Дело № 2-2988/2022 ~ М-1808/2022, первая инстанция

Дело № 2-2988/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 июня 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р. А.

при секретаре Рукавишникове С. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к СНТ «Салют» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Т.К. обратилась в суд с иском к СНТ «Салют» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2020 году истец обратилась к публичной кадастровой карте и обнаружила, что кадастровые границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру, и в ходе проведения межевания было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого ею земельного участка составляет 653 кв.м., т.е. на 83 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе, что препятствует установлению границ во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен истцу как члену СНТ на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района от 24.07.1997 г. № №.

В ходе проведения межевания выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 653 кв.м., т.е. на 83 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Как указала истец в исковом заявлении, земельный участок обозначен на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположены дом, постройки и культурные насаждения. Соседние земельные участки также обозначены на местности, их границы установлены по сведениям ЕГРН и согласованы. Земельный участок в таком размере был огорожен истцом в момент предоставления земельного участка. Небольшое увеличение площади земельного участка произошло еще при разбивке участков за счет пустующих земель общего пользования. Границы соседних земельных участков определены и установлены фактически, споров нет.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-2, предназначенной для ведения садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м. А фактическая площадь указанного земельного участка больше на 83 кв.м., т.е. не превышает предельный минимальный размер.

Кадастровым инженером Звездовой Е.Г. местоположение границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, определявшем местоположение границ участка при его образовании (Генеральном плане СНТ); также местоположение границ земельного участка подтверждается анализом фотопланов местности 2002г., 2006г., расположением построек, ограждений. Участок не выходит за границы отвода СНТ, граничит с землями общего пользования (дорогами) и иными участками, чересполосицы не имеет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 653 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 03 июня 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.