Дело № 2-295/2016 (2-4331/2015;) ~ М-3762/2015, первая инстанция

Дело №2-295/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ефремовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] И. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., состоящую из суммы основного долга <данные изъяты> коп, суммы просроченной задолженности по просроченным процентам – <данные изъяты> суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты>.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру; взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор № согласно условий которого, истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 300 календарных месяца из расчета 12,3% годовых, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки установленные договором. Кроме того, с целью обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору, между истцом и ответчиком был заключен договор согласно которого предметом ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> Кв.м., расположенную на 4-ом этаже 9-ти этажного дома. Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Права АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.6 Договора об ипотеке стороны на момент подписания договора оценили Предмет ипотеки в <данные изъяты>. Ответчиком нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчика направлялись требования о досрочном возврате кредита. Требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» явился, исковые требования поддержал.

Ответчица, [СКРЫТО] И.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что у нее отсутствует возможность единовременно погасить сумму задолженности.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.807, 809-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в срок и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяца, считая с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

В целях обеспечения обязательств [СКРЫТО] И.А. по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, согласно которого предметом ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Кв.м., расположенную на 4-ом этаже 9-ти этажного дома. Указанная квартира (предмет ипотеки) находятся в собственности [СКРЫТО] И.А.

Согласно отчета об оценке, выполненной ООО «АБН-Консалт» рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой ДД.ММ.ГГГГ удостоверены закладной.

Как следует из лицевого счета, истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив на счет ответчика <данные изъяты> коп.

Ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с чем, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако, до настоящего времени кредитные обязательства ответчика перед истцом не исполнены. В подтверждение обратного достаточных и достоверных доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> коп., состоящая из суммы основного долга 2 <данные изъяты> коп, суммы просроченной задолженности по просроченным процентам – <данные изъяты>.; суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом ипотеки является: квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Стоимость объекта недвижимости, на который установлена ипотека, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> рублей, в связи с чем начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Агентство по ипотечному страхованию» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] И.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному страхованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> состоящую из суммы основного долга 2 <данные изъяты>., процентов за пользование в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, общей площадью <данные изъяты>.м, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., путем продажи указанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанной квартиры, равной <данные изъяты> коп.

Взыскать с [СКРЫТО] И. А. пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И. Гордеев