Дело № 2-2978/2017 ~ М-2340/2017, первая инстанция

Дело № 2-2978/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчоров Р.А.,

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к администрации Солнечногорского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.В. обратился в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлено, что его фактическая площадь участка составляет 900 кв.м, в то время как площадь данного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости равна 689 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца Савчук К.М. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности Каравайкина Т.И. иск не признала.

Третье лицо Федяшин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 689, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок приобретен истцом в собственность в 2010 году по договору купли-продажи (купчая) земельного участка.

Из выписки из ЕГРН следует, что участок поставлен на кадастровый учет в 2000 году, ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с его кадастровыми границами. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают двух метров, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что земельный участок имеет искусственное ограждение (деревянный забор), установленный более 15 лет назад, что позволяет определить границы данного земельного участка в натуре. Фактическая площадь участка составляет 900 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельного участка истца, с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, с учетом представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца исходя из данных межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8, так как данный вариант разработан исходя из фактического многолетнего пользования земельным участком с кадастровым номером №, установление границ земельного участка в соответствии с предложенным чертежом границ не нарушает права смежных землепользователей, не создает чересполосицу, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8:

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 21 августа 2017 года.

Судья Байчоров Р.А.