. В. об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровые границы земельного участка не установлены. При межевании участка было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающем документе на 167 кв.м., что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева Ю.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик [СКРЫТО] Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик [СКРЫТО] Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о согласии с иском.

Третье лицо - администрация Солнечногорского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание представителя не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района МО от 15.04.2009 № 27/4 «Об установлении предельной нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства» предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 300 кв.м.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] В. В., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, уч. 0332 при <адрес>. Кадастровые границы земельного участка не установлены.

Земельный участок огорожен более 15 лет капитальным забором, на участке имеются жилой дом, гараж, баня, сараи, многолетние посадки, бетонная площадка. Участок изначально составлял общую территорию при <адрес>, всегда был огорожен, затем общая земля была разделена между сособственниками по дому, споров между ними не имеется. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется. Из межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что границы земельного участка согласованы и соответствуют установленному длительное время ограждению. Все участки соседей также огорожены и прошли государственный кадастровый учет с установлением границ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы принадлежащего истцу земельного участка по координатам, указанным в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО6

При этом суд учитывает, что данный сводный чертеж составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным сводным чертежом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] - удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 467+/-8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по следующим геоданным:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области со дня изготовления в окончательной форме 16 октября 2017 года.

Судья Байчоров Р.А.