Дело № 2-245/2016 (2-4276/2015;) ~ М-3768/2015, первая инстанция

<данные изъяты> дело 2-245/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об установлении сервитута;

- по встречному иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] об установлении сервитута, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа выгребной ямы и переносе ее на свой земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.П. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Т.С. об установлении сервитута, ссылаясь на то, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 57,6 кв.м., этаж:1, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер. Октябрьский, д.30, кв.2, а также ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:2102, площадью 549 кв.м., при указанном домовладении.

С целью организации доступа для обслуживания и ремонта части жилого дома в виде указанной квартиры №2, а также с целью доступа к колодцу и газовому оборудованию, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080603:2101, принадлежащем [СКРЫТО] Т.С. просит установить сервитут на указанный земельный участок.

[СКРЫТО] Т.С. не согласившись с первоначальным иском, предъявила встречный иск к [СКРЫТО] В.П. об установлении сервитута, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа выгребной ямы и переносе ее на свой земельный участок.

В обоснование требований истица по встречному иску (ответчица по первоначальному иску) указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер.Октябрьский, д.30, кв.1, а также земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:2101, площадью 481 кв.м., при указанном домовладении.

С целью организации доступа для обслуживания и ремонта части жилого дома в виде указанной квартиры №1, просит установить сервитут на земельный участок при указанном домовладении через земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:2102, ? доля которого принадлежит [СКРЫТО] В.П., а также не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:09:0080603:2101 путем демонтажа выгребной ямы и переносе ее на земельный участок [СКРЫТО] В.П.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] В.П. (ответчица по встречному иску) исковые требования поддержала, пояснив что, [СКРЫТО] Т.С. чинит препятствия в доступе к ее ([СКРЫТО] В.П.) части жилого дома, стены и фундамент которого требуют ремонта. Кроме того, в настоящее время она не имеет доступа к канализационному колодцу и газовому оборудованию, доступ к которому должен быть предоставлен ей по правилам пожарной безопасности. В удовлетворении встречного иска просила отказать в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчицы [СКРЫТО] Т.С., просили отказать в удовлетворении иска [СКРЫТО] В.П., указав, что [СКРЫТО] Т.С. никогда не чинила [СКРЫТО] В.П. препятствий в осуществлении ремонта ее части домовладения. Решением Солнечногорского городского суда от 11.04.2013 произведен раздел земельного участка, при этом судом не установлено каких-либо затруднений доступа к строениям и помещениям при выбранном сторонами варианте раздела. Считает, что установление сервитута на принадлежащий ей земельный участок, с целью доступа [СКРЫТО] В.П. к газовому оборудованию, является незаконным, поскольку право доступа к такому оборудованию с целью обслуживания, имеют только специалисты газовой службы. Наличие выгребной ямы на участке [СКРЫТО] Т.С. препятствует ей в пользовании земельным участком, в связи с чем, считает целесообразным не установление сервитута с целью доступа [СКРЫТО] В.П. к канализационному колодцу, а демонтаж указанного колодца с обязанием [СКРЫТО] В.П. перенести его на свой земельный участок. Встречные исковые требования об установлении сервитута просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Бойков С.В. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Любшин В.И. пояснил, что он зарегистрирован по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер.Октябрьский, д.30, однако фактически в домовладении не проживает, поскольку [СКРЫТО] Т.С. и Бойков С.В. чинят препятствия в обслуживании домовладения и не позволяют произвести ремонт внешней стены дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Бойков А.С. пояснил, что он зарегистрирован и проживает по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер.Октябрьский, д.30. Никаких препятствий [СКРЫТО] В.П. в обслуживании дома не чинятся, напротив они неоднократно обращались к ней и просили установить слив на крышу, однако он до сих пор не сделан. При этом считает, что наличие канализационного колодца на земельном участке [СКРЫТО] Т.С., препятствует доступу к их части домовладения и пользованию землей.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Солнечногорского городского суда от 11.04.2013 удовлетворены исковые требования [СКРЫТО] Т.С. и произведен раздел жилого дома №30 по Октябрьскому пер. г.Солнечногорске, с прекращением права общей собственности на жилой дом. В собственность [СКРЫТО] Т.С. выделена часть жилого дома в виде квартиры №1 в составе: комнаты площадью 24,5 кв.м. в строении Лит.А, помещение площадью 13,1 кв.м. в строении Лит.А2, строение Лит.А3. В собственность Бойкова С.В. выделена часть жилого дома в виде квартиры №2 в составе: комнаты площадью 19,8 кв.м. в строении Лит.А, строение Лит.А1, помещения площадью 15,3 кв.м. и 5,3 кв.м.в строении Лит.А2, строение Лит.А4.

А также произведен раздел земельного участка при доме №30 по Октябрьскому пер. в г. Солнечногорске с кадастровым номером 50:09:0080603:195, с прекращением права общей собственности. В собственность [СКРЫТО] Т.С. выделена часть земельного участка площадью 481 кв.м., а в собственность Бойкова В.П. выделена часть земельного участка площадью 549 кв.м.

Решением Солнечногорского городского суда №2-37/14 от 05.09.2014 частично удовлетворен иск [СКРЫТО] В.П., с признанием совместной собственностью [СКРЫТО] В.П. и Бойкова С.В. квартиры №2 жилого дома по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер.Октябрьский, дом 30 и земельный участок по указанному адресу площадью 549 кв.м. в границах, определенных решением Солнечногорского городского суда от 11.04.2013 по делу №2-28/2013.

В порядке раздела совместно нажитого имущества супругов за [СКРЫТО] В.П. признано право собственности на ? долю: квартиры №2 жилого дома по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер. Октябрьский, дом 30 в составе комнаты площадью 19,8 кв.м. в строении лит.А, строение Лит.А1, помещения площадью 15,3 кв.м. и 5,3 кв.м. в строении лит. А2, строение Лит.А4, строения Лит.А5, балкона лит.А, гаража лит.Г1, сарая лит.Г3., а также земельного участка при указанном домовладении площадью 549 кв.м, с уменьшением доли Бойкова С.В. в праве собственности на указанное имущество до ? доли.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права [СКРЫТО] В.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 57,6 кв.м., этаж:1, по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер.Октябрьский, д.30, кв.2, а также ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:2102, площадью 549 кв.м., при указанном домовладении.

[СКРЫТО] Т.С. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер.Октябрьский, д.30, кв.1, а также земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:2101, площадью 481 кв.м., при указанном домовладении.

В соответствии со ст. ст.261, 304 ГК РФ и ст.ст.11.1, 70 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В ходе рассмотрения спора судом установлена объективная невозможность удовлетворения потребностей [СКРЫТО] В.П. и [СКРЫТО] Т.С. иным образом, кроме как путем наделения их правом ограниченного пользования чужим земельным участком, с целью организации доступа [СКРЫТО] В.П. для обслуживания и ремонта части жилого дома в виде указанной квартиры №2, а также с целью доступа к колодцу и газовому оборудованию, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080603:2101, принадлежащем [СКРЫТО] Т.С., а также с целью организации доступа [СКРЫТО] В.П. для обслуживания и ремонта части жилого дома в виде указанной квартиры №1, путем установления сервитута на земельный участок при указанном домовладении через земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080603:2102, ? доля которого принадлежит [СКРЫТО] В.П.

Согласно сообщению Филиала «Клинмежрайгаз»» ГУП Газового хозяйства Московской области» («Мособлгаз») от 04.02.2016 №66-ПГ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 №549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Абонентом по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер. Октябрьский, дом 30 (лицевой счет 140232141610) в настоящее время является Бойков С.С.

Порядок заключения договора на техническое обслуживание и ремонт, а также выполнение работ по договору регламентируются «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 №410. Таким образом, [СКРЫТО] В.П. должен быть обеспечен доступ к газовому оборудованию, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080603:2101, принадлежащем [СКРЫТО] Т.С.

При этом судом не установлено каких-либо препятствий в пользовании [СКРЫТО] Т.С., принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 50:09:0080603:2101, а также оснований для демонтажа выгребной ямы (канализационного колодца) и переносе его на земельный участок [СКРЫТО] В.П.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

С целью организации доступа для обслуживания и ремонта части жилого дома в виде квартиры №2, расположенной по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, Октябрьский переулок, д.30 принадлежащего на праве равной долевой собственности [СКРЫТО] В.П. и Бойкову С.В., а также с целью организации доступа к колодцу и газовому оборудованию, находящихся на земельном участке с кадастровым №50:09:0080603:2101 принадлежащем [СКРЫТО] Т.С. установить бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым №50:09:0080603:2101 расположенный по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, Октябрьский переулок, участок при доме д.30 в границах по геоданным указанным ниже в виде таблиц:

Встречный иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

С целью организации доступа для обслуживания и ремонта части жилого дома в виде квартиры №1, расположенной по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, Октябрьский переулок, д.30 принадлежащего на праве собственности [СКРЫТО] Т.С., установить бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым №50:09:0080603:2102 расположенный по адресу: Московская область, г.Солнечногорск, Октябрьский переулок, участок при доме д.30 в границах по геоданным указанным ниже в виде таблиц:

В остальной части встречный иск [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №50:09:0080603:2101 путем демонтажа выгребной ямы и переносе ее на свой земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме 01 апреля 2016 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>: судья: И.И.Гордеев