Дело № 2-3186/2017 ~ М-2338/2017, первая инстанция

Дело № 2-3186/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к СНТ «Солнечный» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.М. обратился в суд с иском к СНТ «Солнечный» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. В 2016 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 841 кв.м, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева Ю.А. поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика СНТ «Солнечный» в лице председателя Кускова В.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по МО, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы и выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] А.М. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5, с целью уточнения границ и площади спорного участка, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 841 кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Солнечный».

Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Земельный участок истца обозначен на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположен садовый дом. Соседние участки так же обозначены на местности, споров с соседями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 241 кв.м. произошло за счет пустующих земель СНТ «Солнечный». Ранее внутри территории отвода СНТ существовало две линии электропередач мощностью по 110кВ каждая, одну линию демонтировали и пустующая территория была освоена всеми, ближайшими к ней участками СНТ. Земельный участок истца полностью находится в границах отвода СНТ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования [СКРЫТО] А.М. и установить границы принадлежащего ему земельного участка по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком [СКРЫТО] А.М., и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 841 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, как соответствующие отраженным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5:

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 октября 2017 года.

Судья Байчоров Р.А.