Дело № 2-2224/2016 ~ М-1334/2016, первая инстанция

Дело № 2-2224/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка незаконным и обязании заключить договор,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о признании отказа в заключении договора купли-продажи земельного участка незаконным и обязании заключить договор.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является арендатором земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070101:331, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественно-деловое строительство, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, уч. 204. На указанном участке расположена автостоянка, принадлежащая истцу на праве собственности, состоящая из: площадки, назначение нежилое, общей площадью 800 кв.м.; строения, назначение: нежилое, общей площадью 34,8 кв.м.; хозяйственной постройки, назначение: нежилое, общей площадью 10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе в собственность указанного земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, однако письмом №-исх 694/КУИ от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского района отказал истцу в заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка со ссылкой на то, что площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь его застройки. Истец полагает, что законных оснований для отказа в заключении договора купли-продажи не имеется, поскольку ответчиком не принято во внимание, что помимо хозяйственной постройки площадью 10 кв.м., на участке расположены два объекта недвижимого имущества: площадка площадью 800 кв.м., а также нежилое строение площадью 34,8 кв.м., в связи с чем площадь застройки составляет более 70 процентов от площади земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать незаконным отказ Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского района в предоставлении ФИО2 в собственность за плату без проведения торгов спорного земельного участка и обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка.

В судебное заседание истец, извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом не явилась, а ее представитель по доверенности – ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве аренды принадлежит земельный участок № общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070101:3312, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественно-деловое строительство.

Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права следует, что на указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: площадка, назначение: нежилое, общей площадью 800 кв.м.; строение, назначение: нежилое, общей площадью 34,8 кв.м.; хозяйственная постройка, назначение: нежилое, общей площадью 10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Солнечногорского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность путем выкупа в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, на которое ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации был дан письменный отказ, мотивированный отсутствием на земельном участке объектов основного назначения и тем, что площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает площадь его застройки.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только судебном порядке.

Принимая во внимание, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, возведены вышеуказанные объекты недвижимого имущества, с учетом наличия зарегистрированного права собственности истца на указанные объекты, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имелось оснований для отказа в предоставлении истцу указанного земельного участка в собственность путем выкупа, поскольку ФИО2, как собственник указанных строений, имеет исключительное право на приобретение спорного участка в собственность.

При этом суд принимает во внимание, что истцом для оформления земельного участка в собственность представлены все необходимые документы, в том числе и подтверждающие права истца на находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, общая площадь которых составляет более 800 кв.м., то есть более 70 процентов от площади истребуемого земельного участка.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Доводы стороны ответчика о том, что асфальтовая площадка – автостоянка является объектом вспомогательного значения, не могут быть признаны обоснованными, поскольку данное сооружение зарегистрировано именно как объект недвижимого имущества, в связи с чем, учитывая фактические обстоятельства дела, соответствует признакам, предусмотренным статьей 130 ГК РФ, так как является сооружением, прочно связанным с землей и обладающим всеми признаками недвижимого имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации согласно статье 131 ГК РФ.

При таких данных, поскольку истец как собственник указанных сооружений имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором они расположены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку отказ в предоставлении земельного участка в собственность истца, с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных норм материального права, является незаконным.

Также в силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать незаконным отказ Комитета по управлению имуществом Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении ФИО3 в собственность за плату земельного участка № общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070101:3312, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественно-деловое строительство.

Обязать Комитет по управлению имуществом Солнечногорского муниципального района Московской области в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка земельного участка № общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070101:3312, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под общественно-деловое строительство, по цене, равной 15 % от кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.