Дело № 2-2163/2020, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Солнечногорск 14 июля 2020 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] к ООО «Андреевский [СКРЫТО]» в лице временного управляющего арбитражного управляющего Мацаева Эммина Вахаевича, (третьи лица: Лохова Ирина Аркадиевна, Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк»), о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] Д.А. через представителя по доверенности Данилюк Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Андреевский [СКРЫТО]» в лице временного управляющего арбитражного управляющего Мацаева Эммина Вахаевича, (третьи лица: Лохова И.А., АО «Российский Сельскохозяйственный банк»), о признании права собственности. В ходе рассмотрения дела, требования искового заявления уточнены, изменен процессуальный статус третьего лица Лоховой И.А. на ответчика, также к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Андреевский [СКРЫТО]» в лице генерального директора Ерещенко Александра Анатольевича. Требования уточненного искового заявления [СКРЫТО] Д.А. о признании права собственности мотивированны следующим. 19 октября 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Андреевский [СКРЫТО]» (далее – «Застройщик») и [СКРЫТО] Дмитрием [СКРЫТО] (далее – «Участник долевого строительства») заключен Договор №1-105 Б/75-15 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский [СКРЫТО]». Договор зарегистрирован 10 ноября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области номер регистрации № 50-50/009-50/009/004/2015-9939/1. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в срок до 31 декабря 2017 года передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартира № 105 Б, расположенная в двух этажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящий их 2-х квартир, возводимый Застройщиком в соответствии с утверждаемым Участником долевого строительства типовым проектом «Ливерпуль» (архитектор Гнучев Василий) общей проектной площадью 156 (Сто пятьдесят шесть) кв.м. имеющее подключение к централизованным электро-, газо-, водоснабжению и канализационным сетям, а так же земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах Поселка по адресу: <адрес> Истец оплатил Застройщику в счет оплаты Объекта долевого строительства в размере 9 900 000 (Девять миллионов девятьсот тысяч) рублей. Из которых сумма в размере 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств, сумма 7 920 000 (Семь миллионов девятьсот двадцать тысяч) рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства ОАО «Россельхозбанк», согласно Кредитному договору №1563331/0108 от 19 октября 2015 года. Истец полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору в полном объеме. Между тем, в нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок Участнику долевого строительства передан в надлежащем состоянии не был. Объект по Договору на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский [СКРЫТО]» от 19.10.2015 №1-105 Б/75-15 фактически достроен, но не введен в эксплуатацию. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение –квартиру № 105 Б, общей проектной площадью 156 (Сто пятьдесят шесть) кв.м., расположенная в двух этажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящий из 2 (двух) квартир, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеющий категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, общей площадью 387 (Триста восемьдесят семь) кв. м., а так же земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец [СКРЫТО] Д.М. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Данилюк Н.В., которая поддержала уточненное заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Андреевский [СКРЫТО]» в лице временного управляющего арбитражного управляющего Мацаева Эммина Вахаевича, в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя по доверенности от 10.07.2020 Павлова Дениса Игоревича, который возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Лохова И.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя Потапова А.Б., который согласился с заявленными требованиями, считал, что уточненный иск подлежит удовлетворению.

Ответчик ООО «Андреевский [СКРЫТО]» в лице Генерального директора Ерещенко А.А., не явился, обеспечил явку своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Потапова А.Б., который согласился с заявленными требованиями, считал, что уточненный иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает возможным удовлетворение исковых требований.

Суд определил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии истца [СКРЫТО] Д.А., представителя третьего лица Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк».

Проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.ст.8,12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.6,8,9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Судом установлено, что 19 октября 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Андреевский [СКРЫТО]» (далее – «Застройщик») и [СКРЫТО] Дмитрием [СКРЫТО] (далее – «Участник долевого строительства») был заключен Договор №1-105 Б/75-15 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский [СКРЫТО]». Договор зарегистрирован 10 ноября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области номер регистрации № 50-50/009-50/009/004/2015-9939/1. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется в срок до 31 декабря 2017 года передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартира № 105 Б, расположенная в двух этажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящий их 2-х квартир, возводимый Застройщиком в соответствии с утверждаемым Участником долевого строительства типовым проектом «Ливерпуль» (архитектор Гнучев Василий) общей проектной площадью 156 (Сто пятьдесят шесть) кв.м. имеющее подключение к централизованным электро-, газо-, водоснабжению и канализационным сетям, а так же земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах Поселка по адресу: <адрес> Истец оплатил Застройщику в счет оплаты Объекта долевого строительства в размере 9 900 000 (Девять миллионов девятьсот тысяч) рублей. Из которых сумма в размере 1 980 000 (Один миллион девятьсот восемьдесят тысяч) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств, сумма 7 920 000 (Семь миллионов девятьсот двадцать тысяч) рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства ОАО «Россельхозбанк», согласно Кредитному договору №1563331/0108 от 19 октября 2015 года. Истец полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору в полном объеме. Между тем, в нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок Участнику долевого строительства передан в надлежащем состоянии не был. Объект по Договору на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский [СКРЫТО]» от 19.10.2015 №1-105 Б/75-15 фактически достроен, но не введен в эксплуатацию.

Между тем, в нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок Участнику долевого строительства не передан в надлежащем состоянии.

Объект по Договору на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский [СКРЫТО]» от 19.10.2015 №1-105 Б/75-15 фактически достроен, но не введен в эксплуатацию.

Из заключения специалистов ЭЗП-07/03/2020ООО «СЭТК-ПРОЕКТ» по техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подготовленного по заказу [СКРЫТО] Д.А., следует, что Фактические характеристики квартиры в составе объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют заявленным характеристикам в договоре №1-105Б/75-15 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Александровский [СКРЫТО]» от «19» октября 2015 года.; Фактическое качество устройства несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, стены, крыша, светопрозрачные конструкции и фасады) квартиры в составе объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительно-нормативной документации и не представляют угрозу жизни при эксплуатации третьим лицам. Квартира в составе объекта долевого строительства, находящаяся по адресу: <адрес>, в фактическом техническом состоянии соответствуют требованиям «СП 68.13330.2017 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87», раздел 5 «Особенности приемки в эксплуатацию жилых зданий» может быть введена в эксплуатацию. Квартира в составе объекта долевого строительства, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. п. Андреевка, д. Баранцево, кв. 105Б соответствует требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов - требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство или реконструкция.

Суд находит, что спорная квартира 105Б, расположенная по адресу: <адрес> соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель ООО «Андреевский [СКРЫТО]» Потапов А.Б. пояснил, что денежные средства от [СКРЫТО] Д.А. получены за квартиру 105Б и земельный участок <данные изъяты> в полном объеме. Квартира фактически достроена, но не введена в эксплуатацию. В связи с чем, Ответчик не можете передать Истцу по Акту приема передачи объект. Так же пояснил, что 30 августа 2019 г. Арбитражный суд г. Москвы вынес Определение по делу № А40-313823/18 по заявлению кредитора Павлова Евгения Игоревича о признании должника ООО «АНДРЕЕВСКИЙ ПАРК» (ОГРН 1097746834041, ИНН 7735565472) несостоятельным (банкротом) и применение в деле о банкротстве должника правил § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротства)» определил: «В применении в деле о банкротстве должника правил § 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротства) – отказать. Ввести в отношении ООО «АНДРЕЕВСКИЙ ПАРК» (ОГРН 1097746834041, ИНН 7735565472) - процедуру наблюдения. Ввиду финансовых трудностей строительство в коттеджном поселке временно приостановлено.

Земельный участок № 105 Б с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, г.п. Андреевка, в районе деревни д. Баранцево, квартал «Андреевский [СКРЫТО]», имеющий категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, общей площадью 387 (Триста восемьдесят семь) кв. м. на настоящий момент принадлежит Лоховой И.А., согласно выписке из ЕГРН на участке имеются обременения в виде зарегистрированного Договора №1-105 Б/75-15 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский [СКРЫТО]», дата регистрации 10.11.2015, номер регистрации № 50-50/009-50/009/004/2015-9939/1; Ипотеки дата регистрации 10.11.2015, номер регистрации № 50-50/009-50/009/004/2015-9939/2; Аренды в пользу ООО «Андреевский [СКРЫТО]» номер регистрации: 50-50-09/065/2014-220.

В судебном заседании представитель Лоховой И.А. по доверенности Потапов А.Б. пояснил, что ООО «Андреевский [СКРЫТО]» денежные средства по Договору №1-105 Б/75-15 на участие в долевом строительстве коттеджного поселка «Андреевский [СКРЫТО]» от 19 октября 2015 г. от [СКРЫТО] Д.А., получил. Следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру 105 Б и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> должны быть удовлетворены полностью.

При таких обстоятельствах, суд находит, что заявленное истцом требование о признании права собственности на жилое помещение – квартиру № 105 Б, расположенную в двух этажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящий их 2-х квартир, общей проектной площадью 156 (Сто пятьдесят шесть) кв.м. имеющее подключение к централизованным электро-, газо-, водоснабжению и канализационным сетям, а так же земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в границах поселка по адресу: <адрес> не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям письма Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положением п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание ответчиками Лоховой И.А. и ООО «Андреевский [СКРЫТО]», в лице генерального директора Ещенко А.А. исковых требований [СКРЫТО] Д.А. о признании права собственности.

В соответствии со ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на домовладение и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,401 ГК РФ, ст.ст.12, 55-57,167,173,194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Дмитрием [СКРЫТО] право собственности на жилое помещение – квартиру №105Б, общей проектной площадью 156 кв.м., находящуюся в двухэтажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящую из двух квартир, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемуся по адресу: <адрес>

Признать за [СКРЫТО] Дмитрием [СКРЫТО] право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> имеющий категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства, общей площадью 387 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] на жилое помещение №105 Б, общей проектной площадью 156 кв.м., с кадастровым номером <адрес> и права собственности на земельный участок, общей площадью 387 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Н. Артемова

Решение изготовлено в окончательной форме «20» июля 2020 года.

Судья Е.Н. Артемова