Дело № 2-3092/2017 ~ М-2318/2017, первая инстанция

Дело № 2-3092/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Филькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости в виде <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец заключил ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> договор переуступки прав по предварительному договору <данные изъяты> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <данные изъяты>, в отношении 2-х комнатной <данные изъяты> общей площадью 48 кв.м. на 3-м этаже 1-й секции, для удовлетворения личных потребностей в жилье. Продажная цена квартиры составила <данные изъяты> руб. Истцом данная сумма полностью оплачена, но права собственности на жилое помещение не зарегистрировано, т.к. ответчик еще не сдал многоквартирный дом в эксплуатацию и не передал документы, необходимые для регистрации права, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика <данные изъяты> против удовлетворения возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, оценив собранные доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>. был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которого ООО «<данные изъяты> обязуется оформить в свою собственность 2-х комнатную <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м. на 3-м этаже 1-й секции расположенную по адресу: <данные изъяты>, не позднее 12 месяцев с момента заключения настоящего договора, а затем стороны обязуются в течении 30 дней с момента государственной регистрации права, при условии исполнения со своей стороны покупателем всех своих обязательств, указанных в разделе 3 настоящего договора, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Продажная цена квартиры составит - <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>. условия договора выполнены, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, платежным поручением, квитанцией и гарантийным письмом /л.д.14/.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>о. заключен договор о переуступке прав по предварительному договору <данные изъяты> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <данные изъяты>, в отношении 2-х комнатной квартиры <данные изъяты> общей площадью 48 кв.м. на 3-м этаже, о чем ответчик был уведомлен л.д.18-20.

Указанная квартира была передана <данные изъяты>., а последней в свою очередь <данные изъяты>о., о чем составлен акт приема-передачи. Денежные средства по указанному договору были переданы <данные изъяты> о чем составлена расписка./л.д.17/.

На данный момент дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от 09.07.2002г. <данные изъяты> <данные изъяты> приобрело в мкрн. <данные изъяты> незавершенный строительством объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, общей площадью 2097,60 кв.м, инв. <данные изъяты> лит.А.АГ, выкупленный у предыдущего застройщика. Жилой дом строится на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020715:5 с видом разрешенного использования - для строительства жилого дома, с выдачей разрешения на строительство (достройка 122-х квартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Пешковское.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ произведена техническая инвентаризация незавершенного строительством дома. Согласно техническому паспорту жилой дом имеет 9 этажей и 118 конструктивно обособленных квартир, в том числе 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. на 3-м этаже (инвентарный №). Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет; кадастровый №.

Судом установлено, что в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.704 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.549 Гражданского кодекса РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных с целью строительства многоквартирного дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Оговоренные сторонами цена истцом уплачена. Истец квартирой пользуется, что подтверждает фактическое исполнение сторонами обязательств договора.

Поскольку первичное разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие ФЗ « Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Салманова Вусал Гурбан оглы удовлетворить.

Признать за Салмановым Вусал Гурбан оглы право собственности на долю незавершенного строительством объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, соответствующую <данные изъяты>, с кадастровым <данные изъяты> (инвентарный <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И.Гордеев