Дело № 2-2303/2016 ~ М-1342/2016, первая инстанция

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Данилиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк [СКРЫТО]» к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Игорю [СКРЫТО] о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога-

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк [СКРЫТО]» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что 12.12.2014 года стороны заключили кредитный договор №48043288, согласно условий которого истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> кредит носил целевой характер, денежные средства ответчики использовали на приобретение объекта недвижимости и его неотъемлемых улучшений: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категории земель (земли поселений), общая площадь 2900 кв.м, кадастровый номер 50:20:0080104:27, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о, пос. Кораллово, д.16 и расположенные на нем: а) незавершенный строительством жилой дом, площадью 51,1 кв.м, инв №6080, лит А а-а3, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16.; незавершенный строительством жилой дом, площадью 248,9 кв.м., инвентарный № 6080, лит А а-а3, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16. Кредит выдан на срок 180 месяцев под 14.25 % годовых. С использованием кредитных средств ответчики приобрели земельный участок, заключив 12.12.2014 года договор купли-продажи. Государственная регистрация права собственника созаемщика по данному кредитному договору подтверждена свидетельством о праве собственности, выданным 19.12.2014 года.

Ответчики обязались возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки установленные договором. В течение срока действия договора ответчиками нарушаются условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора. Требование ответчиками выполнено не было, что послужило поводом для обращения в суд. Сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., состоящая из основного долга – <данные изъяты>., просроченных процентов в размере <данные изъяты>., неустойки за просроченный основной долг в размере - <данные изъяты> неустойки по просроченным процентам в размере <данные изъяты> по состоянию на 10.12.2015 года, размер взыскиваемой суммы уплаченной госпошлины в суд составляет 43 <данные изъяты>. А также истец просит обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк [СКРЫТО]» исковые требования поддержал.

В судебное заседание [СКРЫТО] О.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание [СКРЫТО] И.А. явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, с расчетом задолженности согласился, просил уменьшить размер неустойки за просроченный основной долг и процентов по нему, указав, что исполнять обязательства по кредитному договору не было возможности.

Проверив материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.807, 809-811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в срок и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 12.12.2014 года стороны заключили кредитный договор №48043288, согласно условий которого, истец предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев по ставке 14,25% годовых, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки установленные договором. Кредит выдавался для приобретения объекта недвижимости и его неотъемлемых улучшений: земельный участок под ИЖС, категория земель - земли поселений, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый номер 50:20:0080104:27, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16 и расположенный на нем незавершенный строительством дом, общей площадью 248,90 кв.м. инв.№6080, лит А а-а3, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16; расположенный на нем незавершенный строительством дом, общей площадью 51,1 кв.м. инв.№6080, лит А а-а3, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив на счет ответчика <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с чем, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако, до настоящего времени кредитные обязательства ответчиков перед истцом не исполнены. В подтверждение обратного допустимых доказательств не представлено.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по состоянию на 10.12.2015 года составляет <данные изъяты>., состоящая из основного долга-<данные изъяты> просроченных процентов в размере 452 074 руб. 03 коп., неустойки за просроченный основной долг в размере - <данные изъяты> неустойки по просроченным процентам в размере <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено неоднократное нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, которое с учетом размера просроченных платежей и срока просрочки суд признает существенным, а требования ПАО «Сбербанк [СКРЫТО]» о досрочном расторжении договора -обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца просроченный основной долг в размере 5 463 824м руб. 49 коп., просроченные проценты в размере 452 074 руб. 03 коп.

Суд полагает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер подлежащих взысканию сумм неустойки, поскольку приходит к выводу, что заявленные неустойка за просроченный основной долг в размере 9978 руб., 85 коп., и неустойка за просроченные проценты в размере <данные изъяты> с учетом пояснений ответчика, пояснившего, что возможности оплачивать кредит в виду трудного материального положения не имелось, несоразмерны последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание сумму кредита, длительность неисполнения обязательств и полагает возможным уменьшить размер неустойки за просроченный основной долг <данные изъяты>. и неустойки за просроченные проценты до 10 000 рублей, а в общем размере неустойку уменьшить до <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Договора об ипотеке от 12.12.2014 года, предметом ипотеки является: земельный участок, категория земель - земли поселений, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый номер 50:20:0080104:27, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16 и расположенный на нем незавершенный строительством дом, общей площадью 248,90 кв.м. инв.№6080, лит А а-а3, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16; расположенный на нем незавершенный строительством дом, общей площадью 51,1 кв.м. инв.№6080, лит А а-а3, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16. Земельный участок приобретен 12.12.2014 года на основании договора (купли-продажи). Государственная регистрация права собственности созаемщика на земельный участок и объекты незавершенные строительством на основании договора купли-продажи от 12.12.2014 года подтверждена свидетельством (бланк 50 –АИN№ 442783) о государственной регистрации права собственности, выданным 19.12.2014 г.

Стоимость объекта недвижимости, на которое установлена ипотека, определена в отчете об оценке как равная <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры, являющейся предметом залога, равной <данные изъяты>., как равной 80% от указанной в отчете об оценке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк [СКРЫТО]» надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 43 964 рублей 08 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк [СКРЫТО]» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №48043288 от 12.12.2014 года, заключенный между ПАО «Сбербанк [СКРЫТО]» и [СКРЫТО] Игорем [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Взыскать с солидарно в пользу ПАО «Сбербанк [СКРЫТО]» задолженность по кредитному договору №48043288 от 12.12.2014 года по состоянию на 10.12.2015 года в размере 5 <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категории земель (земли поселений), общая площадь 2900 кв.м, кадастровый номер 50:20:0080104:27, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о, пос. Кораллово, д.16 и расположенные на нем: незавершенный строительством жилой дом, площадью 51,1 кв.м, инвентарный №6080, лит А а-а3, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16.; незавершенный строительством жилой дом, площадью 248,9 кв.м, инвентарный №6080, лит А а-а3, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Ершовский с.о., пос. Кораллово, д.16.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества, являющегося предметом залога равной <данные изъяты>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме.

Судья: И.И. Гордеев